住客生存指南 - TRAC Tenant Resource & Advisory Centre

採 取
行 動
之 前 的 一 章 解 釋 調 解 糾 紛 程 序 , 以 及 反 對 判 決 的 非
常 有 限 的 理 據 。 它 又 解 釋 因 何 為 聽 證 做 好 準 備 和 了
解 關 乎 一 般 住 宅 租 務 的 法 例 是 那 麼 重 要 。 你 若 不
滿 Residential Tenancy Branch 的 糾 紛 調 解 官 (DRO) 所
作 的 判 決 , 要 使 判 決 得 以 改 變 的 唯 一 方 法 是 申 請
覆 核 , 而 覆 核 只 是 在 有 限 的 情 況 下 才 會 進 行 , 並
且 有 時 是 由 同 一 位 糾 紛 調 解 官 負 責 。 你 也 可 以 申
請 在 Supreme Court 進 行 Judicial Review, 但 申 請 這
種 覆 核 的 理 據 同 樣 只 是 非 常 有 限 。 據 估 計 ,90% 的
Judicial Review 是 以 失 敗 收 場 。
然 而 , 如 果 你 覺 得 自 己 作 為 租 客 的 權 利 遭 到 了 侵
犯 、 你 沒 有 受 到 Residential Tenancy Branch 公 平 對
待 、 或 者 你 對 差 劣 的 房 屋 狀 況 感 到 憂 慮 , 你 有 其 他
方 法 作 出 投 訴 。
如 出 現 以 下 情 況 , 你 可 怎 樣 做 :
房 東 漠 視 法 例 , 繼 續 不 理 會 Residential
Tenancy Branch 的 指 令 。
Residential Tenancy Branch 並 不 執 行 指 令 。 退 還
保 證 金 或 房 東 欠 你 的 其 他 金 錢 的 指 令 , 是 通 過
Provincial Court (Small Claims) 執 行 的 。 此 Court 制 訂
執 行 指 令 的 程 序 。 請 聯 絡 你 當 地 的 Court Registry:
www.ag.gov.bc.ca/courts/general/contacts.htm。
你 可 讓 Residential Tenancy Branch 的 管 理 層 知 道 房
東 不 理 會 糾 紛 調 解 官 的 指 令 。Residential Tenancy
Branch 的 Director 可 評 估 投 訴 , 並 處 以 罰 款 每 日
$5,000, 假 如 違 反 Act 或 條 例 的 情 況 持 續 。(Act 裏 面
這 行 政 罰 款 條 文 已 於 2008 年 生 效 。)
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