¿Cómo traducir una escritura de compraventa - BIBLIOTECA ...

entre las personas relaciones jurídicas (caso de la escritura de compraventa); y la
dimensión material del instrumento en que se vuelca esta voluntad -teniendo en cuenta
que la voluntad es impalpable y que mientras permanezca en el interior de la persona no
tiene trascendencia jurídica, por lo que es necesario dotarla de un cuerpo físico: el
instrumento público.
Al hablar de cuerpo físico aparece la forma que, según el Art. 973 del C. C., “es
el conjunto de las prescripciones de la ley, respecto de las solemnidades que deben
observarse al tiempo de la formación del acto jurídico [...]”. La forma está relacionada
con la finalidad: se puede dar forma al acto para que tenga existencia como tal 1 , para
que sirva como prueba de algo 2 , para que trascienda 3 o para que tenga valor, que es la
que nos interesa:
“deben ser hechos en escritura pública, con excepción de los que fuesen
celebrados en subasta pública: 1 - Los contratos que tuvieren por objeto la
transmisión de bienes inmuebles, en propiedad o usufructo, o alguna
obligación o gravamen sobre los mismos, o traspaso de derechos reales
sobre inmuebles de otro; [...]; 8 - Las transacciones sobre bienes inmuebles
[...]” (Art. 1.184, C.C.);
Respecto de la finalidad de probar, cabe destacar que, si bien la ley contempla la
posibilidad de que las partes acuerden la forma que darán a un acto jurídico en forma
privada, el instrumento público prevalece sobre este tipo de instrumentos privados 4 .
Asimismo, aquellos contratos para los que la ley exige una forma determinada, “no se
juzgarán probados, si no estuvieren en la forma prescrita” (Art. 1191). Las escrituras
públicas de compraventa valen (tienen eficacia y fuerza legal), los contratos de
compraventa de inmuebles que por ley deben ser realizados por escritura pública, pero
1 Como en el caso de la redacción manuscrita, con fecha y firma del testador en el testamento ológrafo
(testamento escrito por entero de puño y letra del testador, fechado y firmado por él, sin necesidad de
cumplir con otras formalidades).
2 Ver artículos del 1.190 al 1.194 del C. C.
3 Como cuando se exige la inscripción en un registro público a fin de publicitar el acto.
4 Art. 1.194: “El instrumento privado que alterase lo que se hubiere convenido en un instrumento público,
no producirá efecto contra tercero”.
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