Real Estate 2013 - Fokus-Media

Spitzenreiter in NÖ bei den Preisanstiegen bei gebrauchten Eigentums wohnungen
in mittlerer Qualität: Korneuburg und St. Pölten (im Bild).
durchwegs gestiegen sind. Die Steigerungen waren zum Teil
moderat, in guten und sehr guten Wohnlagen aber überwiegend
überproportional. Von dieser Steigerung waren insbesondere der
Zentralraum Innsbruck und der Raum Kitzbühel betroffen, wobei
Kitzbühel als besonderer Immobilienmarkt zu betrachten ist. Die
Preise für Eigentumswohnungen im Erstbezug sind im Raum
Innsbruck, Innsbruck-Land und in den östlichen Bezirken überproportional
gestiegen, im Zentralraum von Innsbruck moderater,
in den westlichen Bezirken nur geringfügig und zum Teil auch
gefallen. Die Region Kitzbühel verzeichnete erhebliche Preissteigerungen.
Insbesondere 1- und 2- Zimmer-Wohnungen oder
Wohnungen, die zur Anlage dienen, haben preislich stärker zugelegt.
Christian Labbé, Dr. Max Huber Realbüro in Kitzbühel: „Es
gilt nach wie vor – Kitzbühel hat Sonderstatus. Die Nachfrage ist
weiterhin auf hohem Niveau vorhanden. Durch die Euro-Krise hat
Kitzbühel besonders stark profitiert. Allerdings ist zurzeit eine
Seitwärtsbewegung feststellbar.“ Bei den gebrauchten Eigentumswohnungen
in Tirol waren die Preissteigerungen laut Fachgruppenobmann
Moll mit wenigen Ausnahmen unter jenen für Eigentumswohnungen
im Erstbezug: im Zentralraum von Innsbruck
eher moderat, in einzelnen Bezirken, insbesondere in Kitzbühel,
überproportional. Bei den Reihenhäusern haben sich die Preise
unterschiedlich entwickelt. Es waren sowohl moderate Preissteigerungen
als auch erhebliche Preissteigerungen, geringe Preissenkungen
bis erhebliche Preissenkungen festzustellen. Die unterschiedlichen
Entwicklungen waren vornehmlich von der Region
und auch vom Wohnwert abhängig. Unterschiedliche Preistendenzen
gibt es auch bei den Einfamilienhäusern. Wobei mit wenigen
Ausnahmen die Preissteigerungen eher moderat verlaufen sind,
andererseits aber auch – abhängig von der Region und vom Wohnwert
– unterschiedliche Preissenkungen festzustellen waren. Die
Mietpreise sind im Zentralraum Innsbruck Stadt und Innsbruck-
Land moderat und etwas überproportional gestiegen, im Raum
Kitzbühel durchwegs stark überproportional. In mehreren Bezirken
waren aber auch geringe, bis zum Teil auch erhebliche Preisreduktionen
festzustellen. Die Büromieten haben sich in Tirol sehr
unterschiedlich entwickelt. Im Zentralraum Innsbruck-Stadt und
Innsbruck-Land sind die Mietpreise geringfügig gestiegen, in manchen
Bezirken aber auch erheblich, und in wenigen Bezirken sind
auch Preisreduktionen festzustellen. Die unterschiedliche Entwicklung
ergibt sich unter anderem aus der unterschiedlichen
Nachfrage- und Angebotssituation in den einzelnen Regionen.
Die Mieten für Geschäftslokale haben sich sehr unterschiedlich
entwickelt. In Innsbruck-Stadt sind die Preise durchwegs in allen
Lagen nur sehr moderat gestiegen. In den anderen Bezirken, mit
Ausnahme Kitzbühel, sind die Preise leicht bis leicht überproportional
gestiegen, zum Teil aber auch stark gesunken. Die Preise für
Betriebsgrundstücke haben sich regional sehr unterschiedlich entwickelt.
Im Bereich Innsbruck, Innsbruck-Land und in den östlichen
Bezirken war durchwegs eine Preissteigerung festzustellen,
während in den westlichen Bezirken vornehmlich ein Preisrückgang
zu verzeichnen war.
VORARLBERG. In Vorarlberg sind die Preise für Immobilien stark
gestiegen. Die Ursachen sind laut Fachgruppenobmann Mag.
Elmar Hagen die Angst vor einem Untergang des Euro und die seit
30 Jahren fast unveränderte Baugrenze. „In diesem seit mehr als
30 Jahren unveränderten Gebiet wurden inzwischen Zehntausende
Wohneinheiten gebaut. Zusätzlich zu diesen Ursachen
ermöglichen niedrigste Zinsen die Finanzierung und damit den
12 FOKUS I REAL ESTATE 2013