Real Estate 2013 - Fokus-Media

Stadtentwicklungsareal
„Quartier Belvedere“ in Wien.
Hierauf liegt mittelfristig der
Entwicklungsfokus der S IMMO.
DEVELOPMENT entwickelt und realisiert. Für die Gestaltung
des Gebäudekomplexes zeichnet Stararchitekt Renzo Piano verantwortlich.
Ende der Arbeiten: voraussichtlich 2015.
INVESTOREN WOLLEN WERTERHALT. Als die Hauptkriterien
für die Investition in und die Umsetzung von Developments
nennt Zehetner einerseits natürlich die Lage und andererseits
die Ergebnisse der Investmentkalkulation. „Zusätzlich beziehen
wir die Markt- und die Konkurrenzsituation in unsere Überlegungen
mit ein.“ Was Wohnimmobilien anbelangt, biete sich
für Residential-Anbieter derzeit eine nahezu ideale Situation in
Deutschland und Österreich. „Wir sehen eine starke Nach frage
nach Eigentums- und Mietwohnungen, aber auch am Investorenmarkt“,
so Zehetner. „Die Gründe dafür: zum einen eine
Angebotslücke, die tendenziell größer wird, etwa in Wien und
Berlin – zwei Märkte, auf die wir fokussieren.“ Zum anderen seien
Wohnimmobilien, insbesondere in den letzten Jahren, verstärkt
in den Fokus vieler Investoren gerückt, für die nicht die Höhe der
Rendite ausschlaggebend sei, sondern der Wert erhalt – Stichwort:
„safe haven“. Für diese Anleger zählen die relative Stabilität
und die hohe Vorhersehbarkeit der Einkommensströme.
KONZENTRATION AUF TOP-IMMOBILIEN. Die IMMOFINANZ
Group konzentriert sich auf Top-Immobilien in den vier Assetklassen
Einzelhandel, Büro, Logistik und Wohnen in acht Kernländern:
in Österreich, Deutschland, Tschechien, der Slowakei,
Ungarn, Rumänien, Polen und Russland. Das IMMOFINANZ-
Portfolio mit einem Buchwert von 10,5 Mrd. Euro befindet sich
derzeit rund zur Hälfte in Ost- und Westeuropa. Die jüngste Verkaufstransaktion
der IMMOFINANZ ist das polnische Silesia City
Center in Katowice, eines der Premium-Bestandsobjekte des
österreichischen Immobilienkonzerns. Es wird von einem internationalen
Investorenkonsortium unter Führung der Allianz erworben.
Der Kaufpreis liegt mit 412 Mio. Euro über dem Buchwert.
Der Vertrag wurde am 27. Mai 2013 unterschrieben. Für die
Transaktion ist nur noch die Zustimmung der polnischen Wettbewerbsbehörde
erforderlich. „Beim Silesia City Center handelt
es sich um eine der bislang größten Erfolgsstorys der IMMO-
FINANZ im Retailbereich“, so Vorstand Zehetner. Das Einkaufszentrum
sei voll vermietet und zähle zu den Top Five in Polen.
BERLIN ALS TOP-INVESTMENTSTANDORT. Dr. Bruno Ettenauer,
CEO der CA Immobilien Anlagen AG, rechnet für den gesamten
deutschen Immobiliensektor mit einer weiter steigenden Performance,
vor allem im Investmentbereich. „Regional betrachtet,
zieht Berlin nach, 2012 war die deutsche Bundeshauptstadt Top-
Investmentstandort unter den deutschen Big Six-Immobilienhochburgen“,
so Ettenauer. Besonders hohes Potenzial sieht er für
Wohnimmobilien in Deutschland – „hier können wir zum Beispiel
mit unserer Münchner Wohnquartiersentwicklung Baumkirchen
oder auch in Berlin hochwertige Flächen anbieten. Darüber hinaus
werden auch zentral gelegene, gut vermietete Core-Immobilien im
Bürosegment weiterhin stark nachgefragt sein – vor allem in
Deutschland, aber auch zum Beispiel auch in Warschau CBD.“ Die
CA Immo Gruppe ist mit einem guten ersten Quartalsergebnis ins
Jahr 2013 gestartet. Sowohl das Ergebnis aus der Geschäftstätig-
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