August - Fokus-Media

Mietertrag. Die Immobilien sind in den letzten 1 bis 4 Jahrendurchgreifend saniert worden, somit kommen auf die Investorenin den nächsten Jahren keine unerwarteten Erhaltungskosten zu.Mit der CPI Marketing GmbH verfügt die CPI Immobilien AGüber ein kompetentes Immobilien-Beraterteam, welches dieKunden kompetent und umfangreich von der Erstanfrage biszum Verkaufsabschluss und darüber hinaus betreut.Mit der CPI Eigentumsbeteiligung mit grundbücherlicherSicherheit bietet die CPI Immobilien AG ein Veranlagungsproduktan, welches die Sicherheit eines Immobilieninvestmentsbietet, ohne dass der Kunde sich um die laufende Bewirtschaftungder Immobilie kümmern muss. Ab einem Investment von€ 5.000.- kann der interessierte Kunde sich an einem Zinshausbeteiligen und profitiert durch die bereits bestehende Vermietungdes Objektes von Anfang an von den Mieterträgen.3. Die Nachfrage nach Veranlagungsmöglichkeiten im Immobilienbereichwird weiterhin so wie in den vergangenen Jahrenanhalten. Die Kunden werden die Anlageprodukte selektiveraussuchen und der Sicherheit des Grundbuches den Vorzug gegenübermöglichen hohen Erträgen bei anderen veranlagungsformengeben.4. Interessierte Anleger suchen hauptsächlich gut vermietbareLagen in den Wiener Bezirken 2-5, 10, 15-18, und 20, welcheeine solide Anfangsrendite aufweisen und über die nächstenJahre eine zusätzliche Wertsteigerung versprechen.Michael WenzlSedlak Immobilien GmbH1. Betrachtet man die Entwicklung derZinsen der „normalen“ Anlageformen wieSparbuch oder Bausparen und berücksichtigtnoch die Inflationsrate und die Zinsertragsteuerso kann man sagen, dass dasangelegte Geld an Wert verliert.Bei einer Investition in eine Vorsorgewohnungkann man hingegen, nach Prüfungder Wirtschaftlichkeit, davon ausgeheneinerseits eine Rendite zu erzielen und andererseitsdas Geld werthaltig angelegt zu haben.2. Wie bei allen Immobilienprojekten ist eines der wichtigstenKriterien die Lage der Wohnung. Da Sedlak Immobilien hauptsächlichin Wien tätig ist, sind es hier die Lagen innerhalb desGürtels also die Bezirke 1 bis 9 sowie Standorte in der Nähe vonU-Bahnstationen, die für Vorsorgewohnungen am attraktivstensind. Die Nachfrage nach Wohnungen mit ein bis zweiZimmern (45 – 75 m²) ist nach wie vor am größten, da hier auchdie Vermietbarkeit gegeben ist.Sedlak Immobilien bietet keine All Inklusiv Beratung oder Vorsorgekonzeptean, da wir der Meinung sind, dass diese Tätigkeitenvom Steuerberater des Anlegers bestens erledigt werden.Ohne Beratung durch einen Steuerberater sollte man aufkeinen Fall eine Vorsorgewohnung erwerben.3. Wir gehen davon aus das sich dieses Segment aufgrund seinerAttraktivität für Anleger auch zukünftig positiv weiterentwickelnwird. Zu steuerlichen Aspekten können wir, guten Gewissens,derzeit keinerlei Aussagen treffen da Wahlenbevorstehen und danach, wie es so schön heißt, die Karten neugemischt werden.4. Besonders nachgefragt sind all jene Standorte welche sich gut vermietenlassen, also einerseits Wohnungen in den bevorzugtenWohngebieten innerhalb des Gürtels aber auch Wohnungen inRandlagen mit guter Anbindung an den öffentlichen Verkehr undhohem Grünanteil.Nikos BakirWIENWERT Immobilien Finanz AG1. Es gibt vor allem zwei Gründe: Die Sicherheitvon Immobilieninvestments –und die Unsicherheit der meisten anderenInvestments. Immobilien weisen überJahrzehnte eine kontinuierliche Wertsteigerungauf, ganz unabhängig von demstarken Anziehen der Preise in den vergangenendrei Jahren. Alle anderen Formender Geldanlage sind entweder starkenSchwankungen unterworfen – wie Aktienoder auch Gold, wie man zuletzt erlebt hat – oder man verliert realGeld, wie auf dem Sparbuch. Das macht Immobilieninvestments füralle, die ihr Vermögen auch für die nächste Generation absichernmöchten, zu einem attraktiven Investment.2. Wir haben mehr als 20 Jahre Erfahrung am Immobilienmarkt.Als ideale Größe für eine Vorsorgewohnung haben sich 2-ZimmerWohnungen herausgestellt. Diese Wohnungen sind für viele Mieterleistbar und daher auch gut zu vermieten. „Gute“ und „schlechte“Bezirke gibt es in Wien praktisch nicht mehr, weil es in jedem Bezirkgute und schlechte Mikrolagen gibt, abhängig von den öffentlichenVerkehrsmitteln, dem Angebot an Geschäften, Lokalen etc.Das große Plus von Vorsorgewohnungen ist, dass die Erträgeindexiert sind, also mit der Inflation steigen. Als ewige Renteist so eine Wohnung daher wirklich ideal.Selbstverständlich bieten wir jedem Käufer eine individuellegesamtwirtschaftliche Berechnung seines Investments. Da wireine Vielzahl von Wohnungen anbieten können, drängen wirauch niemanden zum Kauf einer Wohnung, die nicht zu ihmpasst, also seinen Anlagezielen nicht entspricht. Im Gegenteil:Da wir wie kein anderer Anbieter ein umfangreiches Portfolioan immobilienbezogenen Anlagen haben, können wir jedemAnleger das für ihn passende Immobilien-Investment maßschneidern.Bereits ab einem Einmalerlag von € 2.500,- ist einEinstieg in den Immobilienmarkt möglich.AUGUST 2013 FOKUS 21