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EDITION SPÉCIALE
LOGEMENT
Nonnewisen:
un quartier mêlant mixité sociale,
architecturale et des fonctions
Suite au remembrement de son site, le quartier «Nonnewisen
– Wunnen am Park» prend doucement vie à Esch-sur-Alzette.
Alors que les travaux d’infrastructures entrent dans leur phase
finale, les derniers projets sont entamés et devraient voir le
jour au cours de l’année 2021. Rebecca Fagot, chef de Projet
au Fonds du Logement, et Martin Kox, premier échevin de la
Ville d’Esch-sur-Alzette, nous parlent de l’actualité du projet
et de ses prochaines étapes dans une interview croisée.
Comment sont répartis les rôles entre la
Ville d’Esch-sur-Alzette et le Fonds du
Logement?
RF: La Ville d’Esch-sur-Alzette et le
Fonds du Logement procèdent tous deux
à la réalisation de projets de construction
répartis entre résidences et groupements
de maisons unifamiliales. En parallèle, ils
sont également en charge de la réalisation
de l’ensemble des travaux d’infrastructures.
Entre la Ville, le Fonds et les promoteurs
privés, beaucoup d’acteurs doivent travailler
sur une même zone dont la moitié est
actuellement en construction. Puisqu’une
partie du quartier est déjà habitée et que
ce dernier n’est accessible que par une
seule rue, nous avons mis en place des
règles de circulation. Nous organisons,
dans ce cadre, des comités de concertation
réunissant tous les acteurs concernés afin de
réguler la circulation et discuter des sujets
qui nous concernent tous comme la voirie,
les infrastructures, les réseaux,...
Comment s’est déroulé le remembrement
du site?
MK: Les discussions concernant ce remembrement
durent depuis plus de dix ans. Grâce
à la mise en place d’un nouveau collège
échevinal, la procédure s’est accélérée et
nous avons pu organiser une médiation pour
attribuer aux propriétaires concernés un
autre terrain à bâtir en échange du leur.
RF: Le système de remembrement implique
que l’on réalise une estimation de la valeur
du terrain cédé, chiffrée en termes de points
attribués en fonction de sa superficie et de
sa position. Nous leur proposons alors un
terrain équivalent en termes de points,
sur une place à bâtir au sein du même site.
Ces propriétaires privés pourront bâtir
des projets, sous les mêmes conditions que
le Fonds et la Ville, avec des restrictions
quant au type de bâtiments qu’il est possible
d’y construire. La mixité sociale est par
ailleurs garantie car on retrouve plusieurs
promoteurs différents répartis sur le site.
MK: Quant aux parcelles de la Ville
d’Esch-sur-Alzette, nous avons pour projet
d’y proposer des solutions alternatives
de logement comme des groupements
d’habitats participatifs construits autour
d’espaces communs prévus pour plusieurs
familles. Nous voulons également proposer
des habitations évolutives: un couple seul
pourrait d’abord emménager dans un
appartement une chambre, puis déménager
lorsque la famille s’agrandirait. Enfin,
lorsque les enfants quitteront le domicile, le
couple pourra revenir à un logement simple.
Quelles sont les prochaines étapes du
projet?
RF: Maintenant que les terrains sont
définitivement attribués, nous pouvons
démarrer la dernière phase de création
d’infrastructures et de viabilisation du site.
Nous prévoyons dans ce cadre la création
d’une voirie (la rue Lise Meitner) et des
chemins piétons. Le développement de
places publiques pour favoriser la vie de
quartier est par ailleurs en cours de réflexion.
Nous allons également installer de nouveaux
bassins de rétention d’eau de pluie. En
effet, le concept général hydraulique du
projet permet de ne pas rejeter les eaux
pluviales dans les réseaux existants, pour
éviter leur encombrement. Toutes les eaux
pluviales sont transférées dans des bassins
de rétention permettant leur évacuation
progressive vers la Dippach renaturée. Il est
donc impératif que ce concept soit mis en
place avant que nous commencions à bâtir.
“D’ici 2021, le
projet rassemblera
135 logements
supplémentaires
construits
par le Fonds et 81
par la commune”
MK: La renaturation de la Dippach est une
obligation légale; nous avons déjà débuté ces
travaux sur son côté droit et à l’endroit de
son passage sous la route Grande-Duchesse
Charlotte. Nous devons maintenant réaliser
les travaux en aval et en amont de la route
dans le courant de l’année 2020.
La Ville d’Esch-sur-Alzette a également
mis en place un réseau récupérant la chaleur
excédante émise par la centrale électrique
de Twinerg pour alimenter Belval en
chauffage urbain. Depuis la fermeture de
la centrale, c’est la chaleur d’ArcelorMittal
que nous récupérons pour la réinjecter dans
le réseau. Ce même système a été mis en
place pour alimenter en chauffage urbain
tous les projets du quartier Nonnewisen.