wd Frühling 2022
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LIVING<br />
Die maßgefertigte Küche mit gemütlicher Sitzecke ist mit<br />
einem Gaskamin, einer Kücheninsel und Highendgeräten<br />
ausgestattet. Von der Küche aus blickt man auf der einen<br />
Seite auf die große Terrasse und auf der anderen Seite<br />
durch zwei große Schiebetüren ins angrenzende Ess- und<br />
das dahinterliegende Wohnzimmer.<br />
Im Esszimmer befinden sich ein integrierter Weinkühlschrank<br />
von Gaggenau und ein angefertigter großer<br />
massiver Eichenholztisch mit hochwertigen Designerstühlen<br />
von Poltrona Frau. Die Großzügigkeit der Räume und<br />
gleichzeitig gemütliche Atmosphäre wird durch den traditionellen<br />
Sichtdachstuhl unterstrichen. Das Ess- und Wohnzimmer<br />
bietet durch einen umlaufendem Balkon einen einzigartigen<br />
Bergpanoramablick.<br />
Im Untergeschoss befinden sich der Wellnessbereich, ein<br />
Hauswirtschaftsraum, ein Spieleraum mit Billardtisch und<br />
Kicker und weitere Lager- und Technikräume. Der einladende<br />
Wellnessbereich beinhaltet einen Ruheraum mit Kamin,<br />
eine Innensauna mit Ausblick, einen großen Pool mit<br />
angrenzendem Ankleideraum, Dusche mit Schwallbrause,<br />
Kneippschlauch und separatem WC. Vom Pool aus hat<br />
man einen beeindruckenden Blick in die Berge und gelangt<br />
durch große Panoramatüren, die sich komplett öffnen lassen<br />
über die Terrasse zur Außensauna - auch diese ist mit<br />
großen Fenstern ausgestattet.<br />
Das Haus ist zu jeder Jahreszeit reizvoll. Im Winter locken<br />
viele Skipisten, Langlauf- und Wanderrouten, aber auch im<br />
<strong>Frühling</strong>, Sommer und Herbst laden die saftig grünen Wiesenlandschaften<br />
eingerahmt von Bergpanoramen, Flüssen<br />
und Seen zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen<br />
und Radtouren ein. Auch eine Rodelbahn und die Breitachklamm,<br />
ein Naturspektakel, sind in fußläufiger Nähe.<br />
Fertigstellung des Neubaus: Sommer 2021<br />
Grundstücksfläche:<br />
ca. 19.900 qm am Anwesen & über<br />
1 Hektar Almwiesen & Wald<br />
Wohn- und Nutzfläche: ca. 993 qm (3 Etagen)<br />
Energieausweis erstellt: 03.03.<strong>2022</strong><br />
Energieausweis gültig: 02.03.2032<br />
Energieausweis:<br />
[Bedarfsausweis]<br />
Endenergiebedarf:<br />
68,30 kwh/m²A, Warmwasser enthalten<br />
Energieeffizienzklasse: [B]<br />
Baujahr lt. Energieausweis: 2019<br />
wesentlicher Energträger: Pellet<br />
Verkaufspreis:<br />
10,9 Mio Euro<br />
VON POLL IMMOBILIEN Kempten<br />
Peer Hessemer | Beethovenstraße 9 | 87435 Kempten<br />
Tel.: + 49(0)831 5407790<br />
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