Die städtebauliche Optimierung von ... - optirisk.de

4. Städtebauliche Entwicklungskonzeption
4.1. Analyse
4.1.1. Rahmenbedingungen
1. Städtebau
Der Modellstandort ist geprägt von gewerblichen Bau- und Raumstrukturen. Durch das Gebiet
fließt die Kotschau, ein Gewässer II. Ordnung, dass zum großen Teil verrohrt wurde. Das Gebiet
befindet sich in Teilen im Überschwemmungsgebiet der Kotschau.
Im östlichen Bereich befindet sich die ehemalige Fabrikantenvilla. Der Modellstandort wird nördlich,
östlich und südlich von städtischen Haupterschließungsstraßen begrenzt. Südlich grenzt bestehende
Wohnbebauung mit teilweiser gewerblicher Unterlagerung (Dr.- W.- Külz- Straße) an. Die
ehemaligen Fabrikhallen wurden in den vergangenen Jahren zum Teil abgebrochen. Unmittelbar
östlich des Standortes beginnt bereits die eigentliche Zentrumsbebauung der Stadt Pößneck. Südöstlich
angrenzend steht eine als Baudenkmal ausgewiesene alte Kirche, die jedoch nicht mehr als
solche genutzt wird. Im Umfeld dieser ‚Gottesackerkirche’ ist mit archäologischen Funden aus der
Laténezeit und der Slawenbesiedlung und demzufolge mit Bodendenkmalen zu rechnen. Nördlich
des Gebietes (nördlich der Saalfelder Straße) befindet sich eine parkähnliche Anlage, in deren
Zentrum eine alte Villa steht, die als Kinderhaus genutzt wird. Aus städtebaulicher Sicht entspricht
der Charakter des Gebietes derzeit nicht den Anforderungen, die an ein derartig zentrumsnahes
Areal zu stellen sind, weder in funktioneller noch in gestalterischer Hinsicht.
Die am Standort noch vorhandene Bebauung ist sehr differenziert. Sie reicht von villenartiger Bebauung
über städtische Wohnbebauung bis zu den teilweise noch vorhandenen alten Fabrikhallen.
Die Fabrikantenvilla und zwei Produktionsgebäude stehen unter Denkmalschutz. Zum Rückbau
denkmalgeschützter Gebäude wurden im Vorfeld der beabsichtigten Entwicklung der Fläche Gespräche
mit den zuständigen Denkmalbehörden geführt. Eine Entscheidung gegen den Erhalt eines
Teils der Industriedenkmale im ROTASYM-Gelände erfolgte aufgrund des lang anhaltenden
Leerstandes der Gebäude und dem damit im Zusammenhang stehenden Erhaltungszustand sowie
infolge der Entwicklungsabsichten eines konkreten Investors. Alle anderen Kulturdenkmale wurden
erhalten.
Für die umgebende Wohnbebauung wird 2 bis 3- Geschossigkeit, meist mit Sattel- oder Walmdächern
festgestellt. Die Fabrikhallen auf dem Grundstück haben teilweise Gebäudelängen von mehr
als 50 m und Traufhöhen, die partiell größer als 15 m sind. Die Hallen haben Sattel, Shed- und
Flachdächer. Die in der südlichen Nachbarschaft angrenzenden Bau- und Raumstrukturen sind
relativ aufgelöst und können keine gesamtheitliche städtebauliche Gestaltung erkennen lassen
(keine bestimmenden Baufluchten, keine ein Ordnungsprinzip erkennen lassende Bau- und Traufhöhen,
unterschiedliche Dachformen und Firstorientierungen, etc.).
Heterogene Bauvolumen sowie diverse Baustile und Konstruktionsarten in der Nachbarschaft geben
keinen eindeutigen Rahmen für eine mögliche Neubebauung des Grundstückes vor.
Der Modellstandort ROTASYM befindet sich zum größten Teil im Sanierungsgebiet gem. § 142
BauGB ‚Westliche Altstadt’. Die Sanierungssatzung trat am 17.06.2000 in Kraft.
2. Baurecht
Der Standort befindet sich im Innenbereich. Der Flächennutzungsplan weist das Gebiet als gemischt
genutzte Baufläche aus. Ein Bebauungsplan für den Standort befindet sich im Aufstellungsverfahren.
Insofern sind derzeit noch alle baulichen Vorhaben für das Grundstück nach § 34 Baugesetzbuch
(BauGB- Zulässigkeit von Vorhaben innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile)
und den Zielen des sich in Aufstellung befindlichen Bebauungsplanes hinsichtlich ihrer Genehmigungsfähigkeit
zu beurteilen. Ziel des Bebauungsplanes ist die Ansiedlung eines Kaufhauses
sowie eines Elektrofachmarktes und einer Tankstelle (großflächiger Einzelhandel). Diese Festset-
20 | REFINA: | Modellstandort A: ROTASYM Pößneck