Real Estate 2013 - Fokus-Media

F O K U S
M Ä R K T E
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FOTOS
PETER MATZANETZ
MIPIM REED MIDEM, PRISMA ERWIN HAIDEN, ERSTE IMMORENT GROUP
NEUBAU ODER RENOVIERUNG & UMNUTZUNG
BESTANDSIMMOBILIEN
UPGRADEN?
Die Best(and)Immo-Tagung in Wien beschäftigte die Experten mit der Frage, wie weit eine
Sanierung gehen soll – und ob sie überhaupt sinnvoll ist.
NACHHALTIGKEITSFRAGE. Dass die Städte
ja schon gebaut wurden, ist ein Aspekt,
der in der schnelllebigen Immobilienwirtschaft
oftmals zu kurz kommt. Nicht so bei
einer „confare“­Tagung, die sich dem Immobilienbestand
widmete. „Bestandsimmobilien
umfassen den größten Teil des
Verbesserungspotenzials“, pochte Philipp
Kaufmann von der Nachhaltigkeitsvereinigung
ÖGNI darauf, insbesondere hier anzusetzen.
Das Grünthema in Bezug auf den
Gebäudebestand aufzuarbeiten, ist auch
für Thomas Beyerle, Managing Director
der deutschen IVG Immobilien AG, ein Gebot
der Stunde. In seinem Unternehmen,
eine Investmentplattform, die ein 20­Milliarden­Gewerbeimmobilienportfolio
mit
rund 2.000 Gebäuden verwaltet, wird seit
drei Jahren gezielt nach Verbesserungspotenzialen
geforscht. Der Hebel für Maßnahmen,
die mehr Effizienz und letztlich
weniger Ausgaben im Gebäudebetrieb mit
sich bringen, sei jedenfalls groß. Dass dies
aber nicht automatisch zu massiven Investitionen
in den Gebäudebestand führt,
machte der Manager auch gleich klar. Als
Beispiel wurden von ihm die 2,5 Millionen
Quadratmeter an Dachfläche im Portfolio
genannt. Deren Nutzung für Solarenergie
sei nämlich nicht bedenkelos umzusetzen:
„Bei einem Investitionszeitrahmen von
22 Jahren stellte sich für uns die Frage, ob
diese Technologie wirklich so lange hält?“
Offensichtlich kam man zu einem negativen
Schluss, und der defensive Umgang
mit grünem Zeitgeist setzt sich beim Fassadenthema
fort. „So lange der Mieter
drinnen ist, wird mit der Dämmung nichts
unternommen“, hatte Beyerle dem Fachpublikum
sein Credo mitgeteilt. Die Mieter
würden zwar alle zwei Jahre ein renoviertes
Büro wollen, seien aber letztlich zu 90
Prozent mit dem Istzustand zufrieden.
INVESTITIONSASPEKTE. Ein Anpassungsbedarf
lässt sich demnach immer argumentieren.
Bleibt die Frage, ob und in welchem
Ausmaß auch gehandelt wird. Neben
den anzustrebenden Standards war auf der
Veranstaltung auch die Grundsatzentscheidung
von Revitalisierungen im Mittelpunkt
des Interesses gestanden. Ob sich
ein Umbau lohne, sei letzten Endes auch
eine Frage des Standorts und nicht unbe­
26 FOKUS I REAL ESTATE 2013