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Das Schloss Halbturn, eine barocke Schlossanlage im Burgenland. einem mittleren Wohnwert in St. Pölten-Stadt von 4,80 bis 5,20 Euro pro Quadratmeter oder Wohnungen mit einem sehr guten Wohnwert in St. Pölten-Stadt für 6,90 bis 7,60 Euro. In St. Pölten mietet man beispielsweise ein Einfamilienhaus günstiger als eine mittelgroße Wohnung in Wien.“ Bei gewerblichen Immobilien (Büros, Einzelhandelsflächen) hat sich das durchschnittliche Preisniveau für Büroflächen und Geschäftslokale in Niederösterreich kaum verändert. Die Mietpreise für Büros in NÖ liegen selbst in der höchsten Qualitätsstufe (sehr guter Nutzungswert) mit wenigen Ausnahmen unter 10 Euro pro Quadratmeter und damit auf einem weiterhin günstigen Niveau. Die Anforderungen an Büroflächen sind weiterhin: verkehrsmäßig günstige Lage (gut erreichbar mit öffentlichen Verkehrsmitteln und Individualverkehr), zeitgemäße, moderne Architektur mit guten Ausstattungsstandards, verfügbarer Parkraum und zunehmend auch niedrige laufende Bewirtschaftungskosten. BURGENLAND. Der burgenländische Fachgruppenobmann Günter Buchinger konstatiert vor allem eine große Nachfrage nach Eigentum in den Kategorien Baugrundstücke, Eigentumswohnungen und Reihenhäuser, die sich in – zum Teil stark – steigenden Preisen niederschlage. Auch bei den Mietwohnungen ist es laut Buchinger fast durchwegs zu höheren Preisen gekommen, mit Ausnahme von Neusiedl am See. Demnach liegen die Preissteigerungen gegenüber 2012 nicht selten über zehn Prozent. Im gewerblichen Bereich (Büros und Geschäftslokale) gab es zwar mehrheitlich ebenfalls Preissteigerungen, „je nach Region aber unterschiedlich und bei Weitem nicht so ausgeprägt wie in den übrigen Kategorien“, so Buchinger. OBERÖSTERREICH. Die Entwicklung des oberösterreichischen Immobilienmarktes bezeichnet Fachgruppenobfrau Mag. Michaela Nimmervoll als „sehr ambivalent“. Im Bereich der Anlageobjekte bei gebrauchten Eigentumswohnungen etwa weist das Preisbarometer durch die weiter gestiegene Nachfrage im Durchschnitt um mehr als vier Prozent nach oben, was sich unmittelbar in einer Erhöhung auch der Mietzinse niederschlägt. Auch bei Reihenhäusern ist diese steigende Tendenz zu erkennen. Bei Einfamilienhäusern dagegen ist der Preisanstieg moderat ausgefallen, obwohl diese nach wie vor als eine der beliebtesten Wohnformen in Oberösterreich gelten. Für Nimmervoll könnte dies auf einen schrumpfenden, fast nicht vorhandenen Markt zurückzuführen sein. Bei Baugründen für Einfamilienhäuser verzeichnen die Bezirke Gmunden, Kirchdorf a. d. Krems, Rohrbach, Urfahr/Umgebung, Vöcklabruck und Wels/Land – abweichend vom oberösterreichischen Durchschnitt, der eine geringfügige Preissteigerung von 2,93 Prozent aufweist – in guten und sehr guten Wohnlagen Preissteigerungen zwischen 9 und 19 Prozent. Ausgehend von einem schon hohen Niveau beträgt der Preisanstieg in Linz Stadt wiederum 7,2 Prozent. Einbrüche vermeldet die OÖ-Fachobfrau bei Geschäftslokalen und Betriebsgrundstücken. Der Preisrückgang bei Grundstücken für Betriebsansiedelungen – vor allem in guten Lagen in den Bezirken Kirchdorf (–19,7 %) und Vöcklabruck (–14,3 %) bzw. Schärding (–17,5 bis –19 %) – spiegle die aufgrund der nach wie vor anhaltenden gedrückten Stimmung zu beobachtende Zurückhaltung bei Expansionen wider, so Nimmervoll. Nur in einzelnen Bezirken (Linz/Land +9,5 %, Eferding +16,7 % und Steyr/Stadt +10,4 %) erleben Betriebsgrundstücke in besten Lagen einen Preisanstieg. WEITGEHEND STAGNIEREND ZEIGT SICH DER BÜROMARKT IN OBERÖSTERREICH. Im Zentralraum habe es zwar geringfügige Preiskorrekturen in Bestlagen gegeben, „berücksichtigt man dabei aber die für 2012 errechnete Inflationsrate von 2,4 Pro 10 FOKUS I REAL ESTATE <strong>2013</strong>
zent, so ist erkennbar, dass sich der Büromarkt wenig bewegt“, so Nimmervoll. „Auch die Preissituation bei Geschäftslokalen spiegelt die nach wie vor schwächelnde Konjunktur wieder. Der tendenzielle Preisverfall trifft vor allem Ia-Lagen in ganz Oberösterreich. Diese Tendenz setzt sich in einzelnen Bezirken auch in einem Preisabschwung in Ib-Lagen und Nebenlagen fort.“ SALZBURG. „Auffällig ist, dass in einem sehr engen Markt ein höheres Transaktionsvolumen zu verzeichnen war, die Preise sind praktisch durchgängig“, berichtet Fachgruppenobmann Mag. (FH) Dr. Gerald Hubner aus Salzburg. Ein Umstand zeigt sich in Salzburg besonders konstant: der Mangel an verfügbarem Bauland. Dies erklärt auch den Anstieg der Preise für Baugrundstücke im Land Salzburg um fast zehn Prozent, in der Stadt Salzburg ist – ausgehend von einem bereits ohnehin hohen Niveau – ein weiterer Anstieg um mehr als zwölf Prozent zu verzeichnen. Bedingt durch sehr hohe Grundstückspreise in der Stadt Salzburg, weichen Gewerbebetriebe zunehmend in die Umlandgemeinden und die Bezirkshauptstädte aus, damit steigen auch dort fast durchgängig die Preise. Bei Eigentumswohnungen im Erstbezug ist die Neuproduktion im Bundesland Salzburg seit Jahren erstmals wieder höher als in den Vorjahren. Trotzdem sind durchwegs gestiegene Preise zu verzeichnen, die größte Preissteigerung zeigt die Stadt Salzburg in sehr guten Lagen mit einem Plus von mehr als zwölf Prozent. Auch gebrauchte Eigentumswohnungen und Reihenhäuser sind in Salzburg sehr gefragt, die Preise damit – fast überall – gestiegen. Bei Einheiten in weniger guten Wohnlagen war der Preisanstieg am deutlichsten – „ein klares Indiz dafür, wie eng der Markt derzeit ist“, so Hubner. Wer in Salzburg ein Einfamilienhaus sucht, trifft auf ein nur sehr schmales Angebot. Das führt fast überall zu einem Anstieg der Preise, einen zweistelligen Prozentzuwachs zeigen die guten und sehr guten Lagen in der Stadt Salzburg. Qualitativ hochwertiger Wohnraum ist auch in Miete teuer, wie die bereits hohen Mietzinse zeigen. Ein relevantes Potenzial für Mietzinssteigerungen ist laut Hubner aber nicht mehr festzumachen, in einigen Bereichen stagnieren die Preise oder sind sogar rückläufig. Die Marktnachfrage nach Büroflächen ist im Land Salzburg nach wie vor konstant vorhanden, es gibt kaum Leerstand, die Mietpreise sind großteils stabil. Potenzial nach oben hat der Pongau in mittleren bis guten Lagen gezeigt. Die vielfältige Geschäftsstruktur Salzburgs bietet umfangreiche Möglichkeiten. Die klassischen Lagen in der historischen Salzburger Altstadt sind nach wie vor durchaus begehrt, wobei nur die wirklich prominenten Lagen wie Getreidegasse, Residenzplatz oder der Alte Markt Spitzenpreise erzielen und auch hier eine Seitwärtsbewegung auf sehr hohem Niveau zu beobachten ist. TIROL. In Tirol stellte Fachgruppenobmann Dr. Robert Moll gemeinsam mit Arno Wimmer fest, dass vor allem die Grundstückspreise für Einfamilienhäuser mit Ausnahme des Bezirks Landeck GEWERBEIMMOBILIEN 1120 Wien, Längenfeldgasse 28/8/TOP 3 VERKAUFSLOKAL / ORDINATON / BÜRO HWB 76 Nicht für gastronomische Zwecke geeignet Größe ca. 71 m2 Finanzierungsbeitrag ca. EUR 20.200,-- Inklusivmiete ca. EUR 660,-- 1160 Wien, Maroltingergasse 47/TOP 1001 VERKAUFSLOKAL / ORDINATON / BÜRO HWB 132 Größe ca. 86 m2 Kaution 6 BMM Inklusivmiete ca. EUR1.100,-- 1220 Wien, Colerusgasse 44 VERKAUFSLOKAL / SCHAURAUM / BÜRO HWB 79 Nicht für gastronomische Zwecke geeignet Größe ca. 530 m2 inkl. 26 PKW-Stellplätze Kaution 4 BMM Inklusivmiete ca. EUR 6.000,-- 1120 Wien, Längenfeldgasse 28/8/TOP 6 VERKAUFSLOKAL / ORDINATON / BÜRO HWB 76 Nicht für gastronomische Zwecke geeignet Größe ca. 121 m2 Kaution 6 BMM Inklusivmiete ca. EUR 1.270,-- 1210 Wien, Edi Finger-Straße 4/TOP 300 ORDINATON / BÜRO HWB 39,89 Nicht für gastronomische Zwecke geeignet Größe ca. 64 m2 Kaution 6 BMM Inklusivmiete ca. EUR 620,-- 1100 Wien, Friesenplatz 8-9 VERKAUFSLOKAL / SCHAURAUM / BÜRO HWB 129 Nicht für gastronomische Zwecke geeignet Größe ca. 508 m2 Kaution 6 BMM Inklusivmiete ca. EUR 4.455,-- 1220 Wien, Erzherzog-Karl-Straße 33/TOP 1 VERKAUFSLOKAL / ORDINATON / BÜRO HWB 108 Größe ca. 37,73 m2 Finanzierungsbeitrag ca. EUR 8.989,-- Inklusivmiete ca. EUR 540,-- 1120 Wien, Arndtstraße 65-67/1. OG BÜRO / ORDINATION HWB 61 Größe ca. 690 m2 Kaution 6 BMM Inklusivmiete ca. EUR 8.810,-- 1100 Wien, Sonnwendviertel, TOP 3/1 BÜRO / ORDINATION in Bauphase HWB 24 Größe ca. 129,21 m2 Finanzierungsbeitrag ca. EUR 62.625,-- Inklusivmiete ca. EUR 1.099,-- GESIBA Gemeinnützige Siedlungs- und Bauaktiengesellschaft 1013 Wien, Eßlinggasse 8-10 Ulrike Schadl, Tel. 01/534-77/DW 388 u.schadl@gesiba.at
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