Real Estate 2013 - Fokus-Media

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HERZEIGBAR. Zu repräsentativen Zwecken macht sich ein Zertifikat immer gut. arbeiter im gleichen Zeitraum mit ihren Kfz im Straßenverkehr ausstoßen. Ob dies nun viel oder wenig ist, sei dahingestellt. Jedenfalls lassen CO 2 Einsparung immer Interpretationsspielraum offen, gegenüber welcher Alternative eingespart wurde. ENERGIEEFFIZIENT ODER ÖKOLO- GISCH. Beim an der Donau beziehungsweise am Handelskai gelegenen, von der Signa Holding errichteten und ebenfalls als nachhaltig zertifizierten Projekt Rivergate ist sogar die Gebäudedeckung vollends aus Glas. Will man kritisch sein, kann man sagen, dass die angewandte Technologie nichts weiter als einen erhöhten Grundenergiebedarf einspart. 35 Prozent werden hier an Einsparung eines errechneten Energieaufwands vom Projektbetreiber angegeben. Nahezu gleich hoch ist aber mit 32 Prozent Gesamtverbrauchsanteil der Kühlbedarf, wie die zertifikatausstellende EUBehörde attestiert. Gebäude aus Glas im Sommer energieaufwendig zu kühlen, ist mittlerweile jedoch Standard geworden. So gesehen scheint Energieeffizienz zu genügen, um sich ökologisch zu geben. Der Eindruck erhärtet gekonnt Energieeinsparungen erzielt, jedoch bleibt die Frage offen, ob der Gebäudebetrieb energieschonend oder letztlich doch wieder nur energieeffizient ist. Architektin Ursula Schneider von posArchitekten ist auf nachhaltige Bürobauten spezialisiert und äußert sich dazu vorsichtig skeptisch: „Hohe Verglasungsanteile sind möglich, wenn man weiß, was und wie man es macht. Vollverglasungen können in einer bestimmten Situation zwar sinnvoll sein, generell jedoch eher nicht.“ Im angesprochenen Fall beträgt der angegebene jährlich eingesparte CO 2 Ausstoß 84 Tonnen, was ungefähr dem entspricht, was 30 Personen beziehungsweise Mitsich, wenn man einen Blick auf die verwendeten Baumaterialien wirft. Der Blendschutz, welcher aufgrund der trendigen Glasfassade notwendig wurde, ist offensichtlich aus Aluminium, welches in der Produktion rund hundert mal mehr Energiebedarf benötigt als der Baustoff Holz. Der Energieaufwand, welcher in den Materialien steckt, macht aber immerhin bis zur Hälfte des Gesamtenergieaufwandes innerhalb eines Lebenszyklus aus. Außerdem gibt es die im Rivergate vorhandene Erdwärmegewinnung nur in Kombination mit einem mehrfach untergeschoßigen Parkhaus, das sicher nicht zum Anreisen mit öffentlichen Verkehrsmitteln anregt. Ein wieder anderer Fall eines Goldzertifikats für einen Supermarkt, der letztes Jahr eröffnet wurde: Wenn nämlich dieser wie in Perchtoldsdorf an einem normalen Verkehrsknotenpunkt liegt und eine tolle Standortbewertung mit hoher soziokultureller funktionaler Qualität attestiert bekommt, stellt sich doch die Frage, wodurch das zu begründen ist. Der Kampf um den Parkplatz dürfte dort zumindest nicht anders sein als anderswo. 24 FOKUS I REAL ESTATE 2013
Über 50 Jahre. Über 50 Immobilienspezialisten für Wohnen und Gewerbe. DIE PRAXIS ALS ZWEITES PAAR SCHUHE. Jene Beispiele zeigen, dass das „Grün“ einer Auszeichnung für eine Immobilie in der Realität sich nicht zu 100 Prozent widerspiegeln muss und Vorsicht im Umgang mit Zertifikaten angebracht ist. Ein anderes, internationales Beispiel demonstriert hingegen, dass die Kombination aus ökologischem Image und modernem Design attraktiv und lukrativ ist. Im Düsseldorfer Stadttor, welches mit ausgeklügelter Technik und Doppelfassade Energie sparen hilft, hatte ein Großmieter noch vor dem Immobilienboom Spitzenpreise von rund 20 Euro pro Monat und Quadratmeter bezahlt. Der Betreiber ist auf seine Heizung mit Wärmerückgewinnung von 70 Prozent stolz. Und dennoch musste das Objekt mit Fernwärme nachgerüstet werden, weil der reale Bedarf mit den Zahlen der Berechnungen nicht Schritt gehalten hatte. Da hat auch die Auszeichnung nichts geholfen, die man für das Design bei der Immmobilienmesse MIPIM bekommen hatte. Auszeichnungen sind demnach brauchbare Indikatoren für die Qualität eines Gebäudes aber letztlich zeigt erst die Praxis, ob hier alles funktioniert. Der guten Vermietbarkeit tat das Energiedilemma im Düsseldorfer Stadttor jedenfalls keinen Abbruch. Landmark-Alleinstellungsmerkmal sei Dank, stecken ja noch andere Qualitäten in dem Bau. WIRKLICH NACHHALTIG IST SELTEN. Das SOL4 in Mödling, 2005 mit über 2.000 Quadratmetern Nutzfläche errichtet, ist von einem anderen, kleineren Kaliber. Das Vorzeigeprojekt ist eines der wenigen, die sich finden, wo der Ökologiegedanke nicht mit protzigem Design einhergeht. Thomas Grudl, der mit seiner Bausystemfirma hier die Bodenelemente beigesteuert hat, meint über den Pioniergeist beim Projekt: „Hier wurde jedes Detail übergenau auf die ökologische Verträglichkeit geprüft.“ Auch die Baustoffbilanz war nicht ausgespart geblieben, weswegen man zum Beispiel auch auf die Hohlböden seines Unternehmens gekommen ist, die den Primärenergiebedarf senken helfen. Das Erscheinungsbild ist, dank natürlicher Putze beziehungsweise wegen der natürlichen Oberflächen, nicht ganz so wie in einem modernen Büro. Der energieschonenden Nutzung ist das aber zuträglich und in die Mödlinger Peripherie, wo sich das Gebäude befindet, passt jenes Design ohnedies besser. GANZHEITLICHES KONZEPT. Der Betreiber, die SOL4 Immobilien GmbH, wirbt nicht nur mit Energieeinsparungen, sondern mit einem ganzheitlichen Konzept: „Das Nichtraucherhaus entspricht den Anforderungen nach einem gesunden Umfeld. Die offene und klare Architektur fördert außerdem Kontakte und Kommunikation.“ Der soziale Nachhaltigkeitsgedanke, welcher bei den Zertifikaten mittlerweile auch eine Rolle spielt, war hier schon vor zehn Jahren ein Thema. Außerdem ist die tatsächliche Raumklimagüte dank öffentlich einsehbarem Gutachten evident. Bei so viel Transparenz braucht es scheinbar auch keine großartige Auszeichnung von internationalen Stellen. n WIR BERICHTEN IHNEN... Bestellen Sie noch heute Ihr druckfrisches Exemplar unter www.otto.at/marktberichte ERSTER WIENER ZINSHAUS- MARKTBERICHT Mit dem Ersten Wiener Zinshaus Marktbericht setzen wir seit 2009 einen bedeutenden Maßstab am Wiener Immobilienmarkt. 25. BÜROMARKTBERICHT VON OTTO IMMOBILIEN Auch die neue „Jubiläums“- Studie enthält alle aktuellen Zahlen, Informationen und Entwicklungen über den Büro- und Investmentmarkt. WEALTH REPORT VON KNIGHT FRANK Otto Immobilien ist exklusiver Partner von Knight Frank in Österreich. Der Wealth Report liefert einzigartige Perspektiven auf die wichtigsten Märkte für Luxusimmobilien weltweit. ERSTER WIENER ZINSHAUS-MARKTBERICHT Eine flächendeckende Studie über das Wiener Gründerzeithaus ZWISCHENBERICHT Frühjahr 2013 THE GLoBAL PERSPECTIVE oN PRIME PRoPERTy AND WEALTH Ein Unternehmen der OTTO IMMOBILIEN GRUPPE Ihr Kontakt: Lene Kern B.A. L.kern@otto.at Ihr Kontakt: Martina Paukner M.A. m.paukner@otto.at Ihr Kontakt: Mag. Maria Spalt m.spalt@otto.at www.otto.at OTTO IMMOBILIEN GRUPPE | Riemergasse 8 | 1010 Wien | Tel. +43 1 512 77 77
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