August - Fokus-Media

ders in Lagen mit hohem Wertsteigerungspotential und guterbzw. sehr guter Infrastruktur, die möglichst zentral und mitöffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar sind.Dr. Silvia Wustinger-RenezederSEG Stadterneuerungs- undEigentumswohnungsgesellschaft m.b.H.1. Die Inflation wird in den nächstenJahren in Europa eines der wichtigstenThemen werden. Mit der langsamenGeldentwertung werden die Schuldenländerdie finanziellen Krisen bewältigen.Ineiner Inflationsphase sind Eigentumswohnungen,die wertgesichertvermietet sind, eine der wesentlichenWert haltigen Anlagen. Diese wird dieNachfrage nach marktkonformen Vorsorgewohnungenweiter stärken.2. Bezüglich der Lage würde ich auf die Verkehrsanbindung achten,auch Wohnungen außerhalb des Gürtels können für Anlegerattraktiv sein, wenn die Mieter eine gute öffentliche Anbindunghaben. Nicht die Größe sondern der Grundriss ist entscheidend– zwei getrennte Zimmer sollten zumindest vorhanden sein.Besser wäre ein weiteres kleines Schlafzimmer – dann würde derKreis der möglichen Mieter noch größer werden. Heute werdenviele Wohnungen von Wohngemeinschaften gemietet, dahermuss die Aufteilung möglich sein. Wir beraten unsere Kundenund bieten ihnen an, die Erstvermietung der Wohnung kostenlosfür den Kunden durchzuführen. Die SEG bietet außerdem dieVerwaltung und Betreuung der Wohnung nach der Übergabedurch die firmeninterne Hausverwaltung an.3. Wie schon anfangs erläutert, nehme ich an, dass die steuerlicheBetrachtung in den nächsten Jahren nicht so wichtig sein wird, sonderndie Inflationsabsicherung im Vordergrund stehen wird.Als Zukunfts- und Pensionsvorsorge wird sich das Segmentnachhaltig etablieren – ein extremes Wachstum sehe ich aberauch in diesem Marktsegment nicht.4. In Wien sind die innerstädtischen Lagen innerhalb des Gürtelsehr nachgefragt.Dazu kommt eine neu entstandene hohe Nachfrage im 15. Bezirkim Gebiet um die äußere Mariahilferstraße. Hier zeigt sich,dass die positive Entwicklung des 6. und 7. Bezirks sich im benachbarten15. Bezirk fortsetzt.DI Sandra Bauernfeind, MRICSEHL Immobilien GmbH1. Der vorherrschende Grund ist nach wie vor die sichere Veranlagungvon Geld in grundbücherlich gesichertes Eigentum. Hierkommt es – im Gegenzug zu den Aktienmärkten– zu keinen Schwankungen,Grund und Boden ist ein nicht vermehrbaresGut und Wohnen ein Grundbedürfnis,daher ist eine Investition in ein Wohnobjektimmer zu rechtfertigen.2. Aufgrund der prognostizierten demografischenEntwicklung und der Zunahmeder Anzahl der Single-Haushalte würdeich eher 2 bis 3-Zimmer-Wohnungen empfehlen, die gut geschnittensind. Bei der Lage muss man differenzieren: hier ist es durchausso, dass die „gelernten“ Prestigelagen für Anlagezwecke nicht optimalsind, da sich in den letzten Jahren dort die Kaufpreise ganzbesonders steil nach oben entwickelt haben, während die Mietenetwas langsamer mitgezogen sind. Die Folge davon waren nochdeutlicher sinkende Renditen als in den Durchschnittslagen.3. Das Investment in Wohnimmobilien wird immer eine interessanteMöglichkeit der Veranlagung sein und auch bleiben,allerdings sind die steuerlichen Anreize, vor allem durch denhohen Anteil an Eigenkapital, in den Hintergrund getreten. Dietreibende Kraft ist derzeit die sichere Veranlagung und nichtein eventueller Steuervorteil. Hier wird die zukünftige Entwicklungauch eher von der Entwicklung der Aktienmärkte abhängenals von steuerlichen Gegebenheiten.4. Hier ist es ganz wichtig, die Mikrolage im Auge zu haben undweniger einen Bezirk – generell ist die Verkehrsanbindung, vor allemwas den öffentlichen Verkehr anbelangt, von Bedeutung. Hierhaben in den letzten Jahren die Bezirke 12, 15 und 21 und 22 sehr„aufgeholt“, was man auch an der Nachfrage bemerkt.Elisabeth BinderRaiffeisen Vorsorgewohnungserrichtungs GmbH1. Zu den wichtigsten Beweggründen fürden Erwerb einer Vorsorgewohnung zählenin erster Linie die Investition in Sachwerte,Vorsteuerabzugsberechtigung unddas zusätzliche Einkommen durch Mieterträge– je nach Art der Finanzierung desKaufpreises bereits zeitnah oder als Pensionsaufbesserung.Außerdem sorgen dieMeldungen aus dem Ausland bezüglich derWirtschaftskrise für immer mehr Verunsicherungbei den Menschen. Immobilien gelten nach wie vor als sichereAnlageform mit Wertbeständigkeit.2. Der Vermietbarkeit der Wohnungen kommt besondere Bedeutungzu - sorgfältige Auswahl der Projekte (Lage), Planung(optimale Grundrisse) sowie großes Augenmerk auf die Ausstattung(hochwertige Produkte für eine langlebige Nutzung)ist Voraussetzung um langfristig Erträge zu lukrieren. RVW18 FOKUS AUGUST 2013