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EDITION SPÉCIALE
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LOGEMENT
Pour des logements abordables
La Fondation pour l’Accès au Logement (FAL) est le gestionnaire de l’Agence Immobilière
Sociale (AIS) qui œuvre à l’inclusion sociale par le logement. Après dix années d’activités,
la fondation gère déjà 554 logements et une quarantaine d’employés. La FAL diversifie ses
activités en mettant en service sa propre agence de promotion immobilière sociale Abitatio.
Interview de son directeur, Gilles Hempel.
D’où vient l’idée de faire de la promotion
immobilière?
Elle est née d’une nécessité. L’AIS réinsère
des personnes en précarité de logement par
le biais de biens immobiliers sur le marché
privé et nos locataires ne peuvent donc
bénéficier que d’une mise à disposition de
trois ans. Ce laps de temps, nécessaire à
l’équilibre financier d’un ménage, parfois
pour trouver un travail et même suivre
des formations, ne suffit pourtant plus.
Nos locataires sont toujours aussi motivés
à retrouver une autonomie mais en dix
ans d’activités, nous avons constaté que
l’envolée des prix de l’immobilier ne laisse
aucune chance de se loger aux plus démunis.
(ndlr: Selon les chiffres d’Eurostat, les prix
des biens neufs et anciens à l’achat ont
progressé de 50% au Grand-Duché entre
2010 et 2018).
Nous accompagnons d’anciens chômeurs
et bénéficiaires du REVIS qui ont fini
le programme de réinsertion de l’AIS,
suivi des formations, retrouvé un travail,
remboursé leurs dettes mais même leur
CDI de 40h par semaine ne suffit pas.
Il nous fallait donc agir en tant que
promoteur immobilier afin de devenir
propriétaire d’appartements et ainsi offrir
des baux à durée indéterminée à des prix
abordables. Abitatio permettra donc à
l’AIS de répondre plus efficacement aux
demandes de ses listes d’attente.
Quels sont vos projets immobiliers en
cours et à venir?
Nous avons d’ores et déjà commencé les
travaux de notre premier projet de sept
appartements à Niederkorn prévu pour le
printemps 2020. Nous venons également
d’acquérir un terrain communal à Hosingen
sur lequel nous souhaitons construire six
appartements. Les travaux devraient débuter
à la fin de cette année. Nous sommes aussi
en discussion avec la commune de Bech qui
dispose d’une ancienne école qui pourrait
accueillir douze logements. D’autres projets
sont en cours de réflexion à Wilwerdange,
Harlange et Heinerscheid.
À moyen termes, nous devrions disposer
d’un parc immobilier de 45 logements mais
nous ne nous arrêterons pas à ce chiffre,
et sommes constamment à la recherche
d’opportunités. Les loyers y seront bien
évidemment moins élevés que ceux du
marché; pas plus de dix euros le mètre carré
ni plus du tiers des revenus du ménage.
Peut-on dire que la réussite d’Abitatio
dépend d’une étroite collaboration avec
les communes?
Conventionnés avec plus de la moitié
des communes du pays, nous savons que
nombreuses sont celles qui souhaiteraient
utiliser leurs terrains ou d’anciens
bâtiments pour y construire des logements
sociaux. Cependant, face à la lourde
charge que représente la gestion d’un parc
immobilier, elles y renoncent souvent. La
bonne volonté ne suffit pas, elles ne sont pas
toujours outillées en termes de personnel
ou de compétences pour entreprendre les
travaux. Nous, nous le sommes et c’est
pourquoi nous leur proposons de petits et
moyens projets et une gestion complète.
Luxembourg a depuis toujours favorisé
l’accès à la propriété mais dès lors qu’un
logement social cesse d’être sur le marché
de la location, il vient consolider l’envolée
des prix. Dans la mesure où ces logements
sont financés par de l’argent public, ils ne
devraient pas être disponibles à la vente. Le
logement est une cause nationale qui mérite
des solutions courageuses et nous essayons
modestement d’en trouver. n
“Le logement
est une cause
nationale”
Fondation pour l’Accès au Logement
202b, rue de Hamm
L-1713 Luxembourg
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