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F O K U S M Ä R K T E TEXT FOTOS PETER MATZANETZ UNIQA, SIGNA NACHHALTIGKEIT IMMOBILIEN MIT GRÜNEM ETIKETT Alle wollen „grüne“ Gebäude – und seit ein paar Jahren gibt es sie auch ganz offiziell mit Zertifikat. Hat man nun wirklich umgedacht oder wurde nur „Greenwashing“ betrieben? UNIQA TOWER. Viel technisches Know-how – unter anderem die energieschonende Betonkernaktivierung und die isolierende Doppelglasfassade – ebnete den Weg zur Auszeichnung als Green Building. Beim Bau der ersten echten Wiener Bürohochhäuser, den Twin Towers am Wienerberg, die 2001 fertiggestellt wurden, hatte man das Projekt so weit reduziert, dass ein ökologisches Unding herausgekommen ist. „Die kurzlebigen Marktzyklen waren dafür verantwortlich, dass an der ökologischen Verträglichkeit gespart wurde,“ attestiert der Innovationsexperte beim Trockenbauunternehmen Knauf Thomas Grudl aus zeitlicher Distanz. Die zweite Gebäudehülle aus Glas wäre auf der Strecke geblieben, was zur Folge hatte, dass innen liegen der Blendschutz nachgerüstet werden musste. Als Folge würden auch die Klimaanlagen jenseits des sinnvoll möglichen und ökologisch Wünschenswerten arbeiten. Tatsächlich gibt es praktisch keine Tage, an denen weniger als die Hälfte Prozent der Rollos heruntergelassen sind, wie ein regelmäßiger Kontrollblick auf die aufragende Südfassade bestätigt. EFFEKTHASCHEREI. Solche Fehler hat man bei späteren Bürohochhäusern vermieden – und zu verdanken ist dies dem wichtiger gewordenen ökologischen Bewusstsein. Gerade was das Image gegenüber Kunden, sogenannten Shareholdern oder Mietern, betrifft, ist Nachhaltigkeit ein nicht unwichtiges Plus geworden. Als Nachweis gilt gemeinhin die Zertifizierung nachhaltiger Eigenschaften eines Gebäudes – und eines der ersten Gebäude, für das man eine Entsprechung suchte, war der Uniqa Tower in Wien. Dieses Gebäude, das als Zentrale der namensgebenden Versicherung dient, war bald nach den Twin Towers geplant und 2004 eröffnet worden. 2008 ist dann eine europäische Auszeichnung der Nachhaltigkeit des Baues erfolgt. Die allgemeine Gültigkeit der ökologischen Ausrichtung ist nicht nur wegen der mittlerweile gestiegenen Ansprüche an die Nachhaltigkeit aber fragwürdig. Am Gebäude leuchten immerhin jede Nacht Fassadenlichter und vergeuden so nicht nur stetig etwas Energie, sondern sorgen auch für einen Effekt, der unter dem Namen „Lichtverschmutzung“ bekannt ist. Sie stört den Biorhythmus aller möglicher Lebewesen, nicht zuletzt jenen des Menschen. Vor dem Hintergrund der erfolgten Zertifizierung scheint das dem Gründenken keinen Abbruch zu tun. Auf Nachfrage beteuert Unternehmenssprecherin Silvia Kuballa: „Die Lichteffekte machen nur etwa den Energieverbrauch eines Haushalts aus.“ Auffällig ist, dass auch hier die Fassade komplett aus Glas ist. In Bezug auf die Wärmeregulation ist jene Gebäudekonstruktion eher heikel. Zwar hat man mit erneuerbarer Energie und technisch 22 FOKUS I REAL ESTATE <strong>2013</strong>
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