Die städtebauliche Optimierung von ... - optirisk.de
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Ein großer Teil <strong>de</strong>s Investitionsrisikos besteht aus Pflichten zur schadlosen Beseitigung <strong>von</strong> gefährlichen<br />
Abfällen, die beim Rückbau baulicher Anlagen anfallen (ca. 299 T€). In allen Konzeptvarianten<br />
wird <strong>de</strong>r vollständige o<strong>de</strong>r zumin<strong>de</strong>st ein Teilrückbau vorgesehen, womit das jeweilige Investitionsrisiko<br />
<strong>de</strong>r Konzeptvarianten im Vergleich zu an<strong>de</strong>ren Standorten weit an das theoretische<br />
maximale Investitionsrisiko heranreichen.<br />
Freilegungskosten<br />
Unter Berücksichtung <strong>de</strong>r zugehörigen Freilegungskosten (Rückbau und Herrichtung) relativieren<br />
sich für <strong>de</strong>n Mo<strong>de</strong>llstandort A die hiermit verbun<strong>de</strong>nen Investitionsrisiken. Insbeson<strong>de</strong>re die Aufwendungen<br />
für die Entsorgung <strong>de</strong>s beim Abriss anfallen<strong>de</strong>n Bauschuttes in Höhe <strong>von</strong> ca. 679T€<br />
(Konzeptvariante 1,2,3) und <strong>von</strong> Bo<strong>de</strong>naushub bis ca. 672 T€ bei Konzeptvariante 2 verursachen<br />
einen Großteil <strong>de</strong>s ermittelten Gesamtaufwan<strong>de</strong>s.<br />
2500000 €<br />
2250000 €<br />
2000000 €<br />
1750000 €<br />
1500000 €<br />
1250000 €<br />
1000000 €<br />
750000 €<br />
500000 €<br />
250000 €<br />
theoretisches maximales Investitionsrisiko<br />
behebungspflichtige Lasten<br />
Einkaufsmärkte Stadtpark Wohnzeile Wohnen & Freizeit<br />
Legen<strong>de</strong>:<br />
Inanspruchnahmerisiko<br />
(Gefahrenabwehr)<br />
Investitionsrisiko aufgrundumweltrelevanter<br />
Sachverhalte<br />
Freilegungskosten<br />
(Rückbau und Herrichtung)<br />
Abb. 35: Kostenprognose behebungspflichtiger Lasten und <strong>de</strong>s Investitionsrisikos am Mo<strong>de</strong>llstandort A für vier verschie<strong>de</strong>ne<br />
Investitionsvorhaben (Konzeptvarianten 1 – 4)<br />
Im Ergebnis <strong>de</strong>r Kostenermittlung für die jeweiligen Konzeptvarianten sind keine ein<strong>de</strong>utigen Empfehlungen<br />
für eine Vorzugsvariante aus Kostengrün<strong>de</strong>n abzuleiten.<br />
Lediglich für Konzeptvariante 2 ist die Herstellung eines Teiches aus Grün<strong>de</strong>n <strong>de</strong>r Aushubentsorgung<br />
einschließlich <strong>de</strong>r hiermit verbun<strong>de</strong>nen Mehraufwendung aufgrund stofflicher Belastungen<br />
<strong>de</strong>s Aushubes als unverhältnismäßig zu bewerten.<br />
Bei <strong>de</strong>r kostenseitig günstigsten Konzeptvariante 4 ist <strong>de</strong>r Kostenvorteil durch <strong>de</strong>n verringerten<br />
Abrissumfang begrün<strong>de</strong>t. Der Rückbau selbst trägt am Standort zu einem großen Teil <strong>de</strong>r Investitionsrisiken<br />
bei. Im Rahmen <strong>de</strong>s <strong>optirisk</strong>-Projektes wur<strong>de</strong>n mögliche Risiken <strong>de</strong>r Altbausanierung<br />
nicht bewertet. Es ist allerdings da<strong>von</strong> auszugehen, dass bei Berücksichtigung <strong>von</strong> Altbausanierungs-Risiken<br />
<strong>de</strong>r hier ausgewiesene Kostenvorteil verloren geht. So sind z.B. bei <strong>de</strong>r Dachsanierung<br />
ebenfalls erhöhte Kosten für die Entsorgung <strong>von</strong> Wellasbestzementplatten einzukalkulieren.<br />
REFINA: | Mo<strong>de</strong>llstandort A: ROTASYM Pößneck | 125
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