住客生存指南 - TRAC Tenant Resource & Advisory Centre

當 問 題 嚴 重 到 你 無 法 繼 續 居 住
在 嚴 重 情 況 下 , 你 可 以 給 予 短 時 間 通 知 就 搬 遷 ,
因 為 房 東 違 反 了 租 屋 合 同 裏 的 基 要 條 款 。 你 必 須
先 給 房 東 書 面 通 知 , 指 出 違 反 合 同 之 處 , 另 外 給
予 機 會 補 救 。 假 如 房 東 沒 有 正 視 問 題 , 你 可 以
終 止 租 住 ( 請 參 考 RTA 的 Sections 45(3) 和 52)。 記
住 ,Residential Tenancy Act 並 沒 有 給 “ 基 要 條 款 ”
下 定 義 , 因 為 在 這 合 同 裏 被 視 為 基 要 的 條 款 , 在
另 一 合 同 並 不 一 定 是 基 要 。 如 果 你 是 因 為 房 東 違
反 了 基 要 條 款 而 終 止 租 約 , 你 須 有 心 理 準 備 要 說
服 RTB 糾 紛 調 解 官 , 這 事 件 使 你 無 法 再 租 住 下 去 。
詳 情 請 電 TRAC Tenant Information Line 或 Residential
Tenancy Branch。
清 潔 及 搬 出 房 屋 檢 查
在 搬 遷 之 前 你 必 須 清 潔 租 處 , 並 承 擔 自 己 或 客 人 所
造 成 的 損 毀 的 修 葺 費 用 。 房 東 要 對 正 常 的 損 耗 負
責 。 如 果 是 長 年 累 月 的 正 常 使 用 所 引 致 的 損 耗 , 你
也 許 不 必 支 付 費 用 。 通 常 , 即 使 牆 上 有 細 小 的 釘 子
洞 , 你 也 不 用 粉 刷 牆 壁 。 你 或 須 清 潔 地 氈 或 窗 簾 ,
視 乎 你 在 那 裏 居 住 了 多 長 時 間 , 以 及 是 否 有 養 寵 物
或 抽 煙 。 你 要 對 自 從 遷 入 時 做 檢 查 報 告 之 後 所 出 現
的 損 毀 負 責 。
如 果 在 遷 入 時 沒 做 住 宅 檢 查
如 果 你 是 在 2004 年 1 月 1 日 之 後 遷 入 租 處 或 開 始 飼
養 寵 物 , 你 和 房 東 應 該 做 好 了 一 份 住 宅 狀 況 檢 查 報
告 。 然 而 , 即 使 你 是 在 此 日 期 之 前 遷 入 , 搬 出 時 你
也 應 做 檢 查 報 告 。 雖 然 沒 有 遷 入 時 的 報 告 來 與 搬 出
時 的 報 告 作 一 比 對 , 但 你 和 房 東 至 少 都 有 關 於 租 處
的 狀 況 的 記 錄 , 萬 一 要 進 行 調 解 糾 紛 。 在 報 告 上 你
不 一 定 要 認 同 房 東 , 但 你 仍 必 須 參 與 檢 查 。
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