Die städtebauliche Optimierung von ... - optirisk.de

6.2. Kostenbetrachtung zu Konzeptvarianten
Zum Stichtag der Bewertung ist mit der Grundstücksfreilegung bereits begonnen worden. Die Kostenermittlung
erfolgt konsequent zum Stichtag unter Berücksichtigung des bereits erfolgten Teilabrisses.
Folgende Annahmen liegen den Kostenprognosen gemäß den Konzeptvarianten 1 bis 4 zugrunde:
- Die Massenermittlungen erfolgt nach Geländebefunden, Schätzungen und Prognosen,
die im Rahmen des optirisk-Projektes ermittelt wurden
- Die vorrangig durch Mineralölkohlenwasserstoffe (MKW) verursachten Bodenkontaminationen
zeigen ein irreguläres kleinteiliges Verteilungsmuster. Es wird angenommen, dass
nur ein Teil der schadstoffbelasteten ‚Flecken’ mit der Erkundung erfasst wurden. Zur
Monetarisierung des Mehraufwandes bei Bodeneingriffen wird deshalb nicht der konkrete
nachgewiesene Bodenschaden zum Ansatz gebracht, sondern ein pauschaler Anteil als
‚belastet’ eingestuft. Der pauschal als ‚belastet’ eingestufte Anteil entspricht ca. dem
Doppelten der konkret nachgewiesenen schadstoffbelasteten Bodenkubatur.
- Es wird angenommen, dass der anfallende Bauschutt vollständig zu entsorgen sein wird.
6.2.1. Kostenbetrachtung Konzeptvariante 1
‚Einkaufsmärkte’
In Ergänzung zu o.g. Annahmen wurden für die Kostenprognose einer angenommenen Nachnutzung
mit Einkaufsmärkten gemäß Konzeptvariante 1 folgende weitere Annahmen unterstellt:
- Bei der Umverlegung des Kotschaubaches werden die notwendigen Brückenbauwerke
der Erschließung zugeordnet und im Rahmen dieser Kostenermittlung nicht berücksichtigt.
Ermittlung des Investitionsrisikos aufgrund umweltrelevanter Sachverhalte
Investitionsrisiken bestehen am Standort insbesondere aus der Verpflichtung heraus, gefährliche
Abfälle zu entsorgen. Bei der Umverlegung des Kotschaubaches erfolgen Bodeneingriffe bei den
bekannte aber auch bisher noch nicht bekannte Bodenbelastungen durch Mineralölkohlenwasserstoffe
zu erwarten sind. Die Berücksichtigung der bisher noch nicht erkundeten schadstoffbelasteten
Böden erfolgt durch zuvor beschriebenen erhöhten pauschalen Ansatz.
Im weiteren sind im Zusammenhang mit dem Grabfeld im Umfeld der ‚Gottesackerkirche’ Verpflichtungen
zur Gewährleistung der Totenruhe/Gräberumbettung einzukalkulieren.
Die identifizierten Investitionsrisiken im Zusammenhang umweltrelevanter Sachverhalte werden
wie folgt in Anlehnung an DIN 276, Fassung Juni 1993, untergliedert und mit standortspezifischen,
marktüblichen Preisen untersetzt.
104 | REFINA: | Modellstandort A: ROTASYM Pößneck