住客生存指南 - TRAC Tenant Resource & Advisory Centre

如 有 新 房 東
即 使 你 住 的 建 築 物 售 出 , 房 東 換 了 人 , 你 也 不 必 繳
交 新 的 保 證 金 。 只 有 在 遷 入 租 處 、 簽 訂 新 合 同 、 或
開 始 飼 養 寵 物 時 , 你 才 須 繳 交 保 證 金 。 從 舊 房 東 取
得 保 證 金 是 新 房 東 的 責 任 。 當 你 搬 出 時 , 新 房 東 有
責 任 退 還 你 的 保 證 金 。
把 保 證 金 作 租 金 之 用
除 非 得 到 房 東 的 書 面 同 意 , 你 不 能 把 損 毀 賠 償 保 證
金 作 租 金 之 用 。 舉 例 來 說 , 你 不 能 只 交 最 後 一 個 月
租 金 的 一 半 , 然 後 著 房 東 用 損 毀 賠 償 保 證 金 來 當 作
餘 下 的 租 金 。 你 若 這 樣 做 , 房 東 可 以 因 為 你 不 交 租
而 下 逐 客 令 。 換 言 之 , 你 要 在 10 天 內 搬 出 , 但 你 仍
欠 整 個 月 的 租 金 。 如 果 你 在 欠 租 的 情 況 下 搬 出 , 但
並 無 對 租 處 造 成 任 何 損 毀 或 拖 欠 房 東 其 他 款 項 , 房
東 可 用 你 的 損 毀 賠 償 保 證 金 作 為 你 所 拖 欠 的 租 金 。
請 參 考 RTA 的 Section 21。
額 外 保 證 金 和 不 退 還 的 費 用
法 例 允 許 房 東 因 鎖 匙 及 車 庫 門 開 關 遙 控 器 等 出 入 設
施 , 或 因 只 限 租 客 使 用 的 設 施 , 而 收 取 保 證 金 。 如
果 那 鎖 匙 或 出 入 卡 是 你 進 入 所 住 建 築 物 的 唯 一 方
法 , 那 麼 房 東 不 可 向 你 收 取 這 些 東 西 的 保 證 金 。
不 退 還 的 費 用
除 了 租 金 和 可 退 還 的 保 證 金 之 外 , 新 的 Residential
Tenancy Act 允 許 房 東 因 某 些 服 務 而 收 取 附 加 費 用 。
法 例 允 許 房 東 收 取 以 下 費 用 :
+ 更 換 鎖 匙 或 其 他 出 入 設 施 的 直 接 費 用 ;
+ 你 要 求 的 額 外 鎖 匙 的 直 接 費 用 ;
+ 銀 行 因 支 票 退 票 而 收 取 的 服 務 費 ;
+ 業 主 立 案 法 團 向 房 東 收 取 的 遷 入 或 搬 出 費 用 ;
+ 你 要 求 而 租 屋 合 同 上 沒 有 包 括 的 服 務 或 設 施 的 費
用 , 例 如 : 停 車 費 , 假 如 這 是 不 在 你 原 來 的 合 同 上 。
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