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4.2.4. Konzeptvariante 4 ‚Wohnen und Freizeit im Stadtpark’ Nach erfolgter Bodenneuordnung wird erhaltenswerte Bestandsbebauung weiter genutzt. Der Modellstandort stellt die Schnittstelle zwischen der Pößnecker Innenstadt und den anschließenden Gewerbeflächen vor der Stadt dar. In Verlängerung der öffentlichen Grünanlage der Villa (Saalfelder/Orlamünder Straße) entsteht eine Grünzäsur - ein Stadtpark mit Stadtteich zur Naherholung. Verkehrserschließung Die Haupterschließung erfolgt über eine Anbindung an den Kreuzungspunkt Saalfelder/Bahnhofstraße an der Ostgrenze des Modellstandortes. An die Dr.-Wilhelm-Külz-Straße werden die dort zu errichtenden Wohngebäude direkt angeschlossen. Der Stadtpark ist an alle umliegenden Straßen fußläufig angebunden. Über die Kotschau und über die nördliche Saalfelder Straße können Fußgängerbrücken errichtet werden. Für die Umnutzung des Modellstandortes sind die teilweise Umverlegung und die Hochwasserfreilegung der Kotschau erforderlich. Hochbauliche Nutzung Es ist vorgesehen, auf dem Grundstück einen Teil der noch vorhandenen Bebauung umzunutzen. Die beiden fünfgeschossigen denkmalgeschützten Fabrikgebäude werden zu Wohnzwecken saniert. Dabei sind verschiedene Wohnformen denkbar (z.B. Mehrgenerationswohnen mit integrierter Betreuung). Die Shedhalle wird nach der Sanierung als Schwimmbad genutzt. In Verbindung mit diesem Schwimmbad können im Erdgeschoss des anschließenden Gebäudes Dienstleistungen wie Physiotherapie, Krankengymnastik und Freizeitfunktionen angeboten werden. Die ehemalige Fabrikantenvilla kann nach der Sanierung als Cafe genutzt werden. Die Bebauung entlang der Külz-Straße soll eine Straßenflucht zwischen den vorhandenen Gebäuden an dieser Straße bilden. Die Traufen sollten nicht höher als 6 - 7m sein. Freiflächen Der Bachlauf der Kotschau wird in seinem Verlauf wieder für die Einwohner erlebbar sein. Er wird von Überschwemmungsflächen begleitet und bildet das zentrale Element des Stadtparks. Dieser gibt dem Modellstandort ROTASYM ein neues Image und ist identitätsstiftend für das neu entstehende Wohnen im Grünen. Im westlichen Standortbereich entsteht ein großzügig anzulegender Kinderspielplatz. Alle nicht überbauten Grundstücksteile, abgesehen von den notwendigen Zufahrten und Stellplätzen, werden gärtnerisch bzw. grünordnerisch angelegt, um dem Charakter der Umgebung zu entsprechen. Entlang der Straßenverläufe und im Bereich des Stadtparks sowie auf den größeren Grünflächen sollen Bäume gepflanzt werden. 58 | REFINA: | Modellstandort A: ROTASYM Pößneck
Abb. 16: Konzeptvariante 4 ‚Wohnen und Freizeit im Stadtpark’ REFINA: | Modellstandort A: ROTASYM Pößneck | 59
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