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F O K U S M Ä R K T E TEXT FOTOS HANSJÖRG PREIMS CAPRICORN DEVELOPMENT, PATRIZIA IMMOBILIEN AG, ZOOM VP.AT WEGWEISENDE INVESTMENTS STARKE ACHSE WIEN – BERLIN Welche Investments sind derzeit für die Immobilien-Developer zukunftsweisend? Investitionen in welche Assetklassen? In welchen Regionen? Regional sowie projekttypenmäßig eher gestreut oder eher schwerpunktmäßig? FOKUS fragte nach. ERSTES PLUSENERGIEHAUS DEUTSCHLANDS. Eduard Zehetner, Vorstandsvorsitzender der IMMOFINANZ Group: „Im Development-Bereich legen wir zum einen den Fokus auf hoch qualitative Einzelhandels- und Bürogebäude, zum anderen mit unserer Tochter BUWOG auf Wohnungsentwicklungen in Wien und Berlin.“ In Osteuropa stünden derzeit Investitionstätigkeiten in den Ländern Russland und Polen im Vordergrund. „Hier realisieren wir große Development-Projekte wie etwa die beiden Shoppingcenter Tarasy Zamkowe in Lublin und Goodzone in Moskau sowie das Office-Projekt Nimbus in Warschau“, so Zehetner, „in Polen treiben wir zudem die Expansion unserer Fachmarktzentren STOP.SHOP voran.“ Aber auch Deutschland spielt in diesem Zusammenhang eine wichtige Rolle. Dort baut die IMMO- FINANZ aktuell unter anderem das drittgrößte innerstädtische Quartiersentwicklungsprojekt des Landes – das Gerling Quartier in Köln. Es handelt sich dabei um die ehemalige Zen trale des Gerling Versicherungskonzerns. Das Gesamtinvestitionsvolumen dieses Projekts beläuft sich auf rund 400 Mio. Euro. Auf etwa 74.000 Quadratmetern entstehen Eigentumswohnungen und Büroflächen. Zudem realisiert die IMMO FINANZ mit der Casa Stupenda Deutschlands erstes Plusenergiehaus sowie das Bürogebäude Panta Rhei – beide Projekte in Düsseldorf. Das wegweisende Projekt Casa Stupenda wird im Rahmen eines Joint Venture mit dem Düsseldorfer Projektentwickler capricorn 32 FOKUS I REAL ESTATE 2013
Stadtentwicklungsareal „Quartier Belvedere“ in Wien. Hierauf liegt mittelfristig der Entwicklungsfokus der S IMMO. DEVELOPMENT entwickelt und realisiert. Für die Gestaltung des Gebäudekomplexes zeichnet Stararchitekt Renzo Piano verantwortlich. Ende der Arbeiten: voraussichtlich 2015. INVESTOREN WOLLEN WERTERHALT. Als die Hauptkriterien für die Investition in und die Umsetzung von Developments nennt Zehetner einerseits natürlich die Lage und andererseits die Ergebnisse der Investmentkalkulation. „Zusätzlich beziehen wir die Markt- und die Konkurrenzsituation in unsere Überlegungen mit ein.“ Was Wohnimmobilien anbelangt, biete sich für Residential-Anbieter derzeit eine nahezu ideale Situation in Deutschland und Österreich. „Wir sehen eine starke Nach frage nach Eigentums- und Mietwohnungen, aber auch am Investorenmarkt“, so Zehetner. „Die Gründe dafür: zum einen eine Angebotslücke, die tendenziell größer wird, etwa in Wien und Berlin – zwei Märkte, auf die wir fokussieren.“ Zum anderen seien Wohnimmobilien, insbesondere in den letzten Jahren, verstärkt in den Fokus vieler Investoren gerückt, für die nicht die Höhe der Rendite ausschlaggebend sei, sondern der Wert erhalt – Stichwort: „safe haven“. Für diese Anleger zählen die relative Stabilität und die hohe Vorhersehbarkeit der Einkommensströme. KONZENTRATION AUF TOP-IMMOBILIEN. Die IMMOFINANZ Group konzentriert sich auf Top-Immobilien in den vier Assetklassen Einzelhandel, Büro, Logistik und Wohnen in acht Kernländern: in Österreich, Deutschland, Tschechien, der Slowakei, Ungarn, Rumänien, Polen und Russland. Das IMMOFINANZ- Portfolio mit einem Buchwert von 10,5 Mrd. Euro befindet sich derzeit rund zur Hälfte in Ost- und Westeuropa. Die jüngste Verkaufstransaktion der IMMOFINANZ ist das polnische Silesia City Center in Katowice, eines der Premium-Bestandsobjekte des österreichischen Immobilienkonzerns. Es wird von einem internationalen Investorenkonsortium unter Führung der Allianz erworben. Der Kaufpreis liegt mit 412 Mio. Euro über dem Buchwert. Der Vertrag wurde am 27. Mai 2013 unterschrieben. Für die Transaktion ist nur noch die Zustimmung der polnischen Wettbewerbsbehörde erforderlich. „Beim Silesia City Center handelt es sich um eine der bislang größten Erfolgsstorys der IMMO- FINANZ im Retailbereich“, so Vorstand Zehetner. Das Einkaufszentrum sei voll vermietet und zähle zu den Top Five in Polen. BERLIN ALS TOP-INVESTMENTSTANDORT. Dr. Bruno Ettenauer, CEO der CA Immobilien Anlagen AG, rechnet für den gesamten deutschen Immobiliensektor mit einer weiter steigenden Performance, vor allem im Investmentbereich. „Regional betrachtet, zieht Berlin nach, 2012 war die deutsche Bundeshauptstadt Top- Investmentstandort unter den deutschen Big Six-Immobilienhochburgen“, so Ettenauer. Besonders hohes Potenzial sieht er für Wohnimmobilien in Deutschland – „hier können wir zum Beispiel mit unserer Münchner Wohnquartiersentwicklung Baumkirchen oder auch in Berlin hochwertige Flächen anbieten. Darüber hinaus werden auch zentral gelegene, gut vermietete Core-Immobilien im Bürosegment weiterhin stark nachgefragt sein – vor allem in Deutschland, aber auch zum Beispiel auch in Warschau CBD.“ Die CA Immo Gruppe ist mit einem guten ersten Quartalsergebnis ins Jahr 2013 gestartet. Sowohl das Ergebnis aus der Geschäftstätig- REAL ESTATE 2013 I FOKUS 33
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