August - Fokus-Media

IMMOBILIENText Beigestellt seitens der Unternehmen, Alexander Scheuch, Ingeborg ZaunerFotos Beigestellt seitens der UnternehmenVORSORGEPROJEKTEMARKTÜBERBLICKSind Immobilien als Anlageform nach wie vor attraktiv? Dieser Frage ist FOKUS anhand einesumfassenden Experten-Überblicks nachgegangen. Wir haben dabei Manager von aktuellenAnbietern dieses Genres anhand der unten angeführten Fragen um ihre Einschätzungen gebeten.Aufgrund der ausführlichen und vielfältigen Kommentare möchten wir Ihnen diese in originaler undungekürzter Fassung wiedergeben. Abgerundet wird der vorliegende Beitrag durch eine Übersichtüber aktuelle Projekte am Markt.DIE GESTELLTEN FRAGEN:1. Was sind aus Ihrer Sicht die wichtigsten Gründe gerade jetzt in Vorsorgewohnungen/Beteiligungsmodelle zu investieren/veranlagen?2. Was würden Sie einem Anleger nachhaltig hinsichtlich Ertrag, Lage, Größe undVermietbarkeit empfehlen? Können Sie eine All-inklusive Beratung und ein Vorsorgekonzeptanbieten?3. Wie schätzen Sie die Entwicklungen in diesem Segment auch zukünftig und aus steuerlicherSicht ein?4. Welche Regionen/Bezirke und Lagen werden derzeit bei Ihnen am meisten nachgefragt?Mag. Reinhard HerzogBE-WO Wohnbau- u. GrundstücksverwertungsGesellschaft mbH1. Viele Menschen sind aufgrund der teilsturbulenten Lage in Europa verunsichert– steigende Mieten, nicht immer gewinnbringendeGeldanlagen und die Sorge, obman im Alter finanziell vorgesorgt hat.In Krisenzeiten haben sich vor allem Immobilienseit jeher als einer der wertbeständigstenAnlagen erwiesen, Vorsorgewohnungensind ein ausgesprochenessicheres und auch besonders ertragreichesInvestment, das Prinzip ist einfach, der Kunde erwirbt eine Wohnungund vermietet diese, mit den Mieteinnahmen wird ein Teilvom Darlehen zurückgezahlt, nach Abbezahlung vom Darlehen, hatder Kunde zusätzliche Einnahmen – gerade im Alter eine gute zusätzlicheVorsorge. Bei einer Immobilienbeteiligung fungiert derKunde als Investor, meist wird mit mehreren anderen Geldgeberneine Immobilie gemeinsam erworben, meist ein Bürokomplexoder Einkaufszentrum. Auch das große und kleine Bauherrenmodellerfreut sich größter Beliebtheit.2. Wir sind der Ansicht, dass seit der Krise eine differenzierteWahrnehmung Platz gegriffen hat: Während vor der Krise CEEhäufig als ein einziger großer „Boommarkt“ betrachtet wurde,findet nun eine länderweise Differenzierung statt. So hat etwaPolen die Immobilienkrise offenbar bereits weitgehend überwunden,während andere Staaten – zum Beispiel die Ukraine –noch immer daran laborieren. Insoweit hat sich die Sichtweisedurchaus der seit jeher bestehenden Wahrnehmung Westeuropasangenähert, wo stets eine länderweise Differenzierung stattgefundenhat – so wurde etwa gerade in jüngerer Vergangenheit14 FOKUS AUGUST 2013