VITA 06|23

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59227 AHLEN | Objekt-Nr.: 13055
Raumwunder in Ahlen - Individuelle Wohnvarianten und idyllisches
Gartenflair
Dieses Raumwunder mit Grundbaujahr 1956, steht in zentraler
Lage von Ahlen. Fußläufig sind Nahversorger, Ärzte, Apotheke,
Stadtpark etc. zu erreichen. Freuen Sie sich auf ein Haus, das flexibel
nutzbar ist und schenken Sie sich und Ihren Liebsten viel
Lebensqualität und Freiraum. Zuletzt wurde die großzügige Wohnfläche
von ca. 300 m² als Einfamilienhaus genutzt, in der Vergangenheit
aber auch bereits als Zweifamilienhaus. Nach dem Ausbau
des Dachgeschosses 1997 wurden auch diese Räume als
Wohnfläche genutzt und könnten mit geringem Aufwand und
einem weiteren Fluchtweg zur dritten Wohneinheit umfunktioniert
werden. Im Erdgeschoss wurde 1989 die Wohnfläche durch einen
Anbau vergrößert, so dass ein wunderschöner, sehr großzügiger
Wohn-/ Essbereich mit Kamin, Terrasse und Zugang in das kaum
einsehbare Gartenparadies entstanden ist. Ein Teich und verschiedene
Sitz-/ und Entspannungsmöglichkeiten machen diesen Garten
zu etwas Besonderem. Im Erdgeschoss freuen Sie sich weiter
auf zwei große Schlafzimmer, eins mit direktem Badzugang, die
Küche mit Zugang auf die Hochterrasse und ein Gäste-WC. Das
Obergeschoss bietet Ihnen 3 große Schlafzimmer, davon 2 mit
Balkon, eine Küche und ein Bad mit Wanne und Dusche. Das Dachgeschoss
verfügt über einen eigenen Treppenzugang vom Obergeschoss
und auch hier erwarten Sie moderne und vor allem lichtdurchflutete
Räumlichkeiten. Eine Diele, 2 Schlafzimmer, ein Bad
mit Dusche und ein Raum mit vorbereiteten Küchenanschlüssen
können auf dieser Etage punkten. Auch im Keller erwartet Sie eine
kleine Überraschung mit der früheren Werkstatt (57 m²) mit großen
Fensterflächen und Heizung, die wunderbar für Ihr Hobby
genutzt werden kann. Des Weiteren stehen ein Waschkeller, Abstellräume,
der Heizungsraum und ein WC auf dieser Ebene zur Verfügung.
Auch praktisch: Die Kelleraußentreppe. Die Immobilie
befindet sich in sehr gepflegtem und laufend renoviertem
Zustand und ist mit wenigen Handgriffen direkt beziehbar. ...
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Kaufpreis: 469.000 €
Käufercourtage: 3,00 % inkl.
MwSt.
Baujahr: 1956
Grundstück ca.: 768,00 m²
Wohnfläche ca.: 300,00 m²
Zimmer: 9
Energieausweis: Bedarf
Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 203,00
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Melanie Wittkemper
0251 5005 5835
Volksbank Immobilien Münsterland GmbH | 73