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Spitzenreiter in NÖ bei den Preisanstiegen bei gebrauchten Eigentums wohnungen in mittlerer Qualität: Korneuburg und St. Pölten (im Bild). durchwegs gestiegen sind. Die Steigerungen waren zum Teil moderat, in guten und sehr guten Wohnlagen aber überwiegend überproportional. Von dieser Steigerung waren insbesondere der Zentralraum Innsbruck und der Raum Kitzbühel betroffen, wobei Kitzbühel als besonderer Immobilienmarkt zu betrachten ist. Die Preise für Eigentumswohnungen im Erstbezug sind im Raum Innsbruck, Innsbruck-Land und in den östlichen Bezirken überproportional gestiegen, im Zentralraum von Innsbruck moderater, in den westlichen Bezirken nur geringfügig und zum Teil auch gefallen. Die Region Kitzbühel verzeichnete erhebliche Preissteigerungen. Insbesondere 1- und 2- Zimmer-Wohnungen oder Wohnungen, die zur Anlage dienen, haben preislich stärker zugelegt. Christian Labbé, Dr. Max Huber <strong>Real</strong>büro in Kitzbühel: „Es gilt nach wie vor – Kitzbühel hat Sonderstatus. Die Nachfrage ist weiterhin auf hohem Niveau vorhanden. Durch die Euro-Krise hat Kitzbühel besonders stark profitiert. Allerdings ist zurzeit eine Seitwärtsbewegung feststellbar.“ Bei den gebrauchten Eigentumswohnungen in Tirol waren die Preissteigerungen laut Fachgruppenobmann Moll mit wenigen Ausnahmen unter jenen für Eigentumswohnungen im Erstbezug: im Zentralraum von Innsbruck eher moderat, in einzelnen Bezirken, insbesondere in Kitzbühel, überproportional. Bei den Reihenhäusern haben sich die Preise unterschiedlich entwickelt. Es waren sowohl moderate Preissteigerungen als auch erhebliche Preissteigerungen, geringe Preissenkungen bis erhebliche Preissenkungen festzustellen. Die unterschiedlichen Entwicklungen waren vornehmlich von der Region und auch vom Wohnwert abhängig. Unterschiedliche Preistendenzen gibt es auch bei den Einfamilienhäusern. Wobei mit wenigen Ausnahmen die Preissteigerungen eher moderat verlaufen sind, andererseits aber auch – abhängig von der Region und vom Wohnwert – unterschiedliche Preissenkungen festzustellen waren. Die Mietpreise sind im Zentralraum Innsbruck Stadt und Innsbruck- Land moderat und etwas überproportional gestiegen, im Raum Kitzbühel durchwegs stark überproportional. In mehreren Bezirken waren aber auch geringe, bis zum Teil auch erhebliche Preisreduktionen festzustellen. Die Büromieten haben sich in Tirol sehr unterschiedlich entwickelt. Im Zentralraum Innsbruck-Stadt und Innsbruck-Land sind die Mietpreise geringfügig gestiegen, in manchen Bezirken aber auch erheblich, und in wenigen Bezirken sind auch Preisreduktionen festzustellen. Die unterschiedliche Entwicklung ergibt sich unter anderem aus der unterschiedlichen Nachfrage- und Angebotssituation in den einzelnen Regionen. Die Mieten für Geschäftslokale haben sich sehr unterschiedlich entwickelt. In Innsbruck-Stadt sind die Preise durchwegs in allen Lagen nur sehr moderat gestiegen. In den anderen Bezirken, mit Ausnahme Kitzbühel, sind die Preise leicht bis leicht überproportional gestiegen, zum Teil aber auch stark gesunken. Die Preise für Betriebsgrundstücke haben sich regional sehr unterschiedlich entwickelt. Im Bereich Innsbruck, Innsbruck-Land und in den östlichen Bezirken war durchwegs eine Preissteigerung festzustellen, während in den westlichen Bezirken vornehmlich ein Preisrückgang zu verzeichnen war. VORARLBERG. In Vorarlberg sind die Preise für Immobilien stark gestiegen. Die Ursachen sind laut Fachgruppenobmann Mag. Elmar Hagen die Angst vor einem Untergang des Euro und die seit 30 Jahren fast unveränderte Baugrenze. „In diesem seit mehr als 30 Jahren unveränderten Gebiet wurden inzwischen Zehntausende Wohneinheiten gebaut. Zusätzlich zu diesen Ursachen ermöglichen niedrigste Zinsen die Finanzierung und damit den 12 FOKUS I REAL ESTATE <strong>2013</strong>
Kauf sowie die Vermietung“, so Hagen. Dr. Max Huber zählt Vorarlberg jedenfalls zu den TopRegionen Österreichs. Mietwohnungen in sehr guten Lagen erzielten demnach durchschnittlich 9,05, in guten Lagen durchschnittlich 7,65 Euro. Lech am Arlberg war mit einem Höchstpreis von 17.500 Euro pro Quadratmeter der Spitzenreiter. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei Eigentumswohnungen in ausgezeichneten Lagen belief sich laut Dr. Max Huber auf beachtliche 10.785 Euro, in guten Lagen immerhin noch 7.107 Euro im Schnitt. „In Anbetracht des durchschnittlichen Verkaufspreises von 2,1 Millionen Euro für Häuser in TopRegionen stellt Vorarlberg eine der teuersten Wohngegenden Österreichs dar“, so Dr. Max Huber. St. Anton am Arlberg konnte beim Hausverkauf bis zu 1,75 Mio., bei der Veräußerung von Villen bis zu 2,75 Mio. Euro erlangen. Am Villenmarkt konnte im Vorjahr ein Spitzenwert von 6 Mio. Euro für ein Objekt in Lech am Arlberg erzielt werden. KÄRNTEN. Aus Kärnten berichtet Mag. Michael Fohn, Obmann der Kärntner Immobilientreuhänder, bei Gewerbeimmobilien und Büros durchwegs ein Plus in Klagenfurt, Villach und Spittal und teilweise in Wolfsberg. In den übrigen Bereichen sei es durchwachsen. Bei den Wohnimmobilien zeichne sich durchwegs ein Plus ab, abgesehen von einigen Ausnahmen (zum Beispiel Völkermarkt, teilweise Hermagor). Die Gesamtimmobiliensituation habe sich erholt und erhole sich langsam und stetig, so Fohn. In den von Dr. Max Huber im Raum Klagenfurt und Villach erhobenen Regionen erzielten die Ortschaften Velden, Pörtschach und Krumpendorf entlang des Wörthersees besonders hohe Marktwerte. Das südlichste Bundesland habe sich im Vorjahr bei Mietwohnungen mit durchschnittlichen Quadratmeterpreisen von 8,47 bis 10,8 Euro je nach guter oder ausgezeichneter Lage weiterhin gut entwickeln können, heißt es weiter. Am Eigentumswohnungsmarkt wurden exzellente Lagen wie die WörtherseeRegion mit 4.320 Euro pro Quadratmeter und gute Lagen mit durchschnittlich 3.000 Euro beziffert. Häuser in TopRegionen wurden um 300.000 bis 900.000 oder im Schnitt 544.440 Euro veräußert, Spitzenwerte mit 1 Mio. Euro erzielten Villen am Wörthersee in zweiter bis vierter Reihe. Für Villen mit Uferanbindung bewegten sich die Preise zwischen 5 und 10 Mio. Euro. STEIERMARK. „Der steirische Immobilienmarkt war 2012 noch immer von einer sehr guten Nachfrage am Wohnungsmarkt, natürlich mit Schwerpunkt in Graz und nähere Umgebung, gekennzeichnet“, berichtet Ing. Gerald Gollenz, Fachgruppenobmann Steiermark. Der Preisanstieg im Neubau ist dabei jedoch mit Ausnahme des Bezirks Murtal weniger hoch ausgefallen als in den Vorjahren. Die gebrauchte Eigentumswohnung ebenfalls speziell in Graz ist weiter sehr gefragt und verzeichnet auch einen überdurchschnittlichen Preisanstieg. Der Anstieg der Wohnungsmieten ist naturgemäß in jenen Regionen, wo auch das Arbeitsangebot stimmt, höher als in der restlichen Steiermark. Die Preise für Einfamilien und Reihenhäuser zeigen seit Jahren einen gleichbleibenden Trend mit leichten Korrekturen. Der Gewerbemarkt ist sowohl bei den Liegenschaftspreisen mit Ausnahme des Bezirks Liezen als auch bei den Büro und Geschäftsmieten auf konstant niedrigem Niveau im Vergleich zu anderen Regionen in Österreich, wobei speziell in den Bezirken Leibnitz, Liezen und Murtal ein Anstieg zu erkennen ist. Laut Analyse von Dr. Max Huber beliefen sich die durchschnittlich erzielbaren Mietpreise in der Steiermark je nach Lage auf 7,28 bis 9 Euro pro Quadratmeter, wobei die Höchstpreise die Hauptstadt Graz und Umgebung aufweisen. Eigentumswohnungen konnten in Bestlagen wie St. Leonhard oder Geidorf um durchschnittlich 3.200 Euro und in guten Lagen um 2.900 Euro pro Quadratmeter verkauft werden. Während Häuser in ausgezeichneten Lagen durchschnittlich um 400.890 Euro und in guten Lagen um 286.350 Euro den Eigentümer wechselten, erzielten Villen 763.420 Euro im Schnitt. Die Spitzenwerte bei Häusern betrugen 1 Mio. Euro (St. Leonhard und Geidorf), bei Villen 2 Mio. Euro am Rosenberg im Bezirk Geidorf. LANDESHAUPTSTÄDTE IM VERGLEICH. Betrachtet man die Landeshauptstädte für sich, hält der Aufwärtstrend an. In vielen iiiiiiiiiiiiiiiiiiiii WAGO in der Gebäudeautomation flexROOM © : effizient. induviduell. einfach. Ein variables Raumkonzept - die wichtigsten Funktionen für die Raumautomation in einem Verteiler: ● Beleuchtung ● Sonnenschutz ● Einzelraumregelung www.wago.com
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