Real Estate 2013 - Fokus-Media

Über 50 Jahre. Über 50 Immobilienspezialisten
für Wohnen und Gewerbe.
DIE PRAXIS ALS ZWEITES PAAR
SCHUHE. Jene Beispiele zeigen, dass
das „Grün“ einer Auszeichnung für eine
Immobilie in der Realität sich nicht zu
100 Prozent widerspiegeln muss und Vorsicht
im Umgang mit Zertifikaten angebracht
ist. Ein anderes, internationales
Beispiel demonstriert hingegen, dass die
Kombination aus ökologischem Image
und modernem Design attraktiv und lukrativ
ist. Im Düsseldorfer Stadttor, welches
mit ausgeklügelter Technik und
Doppelfassade Energie sparen hilft, hatte
ein Großmieter noch vor dem Immobilienboom
Spitzenpreise von rund 20
Euro pro Monat und Quadratmeter bezahlt.
Der Betreiber ist auf seine Heizung
mit Wärmerückgewinnung von 70 Prozent
stolz. Und dennoch musste das
Objekt mit Fernwärme nachgerüstet werden,
weil der reale Bedarf mit den Zahlen
der Berechnungen nicht Schritt gehalten
hatte. Da hat auch die Auszeichnung
nichts geholfen, die man für das Design
bei der Immmobilienmesse MIPIM bekommen
hatte. Auszeichnungen sind
demnach brauchbare Indikatoren für
die Qualität eines Gebäudes aber letztlich
zeigt erst die Praxis, ob hier alles
funktioniert. Der guten Vermietbarkeit
tat das Energiedilemma im Düsseldorfer
Stadttor jedenfalls keinen Abbruch.
Landmark-Alleinstellungsmerkmal sei
Dank, stecken ja noch andere Qualitäten
in dem Bau.
WIRKLICH NACHHALTIG IST SELTEN.
Das SOL4 in Mödling, 2005 mit über
2.000 Quadratmetern Nutzfläche errichtet,
ist von einem anderen, kleineren Kaliber.
Das Vorzeigeprojekt ist eines der
wenigen, die sich finden, wo der Ökologiegedanke
nicht mit protzigem Design
einhergeht. Thomas Grudl, der mit seiner
Bausystemfirma hier die Bodenelemente
beigesteuert hat, meint über den Pioniergeist
beim Projekt: „Hier wurde jedes
Detail übergenau auf die ökologische
Verträglichkeit geprüft.“ Auch die Baustoffbilanz
war nicht ausgespart geblieben,
weswegen man zum Beispiel auch
auf die Hohlböden seines Unternehmens
gekommen ist, die den Primärenergiebedarf
senken helfen. Das Erscheinungsbild
ist, dank natürlicher Putze beziehungsweise
wegen der natürlichen
Oberflächen, nicht ganz so wie in einem
modernen Büro. Der energieschonenden
Nutzung ist das aber zuträglich und in
die Mödlinger Peripherie, wo sich das
Gebäude befindet, passt jenes Design
ohnedies besser.
GANZHEITLICHES KONZEPT. Der Betreiber,
die SOL4 Immobilien GmbH,
wirbt nicht nur mit Energieeinsparungen,
sondern mit einem ganzheitlichen
Konzept: „Das Nichtraucherhaus entspricht
den Anforderungen nach einem
gesunden Umfeld. Die offene und klare
Architektur fördert außerdem Kontakte
und Kommunikation.“ Der soziale Nachhaltigkeitsgedanke,
welcher bei den Zertifikaten
mittlerweile auch eine Rolle
spielt, war hier schon vor zehn Jahren ein
Thema. Außerdem ist die tatsächliche
Raumklimagüte dank öffentlich einsehbarem
Gutachten evident. Bei so viel
Transparenz braucht es scheinbar auch
keine großartige Auszeichnung von internationalen
Stellen.
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