Die städtebauliche Optimierung von ... - optirisk.de
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<strong>Die</strong> in Tab. 51 aufgeführten Positionen <strong>de</strong>s Investitionsrisikos stehen im Zusammenhang mit <strong>de</strong>n<br />
Freilegungskosten, wobei diese im konkreten Fall überwiegend unabhängig <strong>von</strong>einan<strong>de</strong>r ohne<br />
relevante Synergieeffekte und somit Kosteneinsparungen durchgeführt wer<strong>de</strong>n können. Bei erhöhten<br />
Entsorgungsaufwendungen <strong>von</strong> Bo<strong>de</strong>naushub und Bauschutt wur<strong>de</strong>n lediglich Mehraufwendungen<br />
bestimmt. In diesem Fall wer<strong>de</strong>n zum Investitionsrisiko keine ‚Sowieso’ – Kostenanteile 5<br />
ausgehalten.<br />
‚Sowieso’ – Kosten sind Aufwendungen für Maßnahmen, Arbeiten und Arbeitsschritte, die für sich<br />
alleine keine Gefahrenabwehrmaßnahmen o<strong>de</strong>r investitionsbedingten Mehraufwendungen darstellen,<br />
zur Durchführung dieser aber unabdingbar sind und bei <strong>de</strong>r vorgesehenen Investition genauso<br />
notwendig wären (z.B. La<strong>de</strong>n und Lösen bei Bo<strong>de</strong>naushub, sofern sich <strong>de</strong>r zugehörige<br />
Arbeitsbereich mit <strong>de</strong>r investitionsbedingten Baugrube überschnei<strong>de</strong>t).<br />
<strong>Die</strong> Ermittlung <strong>de</strong>r Freilegungskosten ist im folgen<strong>de</strong>n dargestellt.<br />
Tab. 52: Kostenprognose <strong>de</strong>r Freilegungskosten für eine Nachnutzung mit Einkaufsmärkten gemäß Konzeptvariante 1<br />
Kostengruppen nach DIN 276 Menge Einheit EP Einheit Kosten<br />
Gesamtkosten KG 100 bis 700 netto ohne MwSt. 1.462.154,50 €<br />
100 Grundstück 0,00 €<br />
120 Grundstücksnebenkosten 0,00 €<br />
126 Wertermittlungen, Untersuchungen zu Altlasten und <strong>de</strong>ren Beseitigung, Baugrunduntersuchungen<br />
und Untersuchungen über die Bebaubarkeit, soweit sie zur Beurteilung<br />
<strong>de</strong>s Grundstückswertes dienen<br />
0,00 €<br />
126.100 <strong>optirisk</strong> 0,00 €<br />
(bereits erfolgt)<br />
200 Herrichten und Erschließen 1.350.954,50 €<br />
210 Herrichten (Kosten <strong>de</strong>r vorbereiten<strong>de</strong>n Maßnahmen auf <strong>de</strong>m Baugrundstück - hier<br />
behebungspflichtige Altlasten)<br />
212 Abbruchmaßnahmen (investitionsvorbereiten<strong>de</strong> Rückbaumaßnahmen vorhan<strong>de</strong>ner<br />
Bauwerke, Ver- und Entsorgungsleitungen und Verkehrsanlagen soweit wie erfor<strong>de</strong>rlich)<br />
1.350.954,50 €<br />
1.217.513,00 €<br />
212.100 Rückbau 650.113,00 €<br />
212.110 Baustelleneinrichtung, Bereitstellungsfläche<br />
herrichten und betreiben,<br />
Baustraßen<br />
212.120 Rückbau aller Anlagen (14 Objekte)<br />
bis OK Bo<strong>de</strong>nplatte,<br />
130.000 m³ umbauter Raum<br />
(32.500 m³ Bauschutt,)<br />
212.121 Gebäu<strong>de</strong>flächen abbrechen und<br />
abräumen<br />
212.122 Versiegelte Flächen abbrechen<br />
und abräumen<br />
212.130 Brechen vor Ort auf Größe <strong>von</strong><br />
0 - 56 mm und aufhal<strong>de</strong>n <strong>de</strong>s<br />
angefallenen Bauschuttmaterials<br />
pschl. 10.000,00 €<br />
130.000 m³ 3,00 €/m³ 390.000,00 €<br />
14.750 m² 2,50 €/m² 36.875,00 €<br />
16.619 m² 2,00 €/m² 33.238,00 €<br />
45.000 m³ 4,00 €/m³ 180.000,00 €<br />
5 ‚Sowieso’-Leistungen o<strong>de</strong>r auch –kosten ist eine feststehen<strong>de</strong> Begrifflichkeit aus <strong>de</strong>r Baupraxis. Zuweilen wird<br />
auch <strong>de</strong>r adäquate Begriff ‚Ohnehin’-Kosten verwen<strong>de</strong>t.<br />
REFINA: | Mo<strong>de</strong>llstandort A: ROTASYM Pößneck | 107
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