Real Estate 2013 - Fokus-Media

Das Schloss Halbturn,
eine barocke Schlossanlage im Burgenland.
einem mittleren Wohnwert in St. Pölten-Stadt von 4,80 bis 5,20
Euro pro Quadratmeter oder Wohnungen mit einem sehr guten
Wohnwert in St. Pölten-Stadt für 6,90 bis 7,60 Euro. In St. Pölten
mietet man beispielsweise ein Einfamilienhaus günstiger als eine
mittelgroße Wohnung in Wien.“ Bei gewerblichen Immobilien
(Büros, Einzelhandelsflächen) hat sich das durchschnittliche
Preisniveau für Büroflächen und Geschäftslokale in Niederösterreich
kaum verändert. Die Mietpreise für Büros in NÖ liegen selbst
in der höchsten Qualitätsstufe (sehr guter Nutzungswert) mit
wenigen Ausnahmen unter 10 Euro pro Quadratmeter und damit
auf einem weiterhin günstigen Niveau. Die Anforderungen an
Büroflächen sind weiterhin: verkehrsmäßig günstige Lage (gut
erreichbar mit öffentlichen Verkehrsmitteln und Individualverkehr),
zeitgemäße, moderne Architektur mit guten Ausstattungsstandards,
verfügbarer Parkraum und zunehmend auch
niedrige laufende Bewirtschaftungskosten.
BURGENLAND. Der burgenländische Fachgruppenobmann Günter
Buchinger konstatiert vor allem eine große Nachfrage nach
Eigentum in den Kategorien Baugrundstücke, Eigentumswohnungen
und Reihenhäuser, die sich in – zum Teil stark – steigenden
Preisen niederschlage. Auch bei den Mietwohnungen ist es
laut Buchinger fast durchwegs zu höheren Preisen gekommen, mit
Ausnahme von Neusiedl am See. Demnach liegen die Preissteigerungen
gegenüber 2012 nicht selten über zehn Prozent. Im
gewerblichen Bereich (Büros und Geschäftslokale) gab es zwar
mehrheitlich ebenfalls Preissteigerungen, „je nach Region aber
unterschiedlich und bei Weitem nicht so ausgeprägt wie in den
übrigen Kategorien“, so Buchinger.
OBERÖSTERREICH. Die Entwicklung des oberösterreichischen
Immobilienmarktes bezeichnet Fachgruppenobfrau Mag. Michaela
Nimmervoll als „sehr ambivalent“. Im Bereich der Anlageobjekte
bei gebrauchten Eigentumswohnungen etwa weist das Preisbarometer
durch die weiter gestiegene Nachfrage im Durchschnitt um
mehr als vier Prozent nach oben, was sich unmittelbar in einer
Erhöhung auch der Mietzinse niederschlägt. Auch bei Reihenhäusern
ist diese steigende Tendenz zu erkennen. Bei Einfamilienhäusern
dagegen ist der Preisanstieg moderat ausgefallen, obwohl
diese nach wie vor als eine der beliebtesten Wohnformen in Oberösterreich
gelten. Für Nimmervoll könnte dies auf einen schrumpfenden,
fast nicht vorhandenen Markt zurückzuführen sein. Bei
Baugründen für Einfamilienhäuser verzeichnen die Bezirke
Gmunden, Kirchdorf a. d. Krems, Rohrbach, Urfahr/Umgebung,
Vöcklabruck und Wels/Land – abweichend vom oberösterreichischen
Durchschnitt, der eine geringfügige Preissteigerung von
2,93 Prozent aufweist – in guten und sehr guten Wohnlagen Preissteigerungen
zwischen 9 und 19 Prozent. Ausgehend von einem
schon hohen Niveau beträgt der Preisanstieg in Linz Stadt wiederum
7,2 Prozent. Einbrüche vermeldet die OÖ-Fachobfrau bei
Geschäftslokalen und Betriebsgrundstücken. Der Preisrückgang
bei Grundstücken für Betriebsansiedelungen – vor allem in guten
Lagen in den Bezirken Kirchdorf (–19,7 %) und Vöcklabruck
(–14,3 %) bzw. Schärding (–17,5 bis –19 %) – spiegle die aufgrund
der nach wie vor anhaltenden gedrückten Stimmung zu beobachtende
Zurückhaltung bei Expansionen wider, so Nimmervoll.
Nur in einzelnen Bezirken (Linz/Land +9,5 %, Eferding +16,7 %
und Steyr/Stadt +10,4 %) erleben Betriebsgrundstücke in besten
Lagen einen Preisanstieg.
WEITGEHEND STAGNIEREND ZEIGT SICH DER BÜROMARKT
IN OBERÖSTERREICH. Im Zentralraum habe es zwar geringfügige
Preiskorrekturen in Bestlagen gegeben, „berücksichtigt
man dabei aber die für 2012 errechnete Inflationsrate von 2,4 Pro­
10 FOKUS I REAL ESTATE 2013