Real Estate 2013 - Fokus-Media

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Mit dem wegweisenden Projekt „Casa Stupenda“ in Düsseldorf entwickelt und realisiert die IMMOFINANZ gemeinsam mit dem Düsseldorfer Projektentwickler capricorn DEVELOPMENT Deutschlands erstes Plusenergiehaus. keit (EBIT) als auch das Konzernergebnis konnte im Vergleich zum Vorjahr deutlich gesteigert werden. Besonders erfreulich sei, dass diese Steigerung auf einer Stärkung der nachhaltigen Ertragsbasis und nicht auf Einmaleffekten beruhe, betont der Vorstand. Die Erhöhung der Profitabilität und Eigenkapitalquote werde auch in den kommenden Perioden vorrangiges Ziel sein, die Fokus sierung des Portfolios auf bestehende Kernregionen und die Assetklasse Büro werde weiter vorangetrieben. Die wichtigste Einzeltransaktion der nächsten Monate ist für die CA Immo der (Teil-)Verkauf des Tower 185 in Frankfurt am Main. Ein erfolgreicher Abschluss wird für diesen Sommer erwartet. BREITE STREUUNG. Die S IMMO AG setzt auf eine breite Streuung nach Regionen und nach Nutzungsarten, um diverse Marktschwankungen auszugleichen, und investiert in dem wirtschaftlich nach wie vor herausfordernden Umfeld – nach bewährter Strategie – weiter gezielt in den vier Segmenten Büro, Geschäft, Hotels und Wohnen. Mit der Kombination von Bestandsimmobilien und Entwicklungsprojekten soll das Verhältnis zwischen Chance und Risiko optimiert werden. Investiert wird in Österreich, Deutschland, Tschechien, der Slowakei, Ungarn, Kroatien, Bulgarien und Rumänien. Der Fokus liegt dabei auf Immobilien in den Hauptstädten innerhalb der Europäischen Union – von Berlin über Prag und Wien bis Bukarest. Dadurch könnten laut S IMMO Vorstand „die Vorteile aus den unterschiedlichen Immobilienzyklen genützt werden“. In Deutschland, dem derzeit erfolgreichsten Markt, profitiert das Unternehmen von der anhaltend guten Stimmung bei Wohnimmobilien. FOKUS AUF „QUARTIER BELVEDERE“. Das gesetzte Ziel, etwa fünf Prozent des Portfolios – vor allem in Wien, Hamburg und Berlin – mit einem Gesamterlös von mindestens 100 Mio. Euro zu veräußern, wurde bereits übertroffen. Diesen Plan will die S IMMO auch im kommenden Jahr verfolgen. Die Verkaufserlöse sollen unter anderem für attraktive Investitionsmöglichkeiten in Berlin eingesetzt werden. Mit dem Kauf des Berliner Büroobjekts „Sonnenallee“ wurde ein erster Schritt getan. Die Immobilie wurde 1917 errichtet und 1994 komplett revitalisiert, um einen Neubau erweitert und verfügt nun über rund 12.000 Quadratmeter vermietbarer Fläche. „Wie im Geschäftsjahr 2012 werden wir uns auch dieses Jahr auf die Steigerung unserer Ertragskennzahlen konzentrieren. Das erreichen wir durch lukrative Verkäufe, selektive Investitionen und konsequentes Asset Management“, ist S IMMO-Vorstand Friedrich Wachernig Besonders hohes Potenzial sieht CA Immo-CEO Dr. Bruno Ettenauer für Wohnimmobilien in Deutschland, etwa mit der Münchner Wohnquartiersentwicklung Baumkirchen (Joint Venture mit der PATRIZIA Immobilien AG). sehr zuversichtlich, alle für 2013 gesteckten Ziele zu erreichen. Im Bereich Entwicklung liegt der Fokus der S IMMO mittelfristig auf dem innerstädtischen Projekt „Quartier Belvedere Central“ rund um den neuen Hauptbahnhof in Wien, wo die S IMMO auf einer Bruttogeschoßfläche von etwa 130.000 Quadratmetern gemeinsam mit Partnern in den kommenden Jahren Büros, Hotels und Geschäftsimmobilien entwickelt. EXPORTSCHLAGER „WOHNEN DER ZUKUNFT“? Für die Raiffeisen evolution project development GmbH, die sehr stark in Osteuropa investiert hat und dies immer noch tut, ist Deutschland noch relatives Neuland, aber schon Ende vergangenen Jahres zeigte Geschäftsführer Markus Neurauter die Richtung auf: „Wir sehen, dass sich Osteuropa nur sehr langsam wieder erholen und weiterentwickeln wird und suchen daher nach neuen Investitionsmöglichkeiten, und da ist Deutschland künftig für uns auch ein Thema, speziell Hamburg und Berlin.“ Man wolle zunächst einmal schauen, ob das in Wien erfolgreiche WOHN- BASE-Konzept „Wohnen der Zukunft“ dort auch so funktioniere wie in Wien, um es eventuell auch auf Deutschland zu übertragen. INTERESSANTE BÜRO- UND HOTELSTANDORTE. Auch Mag. Michael Wurzinger, Geschäftsführer der STRAUSS & PARTNER Development GmbH, sieht die Immobilienmärkte Österreich und Deutschland als zukunftsweisend. Besonders Ballungszentren wie die Büro- und Hotelstandorte in Wien, München und Berlin seien für Investoren immer noch sehr interessant. Natürlich brauche es dazu zukunftsreiche Konzepte und hohe Qualität in der Ausführung und Lage. „Langfristig sehen wir im Bereich Wohnen in Wien und München ebenfalls ein großes Potenzial“, so Wurzinger, „auch Top-Standorte in Städten wie etwa Innsbruck bleiben weiterhin vielversprechend.“ n 34 FOKUS I REAL ESTATE 2013
Von Ihnen die Vision. Von uns die Immobilie. IMMOBILIEN VERMITTLUNG LIEGENSCHAFTS VERWALTUNG ARCHITEKTUR BAUMANAGEMENT FACILITY MANAGEMENT 1010 Wien, Herrengasse 17, T +43 (1) 534 73-0
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