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F O K U S M Ä R K T E TEXT FOTOS PETER MATZANETZ RAIFFEISEN EVOLUTION PROJECT DEVELOPMENT GMBH, IMMOFINANZ AG POSITIVE SIGNALE TEMPO IN CEE WIEDER AUFGENOMMEN Nach vorsichtigen Jahren des Abwartens sind konkrete Projekte in Zentral- und Osteuropa wieder in Fertigstellung oder werden erfolgreich an Investoren verkauft. Aus heimischer Sicht sind vor allem maßstäbliche oder mit vereinten Kräften angegangene Projekte zum Erfolg bestimmt. Bukarest. Der Sky Tower wurde im Dezember 2012 von Raiffeisen evolution im Auftrag der Raiffeisen Properity International GmbH fertiggestellt. 16 FOKUS I I REAL ESTATE 2013
DAS LICHT AM ENDE DES TUNNELS. Es gibt sie wieder, jene Perspektive, aus welcher der CEE-Raum in glanzvollem Licht erstrahlt. Im Mai war in Wien ein „Investors Meeting“ über die Bühne gegangen, wo sich die wichtigsten Akteure des europäischen Teilmarktes aus Deutschland, Österreich und Großbritannien über die Lage austauschten. Ein Resümee war, dass CEE „Fortschritte macht“ und wieder Kapital und Investoren anzieht. Liest man die Gründe nach, so würde es bei Finanzierungen wieder Erleichterungen geben und die Ertragsaussichten seien im Vergleich zum momentan dominierenden Sicherheitsdenken im Euro-Raum vielversprechender. Euro-Währungsdiskussionen fallen hier dank lokaler „Ostwährungen“ weg, und so gesehen stellt sich das viel zitierte Währungsrisiko auf einmal in anderem Licht dar. Der Investitionsbericht des Analysten Cushman & Wakefields für das erste Quartal des Jahres signaliserte für die führenden CEE-Märkte auch einen leichten Aufwärtstrend, was das Investitionsvolumen im 5-Jahres-Vergleich betrifft. Knapp unter einer Milliarde Euro war hier in Polen, Tschechien, Slowakei, Ungarn und Rumänien mit Gewerbeimmobilien umgesetzt worden, das meiste davon an Büroflächen. BIG SALES. Im aktuellen Quartal hat die Immofinanz AG das als profitabel geltenden Silesia City-Center-Einkaufszentrum in Katowice an ein Konsortium unter Führung der Allianz Versicherung verkauft. Dem Käufer war das Shoppingcenter 412 Mio. Euro wert, was den beschriebenen Trend bestätigt. Für die an der Wiener und Warschauer Börse notierte Immofinanz- Gruppe findet damit eine langjährige Erfolgsgeschichte ihr Happy-End. Für die österreichischen Investoren war der osteuropäische Raum ja immer auch Hoffnungsraum, und das ist er anscheinend geblieben, wenn auch zum Teil notgedrungenerweise. „Für uns sind die neuen Hoffnungsmärkte auch die alten“, meinte Ernst Vejdovszky, Vorstand der S-Immo AG, und wollte damit im Rahmen der letzten „Real Estate Circle“-Veranstaltung bei einem Verkaufsszenario von möglichen Verlusten absehen. „Hier sehen wir das größte Potenzial und hier haben wir auch enormes Expertenwissen und Möglichkeiten, unsere Projekte umzusetzen“, legte bei der Gelegenheit auch Franz Jurkowitsch, Vorstandsvorsitzender der Warimpex Finanz- & Beteiligungs AG, seine langfristige Interessenlage dar. „Rein, raus ist für uns keine Option. Wir bleiben auf unseren Märkten aktiv“, lautet auch die Devise von Markus Neurauter, Geschäftsführer bei Raiff eisen evolution project development GmbH, die er auf einer Fachmesse gegenüber dem FOKUS kundtat. KLEIN, ABER FEIN. Gesagt getan – und nun sind auch wieder Projektentwicklungen von mittlerer Größe da, die auf den Märkten im CEE-Raum landen. Als Totalunternehmer realisiert beispielsweise Raiffeisen evolution im Auftrag der Raiffeisen Property Holding International (RPHI) derzeit im Norden Bukarests unter anderem das höchste Gebäude Rumäniens, den Sky Tower. Die Quartierentwicklung Floreasca City Center, zu welcher der Turm gehört, war zuvor an die RPHI verkauft worden. Hier wird die Raiffeisen Bank Rumänien (RBRO) ihr neues Headquarter einrichten. In direkter Nähe sind auch die Bauarbeiten zum Shopping- und Entertainment-Center Promenada im Gange. Mit dessen Eröffnung könne Ende 2013 gerechnet werden. Dort seien auch schon etwa 50 Prozent der Flächen an namhafte internationale Wiederverkäufer vermietet worden. Das „Leninsky Prospekt 119“ ist eine weitere Baustelle beim heimischen Projektentwickler Raiffeisen evolution, der heuer sein zehnjähriges Bestehen feiert. Ein Büro- und Hotelprojekt namens „San Gally Park“ ist außerdem in St. Petersburg in Umsetzung. Sich abzuheben von anderen Angeboten sei auf dem russischen Markt laut UrlaUbsTräUme als siCHeres Und garanTierTes immObilieninvesTmenT! Verwirklichen Sie Ihre mediterranen Urlaubsträume in der eigenen Luxusvilla mit Meerblick im südwesten mallorcas, nur drei Flugstunden von Wien entfernt. Lassen Sie Ihr progressives Passivhaus professionell sechs Monate vermieten und lukrieren Sie damit einen Ertrag von bis zu 14 %. Ab 350.000 Euro Eigenkapital oder auch als Kauf einer Schweizer AG (ohne Nebenkosten). isTrien: 5-Sterne-Hotelappartements mit Rundum-Verwöhnpaket (große Spa- Suiten, Fitnesscenter) in einem ehemaligen Fischerort an der malerischen ruhigen Ostküste mit herrlichen abgelegenen Buchten und duftenden Pinienwäldern! Nur 5 1 /2 Autostunden von Wien! Der bekannte Hotel-Developer garantiert Ihnen Royal Service und 4 bis 6 % Ertrag! absOlUTe gelegenHeiT: In erster Meereslinie bietet unser Developer Luxusvillen bei Split (etwas über eine Flugstunde von Wien) in Zadar und auf der grünen Insel Korcula. www.KOCHreal.at kochreal@kochreal.at Tel. +43 (0)1/479 15 58 REAL ESTATE 2013 I FOKUS 17
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