VITA 06|23
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48485 NEUENKIRCHEN | Objekt-Nr.: 13350<br />
*HERZLICH WILLKOMMEN* Charmantes Zweifamilienhaus in zentraler<br />
Wohnlage von Neuenkirchen<br />
06<br />
23<br />
*HERZLICH WILLKOMMEN* im neuen Zuhause! Nicht nur die<br />
absolut zentrale Lage wird Sie begeistern. Verschiedene Lebensmittelmärkte<br />
und Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Ärzte, Apotheken<br />
etc.) befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft Kindergärten<br />
und Schulen befinden sich im näheren Umkreis. Ursprünglich<br />
wurde dieser charmante Klinkerbau Anfang der 30er-Jahre in<br />
massiver Bauweise erstellt. 1992 erfolgte ein Anbau sowie die<br />
Sanierung des Dachgeschosses. Die Erdgeschosswohnung steht<br />
aktuell leer und wartet auf Ihre Ideen - mit etwas handwerklichem<br />
Geschick können Sie sich hier Ihren Traum von einer Altbauwohnung<br />
mit hohen Decken erfüllen. Zuletzt wurde die Immobilie mit<br />
zwei Generationen bewohnt. Alternativ können Sie z.B eine Einheit<br />
selbst beziehen und die andere vermieten. Wie Sie sehen, bietet<br />
dieses tolle Angebot vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die<br />
rund 191 m² Wohnfläche bieten Ihnen folgendes Raumprogramm:<br />
Wohneinheit 1 im Erdgeschoss (ca. 98 m² Wohnfläche): - Eingangsbereich/<br />
Flur/Treppenhaus - ein großzügiges<br />
Wohn-/Esszimmer mit charmantem Erker - Durchgangszimmer<br />
(zur Küche) - Küche mit angrenzenden Abstellräumen - Flur mit<br />
Außeneingang (hinterer Eingang zum Garten) - Schlafzimmer -<br />
Badezimmer Wohneinheit 2 im Erd- und Dachgeschoss (ca. 93 m²<br />
Wohnfläche): - Treppenhaus (Erdgeschoss) - Diele (Dachgeschoss)<br />
- Esszimmer mit Zugang zum Balkon und zur Küche - Küche mit<br />
angrenzendem Hauswirtschaftsraum - über eine Treppe gelangen<br />
Sie von dem Esszimmer aus nach unten in den Wohnbereich -<br />
modernes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche - Gäste-WC<br />
- 2 Schlafzimmer Das Haus ist teilunterkellert und bietet somit<br />
genügend Abstellmöglichkeiten für beide Parteien. Ihren PKW parken<br />
Sie bequem in der Garage. Für einen zweiten PKW ist ausreichend<br />
Platz in der Garageneinfahrt. Sie möchten die Sommerabende<br />
mit Freunden im Freien verbringen? Der pflegeleicht angelegte<br />
Garten mit Gartenhütte bzw. überdachtem Freisitz lädt<br />
"Jung und Alt" ... mehr Info unter<br />
www.volksbank-immobilien.info<br />
Kaufpreis: 399.000 €<br />
Käufercourtage: 3,00 % inkl.<br />
MwSt.<br />
Baujahr: 1933<br />
Grundstück ca.: 1.005,00 m²<br />
Wohnfläche ca.: 191,00 m²<br />
Zimmer: 7<br />
Energieausweis: Bedarf<br />
Energieträger: Gas<br />
Endenergiebedarf: 156,80<br />
kWh/(m²*a)<br />
Energieeffizienzklasse: E<br />
Lea Achternkamp<br />
0251 5005 5914<br />
Volksbank Immobilien Münsterland GmbH | 29
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