Real Estate 2013 - Fokus-Media

Mit dem wegweisenden Projekt „Casa Stupenda“ in Düsseldorf entwickelt und
realisiert die IMMOFINANZ gemeinsam mit dem Düsseldorfer Projektentwickler capricorn
DEVELOPMENT Deutschlands erstes Plusenergiehaus.
keit (EBIT) als auch das Konzernergebnis konnte im Vergleich
zum Vorjahr deutlich gesteigert werden. Besonders erfreulich sei,
dass diese Steigerung auf einer Stärkung der nachhaltigen Ertragsbasis
und nicht auf Einmaleffekten beruhe, betont der Vorstand.
Die Erhöhung der Profitabilität und Eigenkapitalquote werde
auch in den kommenden Perioden vorrangiges Ziel sein, die
Fokus sierung des Portfolios auf bestehende Kernregionen und die
Assetklasse Büro werde weiter vorangetrieben. Die wichtigste Einzeltransaktion
der nächsten Monate ist für die CA Immo der
(Teil-)Verkauf des Tower 185 in Frankfurt am Main. Ein erfolgreicher
Abschluss wird für diesen Sommer erwartet.
BREITE STREUUNG. Die S IMMO AG setzt auf eine breite Streuung
nach Regionen und nach Nutzungsarten, um diverse Marktschwankungen
auszugleichen, und investiert in dem wirtschaftlich
nach wie vor herausfordernden Umfeld – nach bewährter
Strategie – weiter gezielt in den vier Segmenten Büro, Geschäft,
Hotels und Wohnen. Mit der Kombination von Bestandsimmobilien
und Entwicklungsprojekten soll das Verhältnis zwischen
Chance und Risiko optimiert werden. Investiert wird in Österreich,
Deutschland, Tschechien, der Slowakei, Ungarn, Kroatien,
Bulgarien und Rumänien. Der Fokus liegt dabei auf Immobilien
in den Hauptstädten innerhalb der Europäischen Union – von
Berlin über Prag und Wien bis Bukarest. Dadurch könnten laut
S IMMO Vorstand „die Vorteile aus den unterschiedlichen Immobilienzyklen
genützt werden“. In Deutschland, dem derzeit
erfolgreichsten Markt, profitiert das Unternehmen von der
anhaltend guten Stimmung bei Wohnimmobilien.
FOKUS AUF „QUARTIER BELVEDERE“. Das gesetzte Ziel, etwa
fünf Prozent des Portfolios – vor allem in Wien, Hamburg und
Berlin – mit einem Gesamterlös von mindestens 100 Mio. Euro
zu veräußern, wurde bereits übertroffen. Diesen Plan will die
S IMMO auch im kommenden Jahr verfolgen. Die Verkaufserlöse
sollen unter anderem für attraktive Investitionsmöglichkeiten
in Berlin eingesetzt werden. Mit dem Kauf des Berliner
Büroobjekts „Sonnenallee“ wurde ein erster Schritt getan. Die
Immobilie wurde 1917 errichtet und 1994 komplett revitalisiert,
um einen Neubau erweitert und verfügt nun über rund 12.000
Quadratmeter vermietbarer Fläche. „Wie im Geschäftsjahr 2012
werden wir uns auch dieses Jahr auf die Steigerung unserer
Ertragskennzahlen konzentrieren. Das erreichen wir durch
lukrative Verkäufe, selektive Investitionen und konsequentes
Asset Management“, ist S IMMO-Vorstand Friedrich Wachernig
Besonders hohes Potenzial sieht CA Immo-CEO Dr. Bruno Ettenauer für
Wohnimmobilien in Deutschland, etwa mit der Münchner Wohnquartiersentwicklung
Baumkirchen (Joint Venture mit der PATRIZIA Immobilien AG).
sehr zuversichtlich, alle für 2013 gesteckten Ziele zu erreichen.
Im Bereich Entwicklung liegt der Fokus der S IMMO mittelfristig
auf dem innerstädtischen Projekt „Quartier Belvedere Central“
rund um den neuen Hauptbahnhof in Wien, wo die S IMMO auf
einer Bruttogeschoßfläche von etwa 130.000 Quadratmetern
gemeinsam mit Partnern in den kommenden Jahren Büros,
Hotels und Geschäftsimmobilien entwickelt.
EXPORTSCHLAGER „WOHNEN DER ZUKUNFT“? Für die Raiffeisen
evolution project development GmbH, die sehr stark in
Osteuropa investiert hat und dies immer noch tut, ist Deutschland
noch relatives Neuland, aber schon Ende vergangenen Jahres
zeigte Geschäftsführer Markus Neurauter die Richtung auf:
„Wir sehen, dass sich Osteuropa nur sehr langsam wieder erholen
und weiterentwickeln wird und suchen daher nach neuen
Investitionsmöglichkeiten, und da ist Deutschland künftig für
uns auch ein Thema, speziell Hamburg und Berlin.“ Man wolle
zunächst einmal schauen, ob das in Wien erfolgreiche WOHN-
BASE-Konzept „Wohnen der Zukunft“ dort auch so funktioniere
wie in Wien, um es eventuell auch auf Deutschland zu übertragen.
INTERESSANTE BÜRO- UND HOTELSTANDORTE. Auch Mag.
Michael Wurzinger, Geschäftsführer der STRAUSS & PARTNER
Development GmbH, sieht die Immobilienmärkte Österreich
und Deutschland als zukunftsweisend. Besonders Ballungszentren
wie die Büro- und Hotelstandorte in Wien, München und
Berlin seien für Investoren immer noch sehr interessant. Natürlich
brauche es dazu zukunftsreiche Konzepte und hohe Qualität
in der Ausführung und Lage. „Langfristig sehen wir im Bereich
Wohnen in Wien und München ebenfalls ein großes Potenzial“,
so Wurzinger, „auch Top-Standorte in Städten wie etwa Innsbruck
bleiben weiterhin vielversprechend.“
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34 FOKUS I REAL ESTATE 2013