¿Cómo traducir una escritura de compraventa - BIBLIOTECA ...

otorga la escritura puede dar una garantía general de dominio perfecto contra cualquier
tipo de reclamos (general warranty deed 30 ) o puede que la garantía otorgada se limite
solo a los reclamos que surjan de situaciones ocurridas a partir del momento en que el
otorgante adquirió la propiedad en cuestión (special warranty deed 31 ). Por lo general,
el primer tipo de escritura se utiliza en la transferencia de residencias, mientras que las
special warranty deeds son más comunes en transacciones comerciales. Existe un
tercer tipo, conocido como bargain and sale deed 32 , por el que el otorgante posee el
derecho de transferir la titularidad de la propiedad pero sin realizar ningún tipo de
garantías respecto de cargas o gravámenes que puedan afectar al inmueble. Este tipo de
escritura suele utilizarse en los casos en que la transmisión es hecha por funcionarios
de la justicia u otras personas que poseen la propiedad como consecuencia, por
ejemplo, de secuestros o embargos.
La variedad de casos demuestra la necesidad de incluir notas en la traducción. Las
propuestas por Mazzucco y Maranghello para las general warranty deeds y las bargain
and sale deed son buenos ejemplos de cómo explicar los conceptos (ver Mazzucco y
Maranghello, 2004: 100 y 101). El caso de las special warranty deeds, sin embargo,
requiere de un análisis un poco más profundo. Como dijimos anteriormente, resulta
peligroso caer en generalizaciones debido a la variedad de casos que se presentan en los
distintos estados, pero cabe destacar que mientras Mazzucco y Maranghello equiparan la
special warranty deed a la quitclaim deed, que definen como la “escritura traslativa de
dominio sobre un bien inmueble en la cual el propietario renuncia al dominio sobre el
bien y en la que no manifiesta si el título es perfecto ni garantiza o avala el título de
dominio”, nuestra visita a sitios web (de origen estadounidense) en los que se difunden
conceptos jurídicos nos reveló que, en la mayoría de los estados, la quitclaim deed no es
en realidad una escritura sino un estoppel, es decir un principio jurídico por el que se
desconocen los derechos de una persona con respecto a una propiedad. Sin entrar en
detalles, ya nos es posible percibir diferencias entre la definición de Mazzucco y
30 General Warranty Deed: “A deed that expressly guarantees the grantor’s good, clear title and that
contains covenants concerning the quality of title, including warranties of seizing, quiet enjoyment. Right
to convey, freedom from encumbrances, and defense of title against all claims. Also termed warranty
deed; full-covenant-and-warranty deed” (Black’s Law Dictionary, 1999: 424). “The guarantee is not
limited to the time the grantor owned the property- it extends to the property’s origins”
(http://en.wikipedia.org/wiki/Deed).
31 Special Warranty Deed: “A deed in which the grantor covenants to defend the title against only those
claims and demands of the grantor and those claiming by and under the grantor [...]” (Black’s Law
Dictionary, 1999: 424).
32 Bargain-and-sale Deed: “A deed that conveys property to a buyer for valuable consideration but that
lacks any guarantee from the seller about the validity of the title.” (Black’s Law Dictionary, 1999: 423).
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