VITA 06|23
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48268 GREVEN | Objekt-Nr.: 13475<br />
Grundbuch ist besser als Sparbuch! 3-Familienhaus mit großem Grundstück<br />
in zentraler Lage!<br />
Grundsolides, zum Teil unterkellertes und komplett vermietetes<br />
Mehrfamilienhaus mit drei unterschiedlich großen Wohnungen.<br />
Das sehr großzügige Grundstück von ca. 1.254 m² bietet viel<br />
Potenzial für zukünftige Erweiterungen oder Abriss und anschließender<br />
Neubebauung. Ein Bebauungsplan ist für diesen Bereich<br />
von der Stadt Greven nicht aufgestellt. Die Bebauung in Gebieten<br />
ohne einen B-Plan erfolgt nach 34 BauGB in Anlehnung an die<br />
Nachbarbebauung. Die Standortanalyse hat im Vorfeld eine mögliche<br />
Bebauung mit ca. 590 m² Wohnfläche ergeben.<br />
Wohnung 1: EG - ca. 90 m², Terrasse, großer Garten, 1 Garage, 3<br />
Zimmer, Küche, Bad, 2 Abstellräume. Mietvertrag seit 01.07.2010,<br />
KM: 450,- € zzgl. 85 € NK<br />
Wohnung 2: EG + OG - ca. 64 m², Garten, 3 Zimmer, Küche, Bad,<br />
Abstellraum. Mietvertrag seit 01.12.016, KM: 360 € zzgl. 80 € NK<br />
Wohnung 3: OG - ca. 80 m², 1 Garage, 3 Zimmer, Küche, Bad. Mietvertrag<br />
seit 24.10.2013, KM: 480 € zzgl. 75 € NK Zusätzlich ist<br />
eine Doppelgarage für 50 € und eine Einzelgarage für 30 € monatlich<br />
vermietet.<br />
Die Jahreskaltmiete liegt bei insgesamt ca. 16.440 € zzgl. Nebenkosten.<br />
Die aktuelle Kaltmiete ist mit ca. 5,40 € pro m² Wohnfläche<br />
recht günstig und dadurch auch deutlich steigerungsfähig.<br />
Alle Wohnungen sind mit einer separaten Gasheizung mit Warmwasserboiler<br />
ausgestattet. Die Kosten für Gas und Strom zahlen<br />
die Mieter direkt an den Versorger. Die Wasserkosten und sonstigen<br />
Betriebskosten werden über die Nebenkosten abgerechnet.<br />
Die drei Wohnungen sind an langjährige, ruhige und sehr ordentliche<br />
Bewohner vermietet, die auch gerne weiterhin im Objekt wohnen<br />
bleiben möchten. Mietrückstände oder Rechtsstreitigkeiten<br />
bestehen nicht. Eine interessante Kaufgelegenheit für den langfristig<br />
orientierten Kapitalanleger mit Weitsicht, der ein Objekt in zentraler<br />
Lage mit viel ... mehr Info unter<br />
www.volksbank-immobilien.info<br />
Kaufpreis: 398.000 €<br />
Käufercourtage: 5,50 % inkl.<br />
MwSt.<br />
Baujahr: 1931<br />
Grundstück ca.: 1.254,00 m²<br />
Wohnfläche ca.: 234,00 m²<br />
Energieausweis: Bedarf<br />
Energieträger: Gas<br />
Endenergiebedarf: 252,10<br />
kWh/(m²*a)<br />
Energieeffizienzklasse: H<br />
Alexander Dick<br />
0251 5005-8108<br />
Volksbank Immobilien Münsterland GmbH | 55
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