Bestemmingsplan - Gemeente Emmen

estemmingsplan Zwartemeer
bedragen, tenzij de bestaande afstand kleiner is, in welk geval de bestaande afstand als minimum
geldt;
e. de maximale bouw- en goothoogte bedragen de bestaande bouw- en goothoogte;
f. de dakhelling van een bedrijfswoning dient minimaal 30° te bedragen danwel de bestaande
dakhelling indien de bestaande dakhelling afwijkend is.
4.2.3 Bijgebouwen bij de bedrijfswoning
Voor het bouwen van bijgebouwen bij de bedrijfswoning gelden de volgende bepalingen:
a. bijgebouwen dienen ondergeschikt te zijn aan het hoofdgebouw, waarbij het aantal m² dat gebouwd
wordt als bijgebouw niet meer mag bedragen dan 75 m²;
b. bijgebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak op het zij- en achtererf worden opgericht;
c. bijgebouwen dienen minimaal 3 meter achter de voorgevel van de (bedrijfs)woning te worden
opgericht, danwel indien sprake is van een kleinere afstand, de reeds bestaande afstand;
d. de goothoogte van een bijgebouw mag maximaal 3 meter bedragen, mits hierbij de goothoogte niet
hoger is dan de goothoogte van het hoofdgebouw;
e. de bouwhoogte van een bijgebouw mag maximaal 6 meter bedragen, mits hierbij de bouwhoogte
niet hoger is dan de bouwhoogte van het hoofdgebouw;
f. de bouwhoogte van bijgebouwen binnen 3 meter afstand van de perceelsgrens mag maximaal 3,5
meter bedragen;
g. bij twee naar de weg gekeerde zijgevels van een hoofdgebouw (hoeksituatie) dienen vrijstaande
bijgebouwen achter de naar de weg gekeerde gevel(s) van het hoofdgebouw dan wel in of achter het
verlengde daarvan te worden gebouwd.
4.2.4 Andere bouwwerken
Voor het bouwen van andere bouwwerken gelden de volgende bepalingen:
a. de bouwhoogte van overkappingen, zoals carports, mag maximaal 3 meter bedragen;
b. andere bouwwerken dienen minimaal 3 meter achter de gevellijn te worden opgericht;
c. de bouwhoogte van een ander bouwwerk mag maximaal 6 m bedragen en maximaal 15 m²
vloeroppervlak beslaan, met dien verstande dat de bouwhoogte van lichtmasten maximaal 10 meter
mag bedragen;
d. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen gelegen langs een openbare weg en/of langs het
gedeelte van een zijerf dat loopt vanaf de openbare weg tot 1 m achter de gevellijn mag maximaal 2
meter bedragen;
e. luifels aan een gebouw mogen maximaal 1.5 meter uit steken.
4.3 Nadere eisen
4.3.1 Bevoegdheid
Burgemeester en Wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de
gebouwen, wat betreft:
a. de woonsituatie;
b. het straat- en bebouwingsbeeld;
c. cultuurhistorie;
d. verkeersveiligheid;
e. sociale veiligheid;
f. brandveiligheid, externe veiligheid en rampenbestrijding;
g. milieusituatie;
h. de gebruiksmogelijkheden in andere bestemmingen.
4.4 Afwijken van de bouwregels
4.4.1 Bevoegdheid
Met omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in:
a. lid 4.2.1 onder a in die zin dat het hoofdgebouw gedeeltelijk buiten het bouwvlak wordt gebouwd,
mits de oppervlakte aan bebouwing niet wordt vermeerderd;
b. lid 4.2.3 onder a in die zin dat maximaal 30 m² aan extra bijgebouwen mogen worden gebouwd voor
noodzakelijke voorzieningen in het licht van de Wet Maatschappelijke Ondersteuning (WMO)
214 bestemmingsplan "Zwartemeer" (vastgesteld)