Bestemmingsplan - Gemeente Emmen

Artikel 4 Bedrijf - Milieucategorie 2
4.1 Bestemmingsomschrijving
bestemmingsplan Zwartemeer
De voor 'Bedrijf- Milieucategorie 2' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. bedrijven tot en met milieucategorie 2, zoals bedoeld in de bijgevoegde staat van inrichtingen,
bijlage 1, met uitzondering van risicovolle inrichtingen met een plaatsgebonden risicocontour van
10-6 / jaar, geluidzoneringsplichtige inrichtingen, zoals bedoeld in het Inrichting- en
vergunningenbesluit milieubeheer en vuurwerkbedrijven;
b. goederenwegvervoersbedrijf uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van
bedrijf-goederenwegvervoersbedrijf';
c. kunststofverwerkingsbedrijf zonder fenolharsen uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke
vorm van bedrijf-kuststofverwerkingsbedrijf';
d. metaaloppervlakte behandelbedrijf lakspuiten en moffelen uitsluitend ter plaatse van de aanduiding
'specifieke vorm van bedrijf-metaaloppervlakte behandelbedrijf lakspuiten en moffelen';
e. sloopbedrijf uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf-sloopbedrijf';
f. smederij/lasinrichting/bankwerkerij uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van
bedrijf-smederij/lasinrichting/bankwerkerij';
g. bedrijfsgebouwen;
h. een bedrijfswoning met bijgebouwen ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning';
en mede bestemd voor:
i. het tegengaan van een te hoge geluidbelasting op geluidgevoelige objecten, ter plaatse van de
gebiedsaanduiding 'geluidzone - weg';
met bijbehorende:
j. andere bouwwerken;
k. groenvoorzieningen;
l. kunstwerken en waterwerken;
m. toegangswegen, in- en uitritten;
n. parkeervoorzieningen;
o. nutsvoorzieningen en waterhuishoudkundige voorzieningen.
4.2 Bouwregels
4.2.1 Gebouwen
Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende bepalingen:
a. gebouwen mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;
b. de voorgevel van een gebouw dient in de gevellijn te worden gebouwd;
c. per bouwvlak is het maximale bebouwingspercentage 60%, dan wel indien een hoger
bebouwingspercentage aanwezig is, het bestaande bebouwingspercentage;
d. de afstand van een gebouw tot de zijdelingse perceelgrens dient minimaal 3 meter te bedragen en
indien de erfscheiding in een (schouw)sloot is gelegen dienen gebouwen op minimaal 5 meter
afstand vanaf de insteek van de sloot te worden opgericht, tenzij de bestaande afstand kleiner is, in
welk geval de bestaande afstand als minimum geldt;
e. de maximale bouw- en goothoogte bedragen de bestaande bouw- en goothoogte;
f. de dakhelling van een gebouw mag maximaal 60° bedragen, danwel de bestaande dakhelling indien
de dakhelling afwijkend is.
4.2.2 Bedrijfswoning
Voor het bouwen van een bedrijfswoning gelden de volgende bepalingen:
a. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning' is één bedrijfswoning toegestaan;
b. de totale of gezamenlijke oppervlakte van een bedrijfswoning inclusief bijgebouwen mag maximaal
250 m² bedragen, waarbij de totale of gezamenlijke oppervlakte van de bijgebouwen maximaal 75 m²
mag bedragen;
c. de voorgevel van een bedrijfswoning dient in de gevellijn te worden gebouwd;
d. de afstand van een bedrijfswoning tot de zijdelingse perceelgrens dient minimaal 3 meter te
bestemmingsplan "Zwartemeer" (vastgesteld) 213