Real Estate 2013 - Fokus-Media

Am Villenmarkt konnte in Lech am Arlberg im Vorjahr ein Spitzenwert von 6 Millionen Euro für ein Objekt erzielt werden.
Landeshauptstädten sind die Preise in allen Segmenten gestiegen,
in den anderen gab es allerdings auch nur wenige und ganz
geringfügige Ausreißer. In Salzburg gab es die höchsten Preissteigerungen
– im Durchschnitt mit mehr als 10,91 Prozent. Mit
einem Plus von 14,09 Prozent gab es die höchsten Zuwächse bei
gebrauchten Eigentumswohnungen, die durchschnittlich 2.945
Euro pro Quadratmeter kosten. Aber auch bei Einfamilienhäusern
(+12,2 Prozent) und Baugrundstücken (+12,13 Prozent)
zogen die Preise an. Im Vergleich sind in der Stadt Salzburg die
Baugrundstücke mit durchschnittlich 865 Euro pro Quadratmeter
am teuersten. Schon mit deutlichem Abstand folgt Linz
mit einer durchschnittlichen Steigerung von 4,52 Prozent. In
Linz sind vor allem die Preise für Baugrundstücke mit 7,49 Prozent
deutlich gestiegen. Auf Platz 3 liegen fast gleichauf St. Pölten,
wo die Immobilienpreise im Durchschnitt um 4,20 Prozent
durchgestiegen sind, und Innsbruck mit einer Steigerung von
4,13 Prozent. Eine sehr ähnliche Entwicklung zeigen Graz mit
plus 3,88 Prozent und Klagenfurt mit plus 3,3 Prozent. Auf sehr
hohem Niveau gab es in Bregenz (+1,88 Prozent) und Wien
(+1,77 Prozent) nur geringere Steigungen. Als einzige Landeshauptstadt
verzeichnet Eisenstadt mit minus zwei Prozent einen
leichten Rückgang.
HOTELMARKT: „ZU NIEDRIGE PREISE.“ Laut Michael Widmann,
Managing Partner von PKF hotelexperts, ist Österreich
ist eines der wenigen Länder weltweit, die am Hotelmarkt eine
gleichbleibende, relativ positive Entwicklung bei Angebot und
Nachfrage haben. Beides steige, aber nur in geringen Maßen.
Österreich habe prinzipiell einen sehr stabilen Hotelmarkt mit relativ
geringen Schwankungen. „Das gilt für ganz Österreich, für
Wien aber doch noch stärker“, so Widmann. Auch das Auslastungsniveau
sei ein relativ gutes. Allerdings sei das vorherrschende
Preisniveau am österreichischen Hotelmarkt relativ niedrig.
„Ungesund niedrig, vor allem in der Ferienhotellerie, aber auch
in der Stadthotellerie“, meint Widmann doch einigermaßen besorgt,
der „ein wirklich nachhaltiges Problem“ darin sieht, dass die
Gäste immer mehr erwarten würden, vor allem in den Ferienhotels,
Stichwort Spa-Bereiche, aber keiner sei bereit, auch adäquate
Preise dafür zu zahlen. In London beispielsweise nähme man es als
Selbstverständlichkeit hin, 250 Euro für eine Übernachtung zu
zahlen, in Wien dagegen könne man dagegen nicht einmal 200
Euro verlangen – ganz zu schweigen von den Preisen im Luxusbereich.
Spitzenhotels in Paris hätten einen durchschnittlichen Preis
von etwa 1.000 Euro, während die Spitzenwerte in Österreich bei
einem Drittel dessen lägen. Einen weiteren Grund für die relativ
niedrigen Preise sieht Widmann in der „enormen“ Konkurrenz. Es
gebe ein sehr großes Angebot von qualitativ hochwertigen Hotelbetrieben,
und die würden von immer mehr preisbewussten Kunden
natürlich genau miteinander verglichen. „Wir haben in Österreich
ein enorm hohes Qualitätsniveau“, so Widmann, „ich würde
sagen, im Durchschnitt das höchste in Europa“, gleichzeitig aber
hätten die Hoteliers es versäumt, eine diesen Mehrleistungen entsprechend
aktivere Preispolitik zu machen, gerade in der Ferienhotellerie
mit großen Spa-Landschaften.
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14 FOKUS I REAL ESTATE 2013