r esearch and Planning Studies C ategory (Finalist) - The ...

Existing Building Category (Grand Award - Rehabilitation)
There are different forms of sustainable features in the estate which
were achieved by the following measures:
Design & Planning Measures
• Maximization of cross ventilation and natural light penetration for
the public indoor and circulation spaces in the design and space
planning for energy conservation and amenity
• Use of recycled materials
• Repair of building structure to extend life expectancy of the estate
• Extensive soft landscaping for both indoor and outdoor areas for
improvement of air quality and livability
• Re-roofing and tiling of building envelop to conserve energy and
extend life expectancy of building
• Improvement and upgrading of electrical, fire service, plumbing &
drainage and security system of the estate for serviceability, energy
conservation and effective management
• Use of energy saving light source, electronic ballast and timer
control system for public areas to reduce electricity consumption
• Improvement and addition of lift services for accessibility and
amenity of all age groups
• Conversion of residential flats to shops for flexibility and adaptability
to changing social and economic needs
• Renovation of vacant flats to current statutory standard for
sustainability and quality living amenity
• Renovation of vacant flats to elderly friendly flats for sustainability
and quality living amenity of elderly residents
• Improvement of reuse collection facilities for hygiene and waste
management
Construction Measures
• Innovative re-use of steel formwork for construction
• Off-site fabrication of trunking and metal works to minimize
construction waste and pollution generated on site
• Use of low waste technology for design and construction in the
form of lightweight block work partition to minimize construction
nuisance on site
• Sorting of construction and demolition wastes for either recycle
process or proper disposal
• Effective waste management and pollution control of noise and dust
to minimize environmental nuisance on site
Maintenance & Management Measures
• Monitoring system on various services performance in continuous
basis enables effective policy making for implementation of
environmental sustainable measures
• Recycle bins inside estate for collection and separation of reusable
resources to educate and encourage participation of residents to
develop environmental awareness for a sustainable future
• Green education in the form of organizing environmental protection
activities and festival events with the environmental protection
groups within the estate to raise public awareness
The rehabilitation project was completed in 2006. It is a successful
demonstration for the industry and policy makers that rehabilitation
under certain circumstances could be a better option then redevelopment.
位 於 荃 灣 區 , 興 建 於 六 十 年 代 中 期 的 滿 樂 大 廈 , 屬 於 早 期 設 計 的 房 屋 協 會
的 一 個 公 共 屋 邨 , 包 括 4 座 住 宅 大 廈 九 百 六 十 多 個 單 位 , 若 以 今 天 的 住 屋
要 求 來 說 , 設 施 和 環 境 都 有 待 改 善 。 所 以 經 過 周 詳 的 計 劃 和 考 慮 , 在 比 較
重 建 或 復 修 之 間 的 方 向 選 擇 , 並 在 確 定 屋 邨 大 廈 結 構 良 好 後 , 房 協 終 於 決
定 於 2003 年 開 展 全 面 的 復 修 工 程 。 並 認 真 考 慮 屋 邨 在 的 復 修 項 目 上 可 持 續
發 展 方 面 的 重 要 性 。 這 裏 主 要 有 以 下 四 方 面 的 考 慮 :
1.
經 濟 效 益 方 面
復 修 後 的 屋 邨 估 計 最 少 可 有 效 地 延 長 二 十 年 或 以 上 屋 邨 的 壽 命 , 並 可 降 低
發 展 上 所 需 耗 資 的 費 用 。 在 這 方 面 , 比 較 起 重 建 屋 邨 所 需 費 用 可 以 大 為 降
低 ( 由 約 估 計 4 億 元 降 至 1 億 1 千 萬 左 右 ), 並 且 省 卻 因 重 建 所 引 起 大 規 模 調
遷 安 排 上 的 困 難 及 居 民 的 不 滿 。
2.
環 境 保 護 方 面
這 個 復 修 項 目 能 大 大 減 少 因 重 建 而 必 須 消 耗 的 資 源 及 物 料 。 復 修 也 能 大 大
減 少 建 築 廢 物 因 重 建 計 劃 所 產 生 的 環 境 的 問 題 。 估 計 只 需 產 生 重 建 計 劃 的
十 分 之 一 左 右 的 建 築 廢 料 。 復 修 必 須 有 效 地 提 高 屋 邨 的 能 源 效 益 , 並 能 長
遠 地 降 低 屋 邨 能 源 的 消 耗 以 符 合 環 境 保 護 的 原 則 。
3.
社 會 利 益 方 面
滿 樂 大 廈 是 房 協 第 一 個 在 毋 須 搬 遷 住 戶 的 情 況 下 完 成 全 面 復 修 的 舊 型 屋
邨 , 這 樣 便 能 避 免 因 重 建 所 引 起 搬 遷 上 對 900 多 戶 居 民 日 常 生 活 上 的 不
便 , 並 能 維 繫 居 民 原 有 的 家 庭 關 係 及 社 區 網 絡 上 的 聯 繫 , 並 得 以 保 留 多 年
來 所 建 立 的 社 羣 , 為 居 民 建 立 對 社 區 的 歸 屬 感 作 出 一 點 貢 獻 。
4.
可 持 續 發 展 及 適 應 性 方 向
這 個 項 目 必 須 具 有 靈 活 及 適 應 性 , 以 配 合 未 來 不 斷 變 化 的 社 會 、 經 濟 及 環
境 的 要 求 。 在 這 方 面 為 要 配 合 維 繫 原 有 的 社 區 生 活 及 屋 邨 居 民 人 口 逐 漸 老
化 的 情 形 , 我 們 採 用 「 通 用 設 計 」 的 原 則 將 部 份 低 層 單 位 改 裝 , 方 便 邨 內
長 者 使 用 。 並 將 一 部 份 單 位 改 建 為 長 者 休 閒 室 , 提 供 活 動 設 施 可 讓 長 者 消
閒 和 歡 聚 , 擴 闊 社 交 網 絡 , 增 添 生 活 情 趣 。
整 個 復 修 項 目 範 圍 遍 及 屋 邨 建 築 及 設 備 不 同 方 面 的 範 疇 , 包 括 :
• 大 廈 外 牆 維 修 , 修 補 石 屎 結 構 及 美 化 外 牆 , 以 提 高 大 廈 的 耐 用 性
• 重 舖 天 面 防 水 及 隔 熱 以 提 高 大 廈 的 耐 用 性 及 能 源 效 益
• 美 化 屋 邨 中 央 公 園 配 合 大 量 綠 化 環 境 , 提 供 怡 人 的 休 憇 空 間
• 在 不 同 的 大 廈 位 置 , 加 建 升 降 機 槽 , 以 方 便 長 者 及 傷 健 人 士 進 出 各 個 樓 層
• 改 建 及 美 化 地 下 電 梯 大 堂 , 加 裝 大 閘 , 閉 路 電 視 , 對 講 機 系 統 , 信 箱 ,
告 示 箱 , 傷 健 人 士 坡 道 , 改 善 照 明 及 保 安
• 改 善 樓 層 走 廊 照 明 , 整 理 電 線 槽 安 裝 , 增 進 大 廈 安 全
• 美 化 屋 邨 入 口 , 加 建 更 亭 改 善 照 明 , 保 安 及 車 場 管 理
• 美 化 屋 邨 內 的 幼 稚 園 , 改 善 戶 外 遊 玩 設 施
• 增 建 新 變 壓 房 , 以 應 付 屋 邨 電 力 供 應 的 需 求
• 改 建 位 於 底 層 向 街 而 缺 乏 私 隱 的 居 住 單 位 作 為 商 舖 用 途 , 以 適 應 居 民 日
常 生 活 及 經 濟 上 的 要 求
• 改 裝 空 置 居 住 單 位 , 改 善 居 住 空 間 及 設 備 質 素 , 以 符 合 現 今 法 例 及 居 民
的 要 求
• 改 裝 底 層 居 住 單 位 作 適 合 長 者 居 住 單 位 , 以 切 合 居 民 人 口 日 漸 老 化 的 情
形 。 並 同 時 改 裝 部 份 居 住 單 位 為 長 者 休 閒 室 , 提 供 消 閒 及 活 動 設 施
• 在 公 共 空 間 設 計 及 規 劃 上 , 盡 量 引 入 天 然 光 線 及 通 風 對 流 , 減 少 照 明 上
能 源 的 消 耗 。 並 在 每 層 公 眾 空 間 加 建 花 槽 作 綠 化 之 用 。 開 放 式 的 規 劃 能
使 室 外 景 觀 更 為 開 揚
• 採 用 節 能 照 明 裝 置 , 能 有 效 地 減 少 公 共 空 間 長 遠 的 能 源 消 耗
• 採 用 監 察 系 統 能 有 效 制 訂 對 不 同 設 備 上 能 源 使 用 的 政 策
• 在 不 同 的 地 方 使 用 可 循 環 再 用 的 建 築 產 品 物 料
• 在 屋 邨 內 為 居 民 供 循 環 物 料 收 集 箱 , 以 鼓 勵 居 民 參 與 及 提 高 環 保 意 識
• 在 建 築 的 過 程 中 , 把 建 築 廢 料 分 類 , 作 循 環 再 做 或 作 適 當 的 棄 置
• 在 施 工 期 間 特 別 注 意 工 程 的 環 境 管 理 , 監 察 噪 音 及 沙 塵 的 問 題 , 保 持 施
工 境 整 潔 , 盡 量 減 低 對 住 戶 的 影 響
此 項 目 於 2006 年 順 利 完 成 。 當 中 所 獲 得 的 寶 貴 經 驗 , 相 信 也 能 提 供 給 業 界
對 舊 的 居 住 項 目 的 發 展 上 , 在 除 了 考 慮 作 重 建 的 選 擇 之 外 , 另 外 一 個 可 能
更 為 有 效 益 的 發 展 方 向 。
現
有
建
築
類
別
大
獎
Ι
復
修
項
目
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