Verbale CC 29 marzo 2011 - Comune di Treviglio

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Comune di Treviglio Consiglio Comunale del 29 marzo 2011 Punto n. 6) INTERVENTO DI NEW SOCIAL HOUSING DA REALIZZARSI NEL PIANO DI LOTTIZZAZIONE SAN ZENO COMPARTO C LOTTO C3 DEL C.D. “BOLLONE”. APPROVAZIONE SCHEMA DI CONVENZIONE AI SENSI DEGLI ARTICOLI 17 E 18 DEL D.P.R. N. 380/2001 - Presidente Passiamo a: Intervento di new social housing da realizzarsi nel Piano di lottizzazione San Zeno, comparto C, lotto C3 del C.D. “Bollone”. Approvazione schema di convenzione per questo intervento di abitazione social housing. La parola all’Assessore Adobati. Assessore Adobati Sì grazie, si tratta di una porzione del comparto C, il lotto C3 del Bollone, che vede una possibilità edificatoria di edilizia libera per 1.046 m² di superficie, di SRC e 954 m² di ERC in edilizia convenzionata. La proposta dell’operatore è quella di assoggettare l’intera possibilità edificatoria a un’edilizia in forma di housing sociale, secondo le modalità riportate in convenzione che l’Arch. Morabito andrà poi brevemente a descrivervi. Va rimarcato che all’interno delle possibilità edificatorie previste per il lotto, è prevista anche la realizzazione di una sala polivalente messa a disposizione dalla BCC di Treviglio per le necessità del quartiere. Prego l’Arch. Morabito solo di dare conto della forma di housing sociale in maniera molto breve dati i tempi. Grazie. Arch. Morabito La società Ferri Nardi di Castel Rozzone ha presentato una proposta di intervento di new social housing per la realizzazione di un edificio composto da 24 alloggi, di cui 12 da destinare alla base sociale della Banca di Credito Cooperativo Cassa Rurale di Treviglio e 12 a disposizione di tutti i cittadini e di una sala polivalente con sportello bancomat. Parto dalla fine per dire che viene portato all’attenzione del Consiglio Comunale l’approvazione della bozza dello schema di convenzione, perché per quanto riguarda l’autorizzazione, il permesso di costruire per l’intervento, questo qui seguirà la convenzione. 62
Su questo punto, sull’ultimo punto, quello che comporta la realizzazione della sala polivalente con lo sportello bancomat, qualora l’operatore intendesse proseguire con questo schema, ripeto schema di progetto che vi è stato fornito, dovrà provvedere anche a richiesta di modifica, di variante al Piano di lottizzazione approvato, perché questa sala polivalente si trova a confine con il parcheggio, al confine del lotto, quindi in prossimità con accesso diretto dal marciapiede del parcheggio pubblico che sta per essere realizzato dal Comune. Pertanto dovranno essere modificati i termini per le distanze attualmente previste dal Piano di lottizzazione, quindi è possibile comunque nei piani che prevedono la convenzione, stabilire distanze diverse, però devono essere specificatamente previste nel Piano di lottizzazione; poiché il Piano di lottizzazione comparto C non prevede questa possibilità, dovrà essere presentata una richiesta di variante al Piano di lottizzazione qualora si intenda proseguire su questo tipo di progettazione, oppure realizzare la sala polivalente a distanza regolare dal parcheggio. Comunque tornando alla bozza di convenzione, si fa presente che l’operatore Ferri Nardi agisce in regime di diritto di superficie con la nuda proprietà che rimane di proprietà della Cassa Rurale. La Cassa Rurale ha acquisito il lotto e la possibilità volumetrica acquistandolo dalla Fondazione Mons. Portaluppi; il lotto in questione prevede attualmente, con il Piano di lottizzazione, una previsione di circa 1.400 m³ di edilizia convenzionata e il resto di edilizia libera. Nulla vieta all’operatore di predisporre una richiesta di convenzionamento totale del volume concesso per la realizzazione sul lotto C3. Entro nella parte convenzionale, per quanto riguarda la possibilità di accedere a questo intervento, dovranno essere formate delle graduatorie in base ai requisiti che sono previsti nella stessa convenzione. L’intervento è destinato a giovani coppie, famiglie con genitore e figli, famiglie con genitori ed anziani e famiglie di persone singole, monofamiliari. Il bando verrà pubblicato secondo le previsioni dello schema di convenzione, verrà pubblicato sul giornale locale, su tutti i Comuni dell’ambito interessato territorialmente tutte le sedi della Banca. Per poter accedere al bando dovranno essere dimostrati i requisiti e verranno formate delle graduatorie con i punteggi, non ve li sto a elencare tutti, comunque sono previsti nello schema di convenzione. Allora, la formula del social housing che viene proposta è quella dell’affitto-riscatto. L’assegnatario paga un affitto per 30 anni, che va a scalare il prezzo convenzionale dell’alloggio, mentre la nuda proprietà può essere riscatta a partire dal sedicesimo anno dalla data di assegnazione del rogito, con delle rate che, se viene pagata dal 63
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