pdf 2007-2021

30 Νοεμβρίου 2017 19
ΣΥΜΒΟΥΛΟΣ ΕΠΙΧΕΙΡΗΣΕΩΝ
Επιχειρήσεις 19
> Της Κυρ. Αθανασιάδη Προέδρου της Ένωσης Ιδιοκτητών Ακινήτων Αχαΐας,
Ο ρόλος του θεσμού της ιδιοκτησίας
Η ιδιοκτησία είναι και αυτή
ένα θεμελιώδες ανθρώπινο
δικαίωμα, κατοχυρωμένο και
προστατευόμενο από το Σύνταγμα
της Ελλάδος και από
πλήθος ευρωπαϊκών και διεθνών
συμβάσεων.
Η «προστασία του κράτους»
την οποία επιτάσσει το άρθρο
17 παρ.1 του Συντάγματος,
επιτυγχάνει ένα συνδυασμό
ατομικού δικαιώματος και
θεσμικής εγγυήσεως. Το ατομικό
δικαίωμα της ιδιοκτησίας
έγκειται στην ελευθερία του
ατόμου να απολαμβάνει, να
χρησιμοποιεί και να διαθέτει
την ιδιοκτησία του. Το δικαίωμα
αυτό είναι στην πραγματικότητα
μια ιδιαιτέρως σπουδαία
πλευρά της οικονομικής
δράσης του ατόμου.
Παράλληλα με την υποκειμενική
ενέργεια του ατομικού
δικαιώματος της ιδιοκτησίας,
υφίσταται και η θεσμική
εγγύηση της ιδιοκτησίας που
σημαίνει ότι η ιδιωτική ιδιοκτησία
ως θεσμός είναι συνταγματικά
διασφαλισμένη.
Η εγγύηση αυτή απευθύνεται
ιδίως προς το νομοθέτη
και τον υποχρεώνει να θεσπίσει
ένα πυρήνα κανόνων δικαίου
που καθιστούν δυνατή
την ύπαρξη, και τη λειτουργικότητα
της ιδιοκτησίας. Συγκεκριμένα,
η ιδιωτική ιδιοκτησία
δε μπορεί στο σύνολό
της ή κατά το κύριο μέρος της
να μετατραπεί σε δημόσια. Η
κρατικοποίηση ή αναγκαστική
απαλλοτρίωση επιτρέπονται
μόνο σε συγκεκριμένες περιπτώσεις,
υπό τους προβλεπόμενους
από το Σύνταγμα και
τους νόμους όρους. Επιπλέον,
οι κοινωνικοί περιορισμοί δε
μπορούν να ενισχυθούν σε τέτοιο
βαθμό ώστε να αποδυναμώνουν
την ιδιωτική ιδιοκτησία
εν γένει.
Το Σύνταγμα δηλαδή δεν προχωρεί
στη γενική «κοινωνικοποίηση»
της ιδιοκτησίας. Αντιθέτως,
τη διατηρεί βασικά ως
ατομική ιδιοκτησία.
Το δικαίωμα της ιδιοκτησίας
είναι πανανθρώπινο, αφού
κατ’ αρχήν προστατεύονται,
εκτός από τους ημεδαπούς, οι
αλλοδαποί και οι ανιθαγενείς
ιδιοκτήτες. Γι’ αυτό το λόγο κατοχυρώνεται
και στις διεθνείς
συμβάσεις προστασίας των δικαιωμάτων
του ανθρώπου.
Ωστόσο η ακίνητη ιδιοκτησία
δεν αποτελεί μόνο μια εξαιρετικά
σημαντική οικονομική
δραστηριότητα, αλλά και ένα
επενδυτικό προϊόν στο οποίο
διατίθεται περισσότερο από το
ένα τρίτο της παγκόσμιας ιδιωτικής
αποταμίευσης, καθώς
προορίζεται, τόσο για ιδιοκατοίκηση
όσο και για εκμετάλλευση.
Γι αυτό και ο αμερικανός οικονομολόγος
Γουίλιαμ Φλεκενστάιν
τονίζει ότι: «Στην πλειονότητα
των ανεπτυγμένων
οικονομιών ισχύει ένας απλός
νόμος: η παραμικρή υποχώρηση
του κλάδου των ακινήτων
συνεπάγεται την επιβράδυνση
της οικονομικής
μεγέθυνσης και την αύξηση
της ανεργίας». Και τούτο γιατί
Σε εξέλιξη βρίσκεται η έρευνα
που πραγματοποιεί το Εθνικό
Κέντρο Τεκμηρίωσης (ΕΚΤ)
σε συνεργασία με την Ελληνική
Στατιστική Αρχή (ΕΛΣΤΑΤ) για
τη συλλογή των επίσημων στατιστικών
στοιχείων για την Καινοτομία
στις ελληνικές επιχειρήσεις,
με περίοδο αναφοράς
την τριετία 2014-2016.
Η συγκεκριμένη έρευνα, η
οποία πραγματοποιείται σε
δείγμα 6.000 επιχειρήσεων,
αποτελεί το ελληνικό σκέλος
της επίσημης στατιστικής έρευνας
Community Innovation
Survey της ΕΕ, η οποία διεξάγεται
σε όλα τα κράτη μέλη. Η σημασία
της έρευνας είναι μεγάλη
καθώς καταγράφει τη δυναμική
των επιχειρήσεων της χώρας,
τις συναφείς με την καινοτομία
παραμέτρους, τις ανάγκες και τα
εμπόδια που αυτές αντιμετωπίζουν
σε ένα κρίσιμο για την
ανταγωνιστικότητά τους τομέα.
Όσες επιχειρήσεις συμμετέχουν
στο δείγμα της έρευνας και
έχουν λάβει πρόσκληση συμμετοχής
από το ΕΚΤ, καλούνται
να συμπληρώσουν έγκαιρα το
ερωτηματολόγιο της έρευνας,
συμβάλλοντας με αυτό τον τρόπο
στην αξιόπιστη καταγραφή
τα ακίνητα απλώνουν τη σφαίρα
επιρροής τους σε πολλούς
τομείς: στην «πραγματική» οικονομική
δραστηριότητα, στον
πιστωτικό τομέα, στην κατανάλωση
των νοικοκυριών και
στη χρησιμοποίηση της αποταμίευσής
τους.
Με τα ακίνητα συνδέεται άμεσα
ή έμμεσα πλήθος δαπανών
και υπηρεσιών, οι οποίες τονώνουν
την οικονομία, το εισόδημα
και το βιοτικό επίπεδο.
Συνεπώς, η πορεία της αγοράς
ακινήτων έχει πολλαπλασιαστικά
αποτελέσματα στην οικονομία.
Σύμφωνα δε με τις πιο πρόσφατες
εκτιμήσεις, ο κλάδος
των ακινήτων είναι ο όγδοος
εργοδότης σε παγκόσμιο επίπεδο.
Η υπερβολική όμως φορολόγηση
των ακινήτων εκτός του
ότι συνιστά σοβαρή παραβίαση
του διεθνώς αναγνωρισμένου
Ανθρωπίνου Δικαιώματος
της Ιδιοκτησίας, παράλληλα
αποτελεί και παράγοντα αναχαίτισης
της ανάπτυξης της οικονομίας.
Σύμφωνα με την Διακήρυξη
της Διεθνούς Ένωσης Ιδιοκτητών
Ακινήτων: «Η επιβολή
πολλαπλών και προοδευτικών
φόρων στο ίδιο περιουσιακό
> Σε εξέλιξη η επίσημη στατιστική έρευνα από ΕΚΤ και ΕΛΣΤΑΤ
και παραγωγή επίσημων στατιστικών
δεικτών σε έναν τομέα
κρίσιμο για την ανάπτυξη της
χώρας μας.
Το Εθνικό Κέντρο Τεκμηρίωσης
δημοσίευσε πρόσφατα,
σε ειδική αναλυτική έκδοση
με τίτλο «Καινοτομία στις
ελληνικές επιχειρήσεις 2012-
2014» (http://metrics.ekt.gr/
el/node/345) τα αποτελέσματα
της αμέσως προηγούμενης
έρευνας. Όπως προκύπτει από
τη μελέτη, το ποσοστό καινοτόμων
επιχειρήσεων της χώρας
την περίοδο 2012-2014
ανήλθε σε 51%, ξεπερνώντας
στοιχείο ποινικοποιεί την Ιδιοκτησία
και οδηγεί σε κατάσχεση
των περιουσιών. Αν η
φορολογία αυτή καθιστά αφόρητη
την κατοχή της ακίνητης
περιουσίας, αυτό συνιστά σοβαρότατη
παραβίαση του Δικαιώματος
της Ιδιοκτησίας, το
οποίο αναγνωρίζεται σε εθνικό
επίπεδο και διεθνές επίπεδο
και το οποίο πρέπει να γίνεται
σεβαστό σε κάθε χώρα,
ως θεμελιώδες ανθρώπινο δικαίωμα.
Ως εκ τούτου για την προστασία
της ιδιοκτησίας στόχος και
αίτημα παραμένει η πιο ορθολογική
και δίκαιη φορολόγηση
της ακίνητης περιουσίας, η
οποία είναι βέβαιο ότι αφενός
θα ανακουφίσει τους αφόρητα
πιεσμένους ιδιοκτήτες, αφετέρου
θα αναθερμάνει την αγορά
των ακινήτων, με αποτέλεσμα
να δημιουργήσει χρηματορροές
και να προσελκύσει ξένους
επενδυτές.
Παράλληλα δε ο εκσυγχρονισμός
του θεσμικού και νομικού
πλαισίου και η σταδιακή
σταθεροποίηση του γενικότερου
οικονομικού περιβάλλοντος,
που θα λαμβάνει υπόψην
του τις τάσεις της αγοράς και τα
συγκριτικά πλεονεκτήματα της
Ελλάδας, από άποψη θέσης,
κλίματος, φυσικού κάλλους και
γεωμορφολογίας, είναι βέβαιο
ότι θα συνδράμουν την ανάκαμψη
και την ανάπτυξη της
αγοράς των ακινήτων και κατ’
επέκταση στην ανάκαμψη και
ανάπτυξη της Εθνικής μας Οικονομίας.
Το παραπάνω κείμενο ήταν η εισήγηση
της κας Κυριακής Αθανασιάδη
στην εκδήλωση της Ένωσης
Ιδιοκτητών Ακινήτων Αχαΐας
και της ΠΟΜΙΔΑ στο 20ο Forum
Ανάπτυξης
Καινοτομία στις ελληνικές επιχειρήσεις
τον αντίστοιχο ευρωπαϊκό μέσο
όρο (49,1%), με την Ελλάδα να
βρίσκεται στη 12η θέση μεταξύ
των 28 κρατών µελών της ΕΕ.
Στο επίπεδο των ελληνικών
περιφερειών, το μεγαλύτερο
ποσοστό καινοτόμων επιχειρήσεων
καταγράφεται στην Περιφέρεια
Κρήτης (58,4%).
Ακολουθούν οι Περιφέρειες
Δυτικής Ελλάδας, με ποσοστό
καινοτόμων επιχειρήσεων
(53,7%), η Περιφέρεια Κεντρικής
Μακεδονίας, με ποσοστό
(52,2%) και η Περιφέρεια
Πελοποννήσου, με ποσοστό
(51,9%).
> Hellenic Seaplanes: Κεφάλαια ύψους 250 εκατ.
ευρώ προτίθεται να επενδύσει τα επόμενα 2 χρόνια η
Petrichor Capital Partners στην Ελλάδα για ανάπτυξη
του δικτύου υδατοδρομίων και αγορά στόλου αμφίβιων
υδροπλάνων. Πρόκειται μια επενδυτική πρόταση
ύψους 250 εκατομμυρίων ευρώ, που φιλοδοξεί και
μπορεί, όπως δείχνουν τα δεδομένα, να απογειώσει τα
υδροπλάνα της Hellenic Seaplanes.
Το επενδυτικό πλαίσιο που συμφωνήθηκε μεταξύ της
Hellenic Seaplanes και της Petrichor Capital Partners,
η οποία εκπροσωπεί ιδιώτες και θεσμικούς επενδυτές,
αναφέρει ότι σε βάθος διετίας θα επενδύσουν
ποσό συνολικού ύψους 250 εκατομμυρίων ευρώ για:
1. Αγορά 20 αμφίβιων υδροπλάνων
2. Ανάπτυξη 50 μικρών εγκαταστάσεων επιβίβασης
και αποβίβασης επιβατών (υδατοδρόμια μικρού μεγέθους)
3. Ανάπτυξη 50 μεσαίων εγκαταστάσεων επιβίβασης
και αποβίβασης επιβατών (υδατοδρόμια μεσαίου μεγέθους)
4. Ανάπτυξη 10 μεγάλων εγκαταστάσεων επιβίβασης
και αποβίβασης επιβατών (υδατοδρόμια μεγάλου μεγέθους)
5. Ανάπτυξη 1 μητροπολιτικού υδατοδρομίου
6. Ανάπτυξη τεχνικής βάσης και συντήρησης υδροπλάνων
7. Ανάπτυξη δικτύου σταθμών ανεφοδιασμού υδροπλάνων
Η πρόταση που κατέθεσε η Hellenic Seaplanes επεξεργάζεται
τρία σενάρια προς τους υποψηφίους επενδυτές.
Επεξεργάζεται σενάριο σύμφωνα με το οποίο
χρειάζεται ποσό 22 εκατομμυρίων για full leased fleet
20 αεροσκαφών, ενώ στο πιο «ακριβό» σενάριο, το
οποίο αφορά πλήρως ιδιόκτητο στόλο (επίσης 20 αεροσκαφών),
το απαραίτητο ποσό της επένδυσης ξεπερνά
τα 160 εκατομμύρια ευρώ. Στο μάλλον πιο ρεαλιστικό
σενάριο του mixed fleet με πέντε νοικιασμένα
αεροσκάφη και 15 ιδιόκτητα, το ποσό της απαιτούμενης
επένδυσης φτάνει τα 120 εκατ. ευρώ.
Σε ό,τι αφορά τα υδατοδρόμια αναλύει τη δημιουργία
50 υδατοδρομίων μικρού μεγέθους, με χώρο ελιμμενισμού
δύο υδροπλάνων και δυνατότητα επιβίβασης/
αποβίβασης 20 ως 40 επιβατών, χωρίς δυνατότητα
ανεφοδιασμού, κόστους 10,5 εκατ. ευρώ. Τη δημιουργία
50 υδατοδρομίων μεσαίου μεγέθους υδατοδρομίων,
με 2-5 θέσεις ελιμμενισμού και δυνατότητα
φιλοξενίας 40-100 επιβατών, με δυνατότητα ανεφοδιασμού,
όχι όμως συντήρησης, κόστους 15,5 εκατ.
Τη δημιουργία 10 μεγάλων υδατοδρομίων- hub, με
5-10 θέσεις, δυνατότητα φιλοξενίας 100-200 επιβατών
και εγκαταστάσεις ανεφοδιασμού και συντήρησης,
κόστους 5,4 εκατ. ευρώ και αναλύεται και η δυνατότητα
δημιουργίας Mητροπολιτικού Yδατοδρομίου στο
Φάληρο με όλες τις προδιαγραφές ενός αεροδρομίου,
με προβλεπόμενο κόστοςνα φτάνει τα 25,4 εκατ. ευρώ.
Η Hellenic Seaplanes ενημέρωσε την κυβέρνηση επισήμως
για το επενδυτικό ενδιαφέρον, με επιστολές
της στον υπουργό Υποδομών και Μεταφορών, στον
υπουργό Ναυτιλίας και στον υφυπουργό Ανάπτυξηςκαι
παράλληλα πραγματοποίησε συναντήσεις μετον
υπουργό Nαυτιλίας, Π. Kουρουμπλή, ο οποίος έχει
αναλάβει τον συντονισμό εκ μέρους της Κυβέρνησης
έτσι ώστε να πραγματοποιηθεί αυτή η επένδυση.
> ΔΕΗ: Η συμφωνία με τους θεσμούς για την πώληση
των λιγνιτικών μονάδων της ΔΕΗ έχει κλείσει οριστικά
και απομένει η επίσημη επικύρωσή της από τις δύο
πλευρές. Στην προχθεσινή δίωρη συνάντηση με τους
επικεφαλής των θεσμών στην οποία παρών ήταν και
ο υπουργός Οικονομικών Ευκλείδης Τσακαλώτος, συζητήθηκαν,
όπως δήλωσε ο ίδιος ο Γιώργος Σταθάκης,
τα τεχνικά θέματα εφαρμογής της συμφωνίας, πώς δηλαδή
θα προχωρήσει η πώληση των δύο λιγνιτικών
μονάδων της Μεγαλόπολης, της εν λειτουργία μονάδας
Μελίτη Ι στη Φλώρινα και της άδειας για την κατασκευή
της Μελίτης ΙΙ και τα χρονοδιαγράμματα ώστε η
πώληση να ολοκληρωθεί μέχρι τον Ιούνιο του 2018.