36 LGEDITION SPÉCIALELOGEMENTNonnewisen:un quartier mêlant mixité sociale,architecturale et des fonctionsSuite au remembrement de son site, le quartier «Nonnewisen– Wunnen am Park» prend doucement vie à Esch-sur-Alzette.Alors que les travaux d’infrastructures entrent dans leur phasefinale, les derniers projets sont entamés et devraient voir lejour au cours de l’année 2021. Rebecca Fagot, chef de Projetau Fonds du Logement, et Martin Kox, premier échevin de laVille d’Esch-sur-Alzette, nous parlent de l’actualité du projetet de ses prochaines étapes dans une interview croisée.Comment sont répartis les rôles entre laVille d’Esch-sur-Alzette et le Fonds duLogement?RF: La Ville d’Esch-sur-Alzette et leFonds du Logement procèdent tous deuxà la réalisation de projets de constructionrépartis entre résidences et groupementsde maisons unifamiliales. En parallèle, ilssont également en charge de la réalisationde l’ensemble des travaux d’infrastructures.Entre la Ville, le Fonds et les promoteursprivés, beaucoup d’acteurs doivent travaillersur une même zone dont la moitié estactuellement en construction. Puisqu’unepartie du quartier est déjà habitée et quece dernier n’est accessible que par uneseule rue, nous avons mis en place desrègles de circulation. Nous organisons,dans ce cadre, des comités de concertationréunissant tous les acteurs concernés afin deréguler la circulation et discuter des sujetsqui nous concernent tous comme la voirie,les infrastructures, les réseaux,...Comment s’est déroulé le remembrementdu site?MK: Les discussions concernant ce remembrementdurent depuis plus de dix ans. Grâceà la mise en place d’un nouveau collègeéchevinal, la procédure s’est accélérée etnous avons pu organiser une médiation pourattribuer aux propriétaires concernés unautre terrain à bâtir en échange du leur.RF: Le système de remembrement impliqueque l’on réalise une estimation de la valeurdu terrain cédé, chiffrée en termes de pointsattribués en fonction de sa superficie et desa position. Nous leur proposons alors unterrain équivalent en termes de points,sur une place à bâtir au sein du même site.Ces propriétaires privés pourront bâtirdes projets, sous les mêmes conditions quele Fonds et la Ville, avec des restrictionsquant au type de bâtiments qu’il est possibled’y construire. La mixité sociale est parailleurs garantie car on retrouve plusieurspromoteurs différents répartis sur le site.MK: Quant aux parcelles de la Villed’Esch-sur-Alzette, nous avons pour projetd’y proposer des solutions alternativesde logement comme des groupementsd’habitats participatifs construits autourd’espaces communs prévus pour plusieursfamilles. Nous voulons également proposerdes habitations évolutives: un couple seulpourrait d’abord emménager dans unappartement une chambre, puis déménagerlorsque la famille s’agrandirait. Enfin,lorsque les enfants quitteront le domicile, lecouple pourra revenir à un logement simple.Quelles sont les prochaines étapes duprojet?RF: Maintenant que les terrains sontdéfinitivement attribués, nous pouvonsdémarrer la dernière phase de créationd’infrastructures et de viabilisation du site.Nous prévoyons dans ce cadre la créationd’une voirie (la rue Lise Meitner) et deschemins piétons. Le développement deplaces publiques pour favoriser la vie dequartier est par ailleurs en cours de réflexion.Nous allons également installer de nouveauxbassins de rétention d’eau de pluie. Eneffet, le concept général hydraulique duprojet permet de ne pas rejeter les eauxpluviales dans les réseaux existants, pouréviter leur encombrement. Toutes les eauxpluviales sont transférées dans des bassinsde rétention permettant leur évacuationprogressive vers la Dippach renaturée. Il estdonc impératif que ce concept soit mis enplace avant que nous commencions à bâtir.“D’ici 2021, leprojet rassemblera135 logementssupplémentairesconstruitspar le Fonds et 81par la commune”MK: La renaturation de la Dippach est uneobligation légale; nous avons déjà débuté cestravaux sur son côté droit et à l’endroit deson passage sous la route Grande-DuchesseCharlotte. Nous devons maintenant réaliserles travaux en aval et en amont de la routedans le courant de l’année 2020.La Ville d’Esch-sur-Alzette a égalementmis en place un réseau récupérant la chaleurexcédante émise par la centrale électriquede Twinerg pour alimenter Belval enchauffage urbain. Depuis la fermeture dela centrale, c’est la chaleur d’ArcelorMittalque nous récupérons pour la réinjecter dansle réseau. Ce même système a été mis enplace pour alimenter en chauffage urbaintous les projets du quartier Nonnewisen.
LGEDITION SPÉCIALE37Rebecca Fagot et Martin Kox