VITA 06|23
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49497 METTINGEN | Objekt-Nr.: 13444<br />
BESONDERHEIT trifft auf VIELSEITIGKEIT! Erstklassige Lage in Mettingen<br />
inklusive!<br />
06<br />
23<br />
Geschmackvolles und großzügiges Wohnen kombiniert mit flexiblen<br />
Möglichkeiten stehen bei dieser Immobilie an erster Stelle. Für<br />
verschiedene Lebenssituationen sind variabel nutzbare Wohnkonzepte<br />
gegeben. In Verbindung mit einer tollen Ausstattung trifft<br />
ein vielfältiges Raumprogramm sowie stimmige Gegebenheiten<br />
auf eine erstklassige Wohnlage in Mettingen. Das Zweifamilienhaus<br />
findet seinen Ursprung im Jahr 1910, wobei in 1963 eine<br />
komplette Grundsanierung stattgefunden hat. Geschaffen wurde<br />
über die Jahre 1993 und 2008 ein hochwertiges Domizil, das stetig<br />
modernisiert und mit viel Liebe in Stand gehalten wurde.<br />
Zuletzt wurden in 2013/2014 sowie in 2021/2022 zeitgemäße<br />
Standards berücksichtigt und dem Dachgeschoss einen modernen<br />
Schliff verpasst. Das gesamte Raumkonzept lässt sich verschiedenen<br />
Wohnkonstellationen anpassen, sodass Gestaltungsspielraum<br />
und Flexibilität geboten wird. Ob mit mehreren Generationen<br />
oder um sich zusätzliche Einnahmen durch Vermietung<br />
einer<br />
Etage zu sichern. Ihre persönlichen Wünsche und Vorstellungen<br />
sind gefragt!<br />
Empfangen werden Sie von der Eingangsdiele, die beide Etagen<br />
voneinander trennt. Das Erdgeschoss erwartet Sie mit ca. 130 m²<br />
Wohnfläche und verteilt sich auf ein Schlafzimmer, ein Büro/Gästezimmer,<br />
ein großzügiges Wohnzimmer mit Gartenzugang, eine<br />
Küche mit integriertem Essbereich und angrenzendem Wintergarten<br />
sowie ein Tageslichtbad. Die gepflasterte Terrasse ermöglicht<br />
einen gemütlichen und geschützten Sitzplatz im Freien. Der Wintergarten<br />
mit Markise bietet zu jeder Jahreszeit die perfekte Location<br />
für den Empfang Ihrer Gäste oder das Beisammensein mit<br />
der Familie. Der kaum einsehbare Gartenbereich lässt die Herzen<br />
aller Hobbygärtner höher schlagen. Eine zweite Terrasse, eine<br />
Rasenfläche, eine Gartenhütte mit WC sowie schön gewachsene<br />
Hecken und Sträucher warten darauf mit kreativen Ideen ... mehr<br />
Info unter www.volksbank-immobilien.info<br />
Kaufpreis: 485.000 €<br />
Käufercourtage: 3,00 % inkl.<br />
MwSt.<br />
Baujahr: 1910<br />
Grundstück ca.: 619,00 m²<br />
Wohnfläche ca.: 299,00 m²<br />
Zimmer: 10<br />
Energieausweis: Bedarf<br />
Energieträger: Gas<br />
Endenergiebedarf: 140,60<br />
kWh/(m²*a)<br />
Energieeffizienzklasse: E<br />
Jens Kunze<br />
0251 5005-3168<br />
Volksbank Immobilien Münsterland GmbH | 59
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