pdf 2007-2021

12
ΣΥΜΒΟΥΛΟΣ ΕΠΙΧΕΙΡΗΣΕΩΝ
4 Δεκεμβρίου 2020 23ο Forum Ανάπτυξης
ΣΥΜΒΟΥΛΟΣ ΕΠΙΧΕΙΡΗΣΕΩΝ
Τέλος «ομηρίας» ιδιοκτητών
Τις σημαντικές πρωτοβουλίες που έχουν αναληφθεί
για την στήριξη της ιδιωτικής ακίνητης περιουσίας,
η οποία έχει πληγεί από την πανδημία του κορωνοϊού
και αποτελεί μοχλό ανάπτυξης για την επανεκκίνηση
της οικονομίας, απαρίθμησε ο υφυπουργός
Περιβάλλοντος και Ενέργειας Νίκος Ταγαράς από
το βήμα της διαδικτυακής εκδήλωσης της Ένωσης
Ιδιοκτητών Ακινήτων Αχαΐας και της ΠΟΜΙΔΑ στο
23ο Forum Ανάπτυξη που διοργάνωσε η οικονομική
εφημερίδα «Σύμβουλος Επιχειρήσεων» το πρωί της
περασμένης Κυριακής.
Πρόκειται για παρεμβάσεις
που αφορούν στο ιδιοκτησιακό
των εκτός σχεδίου ακινήτων,
διασύνδεση των πληροφοριακών
συστημάτων του
Δημοσίου στα οποία καταχωρείται
η ακίνητη ιδιοκτησία
και άλλες προτάσεις για
το χρόνο στον οποίο ανάγεται
η απόδειξη των ιδιοκτησιακών
δικαιωμάτων. Όπως
είπε ο υφυπουργός: «Θα αποδώσουμε
δικαιοσύνη και θα
δώσουμε διέξοδο. Είμαστε
υποχρεωμένοι να υποστηρίξουμε
το δημόσιο συμφέρον
αλλά πρέπει να είμαστε δίκαιοι
και απέναντι στην ιδιωτική
περιουσία. Θα υπάρξουν αλλαγές
σε αυτά τα ζητήματα».
Παρουσίασε εκτενώς τις ρυθμίσεις
για τον περιορισμό της
εκτός σχεδίου δόμησης στα
κατά παρέκκλιση άρτια αγροτεμάχια,
τη λύση που δίνεται
για τις ρυμοτομικές απαλλοτριώσεις
ώστε να σταματήσει
η ομηρία - όπως ανέφερε χαρακτηριστικά
- των ιδιοκτητών,
αλλά και για τη μεταφορά
συντελεστή δόμησης που θα
λειτουργήσει επί τέλους υπέρ
των ιδιοκτητών διατηρητέων
κτιρίων.
«Θα εξορθολογήσουμε τα ζητήματα
ρυμοτομίας δίνοντας
τέλος στην «ομηρία» πολλών
ακινήτων που είναι δεσμευμένα
επί δεκαετίες. Μετά από
έναν εύλογο χρόνο -θωρείται
τα 15 χρόνια από την έκδοση
του Πολεοδομικού Σχεδίου
και όχι πάνω από 5 χρόνια
από την Πράξη Εφαρμογής- να
επέρχεται αυτοδίκαιη άρση της
ρυμοτομίας. Αν ο Δήμος για
λόγους ανάγκης, που πρέπει
να επιχειρηματολογήσει θέλει
να επιβάλλει τη διάταξη της δέσμευσης
αυτό για πρώτη φορά
θα είναι άπαξ και με την προϋπόθεση
να αποζημιώνει τάχιστα
τον ιδιοκτήτη και όχι να
δεσμεύει την περιουσία του, να
μηδενίζει την αξία του και να
του στερεί το δικαίωμα άσκησης
της αξιοποίησης της περιουσίας
του ιδιοκτήτη».
Αναφέρθηκε στη μεταφορά
του συντελεστή δόμησης ώστε
αξιοποιηθούν αξίες ώστε να
υπάρχουν οφέλη για τους ιδιοκτήτες,
ενώ για τις οικοδομικές
άδειες τόνισε πως μέσα
από την ηλεκτρονική έκδοση
επιταχύνονται και απλοποιούνται
οι διαδικασίες και ταυτόχρονα
από τις αρχές της επόμενης
χρονιάς ενεργοποιείται
η ηλεκτρονική ταυτότητα των
κτιρίων.
Για τις οικοδομικές άδειες, μέσα
από την ηλεκτρονική έκδοση
επιταχύνονται οι διαδικασίες
και από τις αρχές της
επόμενης χρονιάς ηλεκτρονική
ταυτότητα κτιρίων.
500 Τοπικά Σχέδια
στην 8ετία
Κρίσιμο στοίχημα χαρακτήρισε
την ολοκλήρωση των Τοπικών
Πολεοδομικών Σχεδίων
σε όλη την Ελλάδα. Όπως είπε,
στο νέο χωροταξικό – πολεοδομικό
νομοσχέδιο που θα
συζητηθεί στην Ολομέλεια της
Βουλής την ερχόμενη εβδομάδα,
προβλέπονται λύσεις στα
ζητήματα του πολεοδομικού –
χωροταξικού σχεδιασμού, που
είναι υποχρέωση της πολιτείας
και στις χρήσεις γης.
«Με γρήγορες και απλοποιημένες
διαδικασίες ερχόμαστε
να ολοκληρώσουμε τον πολεοδομικό
– χωροταξικό σχεδιασμό,
ο οποίος καλύπτει το
20% της χώρας. Στόχος είναι
μέσα στα επόμενα 8χρόνια –
ξεκινώντας από την πρώτη
3τία σε συγκεκριμένους χώρους-
να προχωρήσουν προς
υλοποίηση 500 Τοπικά Πολεοδομικά
Σχέδια, ο μεγαλύτερος
σχεδιασμός από πλευράς
αριθμών.
Τα πρώτα 350 Σχέδια προβλέπονται
μέσα στα 2,5 πρώτα
χρόνια κυρίως σε τουριστικές
περιοχές που είναι πιο έντονη
η απαίτηση σχεδιασμού. Πρόκειται
για μια πολύ σημαντική
παρέμβαση, η οποία θα υλοποιηθεί
με συγκεκριμένα χρηματοδοτικά
εργαλεία», ανέφερε
ο κ. Ταγαράς, τονίζοντας πως
απλοποιείται και εκσυγχρονίζεται
το σύστημα χρήσεων
γης και γίνεται αντιστοίχιση σε
ΚΑΔ μεταξύ Πολεοδομίας και
Οικονομίας.
Επίσης, ανέφερε πως θεσπίζεται
η απόσυρση κτιρίων και η
απαλλοτρίωση ορόφων και θα
υπάρχει εύλογη αποζημίωση,
ενώ προβλέπεται μεγαλύτερος
συντελεστής δόμησης για
τα φιλικά προς το περιβάλλον
ενεργειακά κτίρια.
Σε ό,τι αφορά στα διατηρητέα
τόνισε πως δίνεται η δυνατότητα
οικονομικής στήριξης για τη
συντήρηση και ανακαίνιση των
εν λόγω κτιρίων ακόμα και για
αξιοποίηση των δικαιωμάτων
μέσα από την πλατφόρμα της
τράπεζας γης μέσα από τη μεταφορά
συντελεστή δόμησης
με δυνατότητα και πώλησης
μέρους της αξίας, λύνεται έτσι
ένα διαχρονικό πρόβλημα για
να αποδοθεί δικαιοσύνη.
Για την ενεργειακή αναβάθμιση
κτιρίων σημείωσε πως στο
«Εξοικονομώ – Αυτονομώ»,
αφιέρωμα
> Κυριακή Αθανασιάδη, πρόεδρος της Ένωσης Ιδιοκτητών Ακινήτων Νομού Αχαΐας (ΕΙΑΝΑ)
«Δεσμευμένα πολλά σπίτια από φοιτητές»
Τις δυσμενείς επιπτώσεις της
πανδημίας στον χώρο των ακινήτων
περιέγραψε στην τοποθέτησή
της η Ειδική Γραμματέας
της ΠΟΜΙΔΑ, πρόεδρος της
Ένωσης Ιδιοκτητών Ακινήτων
Νομού Αχαΐας (ΕΙΑΝΑ), δικηγόρος
Πατρών Κυριακή Αθανασιάδη.
Όπως είπε «η ζήτηση για φοιτητικά
σπίτια εφέτος ήταν ελάχιστη
ενώ υπάρχουν πολλές
περιπτώσεις που οι φοιτητές
εγκαταλείπουν σπίτια, λύνουν
τις μισθώσεις και χρωστούν
ενοίκια. Αλλά, συμβαίνει και
αυτό το παράλογο, λόγω της
πανδημίας δεν μπορούν να
πάρουν τα πράγματά τους με
αποτέλεσμα τα ακίνητα να παραμένουν
δεσμευμένα, υποχρεώνοντας
τον ιδιοκτήτη να
μην παίρνει ενοίκιο και να μην
μπορεί να το διαθέσει. Απαιτούμε
τώρα τη λήψη μέτρων
από την κυβέρνηση, όπως την
κατάργηση του συμπληρωματικού
φόρου και της εισφοράς
αλληλεγγύης. Ζητάμε την
πλήρη αποκατάσταση των ιδιοκτητών
και την επέκταση της
ρύθμισης αυτής και στα Νομικά
Πρόσωπα. Μόνο με γενναία
μέτρα μπορούμε να προχωρήσουμε
παρακάτω. Στην εξέλιξη
που επιβάλλεται να προχωρήσουμε,
πρέπει να κρατήσουμε
και πράγματα από την προ
Covid -19 εποχή.
Η κυρία Αθανασιάδη τόνισε
πως η πανδημία πλήττει
εμπόριο, οικονομία, υγεία αλλά
και τα ατομικά μας δικαιώματα
πάρα πολύ σκληρά,
ενώ τόνισε πως την περίοδο
του Lockdown κλείνουν καταστήματα
και αναζητούνται μεγάλα
κτίρια για αποθήκες και
Logistics.
Σημείωσε, επίσης πως τα νέα
δεδομένα έφεραν στο προσκήνιο
την τηλεκπαίδευση,
την τηλεργασία, το ηλεκτρονικό
εμπόριο και την ηλεκτρονική
διακυβέρνηση, ωστόσο
τόνισε πως δεν θα πρέπει να
κρατήσουμε ζωντανά στοιχεία
από την προ Covid -19 εποχή
λέγοντας για παράδειγμα πως
η διδασκαλία στην τάξη είναι
αναντικατάστατη ή ακόμα η
ανάγκη για κοινωνικές συναναστροφές
κ.α.
Κλείνοντας την παρέμβασή της
επεσήμανε ότι «το ζητούμενο είναι
να μην μείνουμε στο πρόβλημα,
αλλά να βρούμε την λύση
και να εξελιχθούμε, γιατί
είναι πολύ δύσκολο κάτω από
αυτές τις αντίξοες συνθήκες κάποιος
να μην ακροβατήσει μεταξύ
συνωνομοσιολογίας και
καταστροφολογίας. Αυτό είναι
άλλωστε και το θέμα του φετινού
Forum Ανάπτυξης 2020»
και ευχαρίστησε τον εκδότη του
«Σ.Ε.» Παναγιώτη Γιαλένιο διότι
για 22 χρόνια στηρίξει την
εκδήλωση της Ένωσης Ακινήτων
Ν. Αχαΐας αναδεικνύοντας
όλα τα προβλήματα μέσα από
τις εργασίες του Forum.