Die städtebauliche Optimierung von ... - optirisk.de

Ausgleichsmaßnahmen
Aktuell wird für die Bundesstraße B 281 in der Ortslage Pößneck eine Umgehungsstraße geplant.
Ein Teil der Ausgleichsmaßnahmen, die für diesen Eingriff ausgeführt werden müssen, könnten für
das Anlegen des neuen Stadtparks an der Kotschau auf dem Modellstandort genutzt werden.
Optimierung von Städtebaulichen Konzepten
Städtebauliche Konzepte können hinsichtlich der Einsparung finanzieller Mittel vornehmlich im
Bereich ‚Freilegungskosten’ (siehe voranstehenden Abschnitt ‚Finanzielle Aspekte’) realisiert werden.
Die Möglichkeiten zur Optimierung der Kosten liegen hier vornehmlich im Umgang mit den
Bestandsgebäuden sowie dem Umgang mit kontaminierten Böden.
In der Umsetzung bedeutet dies:
- Teile der Gebäudesubstanz weiter- bzw. umnutzen
- anfallenden Bauschutt von Gebäuden und Versiegelungen wieder verwenden (Einbau)
- Eingriffe in den in den vorhandenen kontaminierten Boden gering halten
- anfallenden Erdaushub wiedereinbauen (wenn geeignet)
- Versiegelung von für die Nachnutzung sensiblen Bereichen (statt Bodenaustausch)
Energie
Die optimierte Variante ‚Wohnen und Freizeit im Stadtpark’ eröffnet hinsichtlich der effizienten
Energienutzung und des Einsatzes erneuerbarer Energien mehrere Ansätze:
a) Nachwärmeversorgung des Wohnbereiches über ein Blockheizkraftwerk (BHKW) unter
Einbeziehung des städtebaulichen Umfeldes/Gewerbe/Dienstleistungen. Insbesondere
die Einbeziehung des Schwimmbades verspricht wegen des ganzjährigen Wärmebedarfes
die Wirtschaftlichkeit der Lösung zu verbessern.
b) Nutzung der südorientierten Dachflächen vom Schwimmbad und Wohngebäuden zur Solarthermiknutzung
oder Photovoltaikstromerzeugung.
c) Oberflächennahe Erdwärmenutzung über Energiepfähle (Hülsenfundamente) oder andere
Fundamente als ‚Absorberelement’
Chancen der Umsetzung
Im Falle einer rechtzeitigen Umsetzungsmöglichkeit einer solchen Expertise wie der hier vorliegenden
kann das Entwicklungshemmnis für den Standort gemildert, jedoch nicht völlig beseitigt werden,
solange die Entwicklungskosten (hier vornehmlich der Rückbau des Gebäude-Altbestandes)
in Relation zur erreichbaren Grundstücksaufwertung im unrentierlichen Bereich bleiben.
Im Verlaufe der Projektbearbeitung in optirisk hat sich die Stadt für eine andere, aus städtebaulicher
Sicht weniger anspruchsvolle Lösung, nämlich der Errichtung eines Kaufmarktes mit
Parkplatz entschieden. Dabei wurden einerseits wesentliche Belange des Denkmalschutzes zu
Gunsten wirtschaftlicher Aspekte negativ abgewogen und entgegen ökologischer und kulturhistorischer
Bewertungen eine Genehmigung für den Abbruch des Baudenkmales erwirkt. Andererseits
wurden einzelne Optimierungselemente zur Anwendung gebracht, wie beispielsweise der Einbau
vor Ort recycelter Bauschuttmassen aus der Altbausubstanz.
REFINA: | Modellstandort A: ROTASYM Pößneck | 135