住客生存指南 - TRAC Tenant Resource & Advisory Centre

租 約 ( 定 期 租 住 )
你 可 能 同 意 租 住 某 處 地 方 一 段 時 間 , 比 如 6 個 月 或
一 年 , 這 是 稱 為 租 約 , 或 者 定 期 租 屋 合 同 。 租 約 很
多 時 有 利 於 房 東 , 但 未 必 對 租 客 有 利 。 然 而 , 在 某
些 情 況 下 租 約 可 以 保 護 你 免 於 被 逐 ( 例 如 房 東 要 遷
回 自 住 或 出 售 租 處 )。
除 非 你 確 定 是 想 租 住 該 處 , 否 則 不 要 簽 訂 租 約 。 你
不 能 因 為 在 遷 入 之 前 沒 有 仔 細 檢 查 租 處 , 到 了 遷 入
後 覺 得 不 喜 歡 , 於 是 提 前 解 約 。
租 約 上 可 能 有 部 分 條 款 允 許 房 東 提 前 解 約 , 強 迫 你
搬 出 。 這 只 是 有 利 於 房 東 , 對 你 就 毫 無 好 處 。 要 仔
細 閱 讀 租 約 。
違 反 租 約
如 須 提 前 解 約 , 你 要 知 道 你 可 能 須 繼 續 交 租 , 直 至
房 東 找 到 新 的 租 客 或 你 的 租 約 到 期 。 不 管 合 同 上 有
沒 有 明 確 規 定 , 這 就 是 租 約 的 意 義 。 許 多 租 約 規 定
你 要 付 某 個 數 目 的 金 錢 才 能 夠 解 約 。 這 筆 錢 不 屬 於
罰 金 , 而 是 用 來 補 償 房 東 的 再 出 租 費 用 。 這 筆 錢 稱
為 “liquidated damages”。 房 東 不 能 說 你 如 提 前
解 約 就 會 失 去 損 毀 賠 償 保 證 金 , 除 非 這 是 房 東 把 地
方 再 出 租 要 用 的 花 費 的 合 理 估 計 數 字 。
租 約 分 兩 種 :
+ 規 定 在 期 滿 時 你 必 須 搬 出 的 租 約 。 只 有 和 房 東 簽 訂
了 新 的 合 同 之 後 你 才 可 以 繼 續 租 住 。 當 心 ! 新 合 同
不 一 定 要 和 原 來 的 一 樣 , 因 為 實 際 上 這 是 新 的 租
賃 。 此 外 , 租 金 也 可 以 改 動 , 因 為 這 是 新 合 同 。
+ 規 定 你 要 租 住 一 定 時 間 但 沒 限 定 必 須 於 何 時 搬 出 的
租 約 。 這 種 租 約 對 租 客 比 較 有 利 。 你 在 租 約 到 期 後
如 不 想 搬 出 , 而 以 按 月 形 式 繼 續 租 住 , 你 毋 須 簽 訂
新 合 同 。 如 果 想 在 租 約 到 期 時 搬 遷 , 你 必 須 提 前 整
整 一 個 月 書 面 通 知 房 東 。
簽 訂 租 屋 合 同 15