Bestemmingsplan - Gemeente Emmen

categorie 4.1, te weten:
bestemmingsplan Zwartemeer
Eemslandweg 39/39a, t.b.v. een kunstverwerkingsfabriek zonder fenolharsen (categorie 4.1);
Eemslandweg 41, t.b.v. een smederij/lasinrichting/bankwerkerij (categorie 3.1);
Eemslandweg 45, t.b.v. een goederenvervoersbedrijf (categorie 3.1);
Eemslandweg 70/70a, t.b.v. een metaaloppervlaktebehandelbedrijf/lakspuiten/moffelen (categorie
3.1);
Het perceel ten oosten van de Hogeweg 11 t.b.v. een sloopbedrijf (categorie 3.1).
Met de categorie 3.1 en 4.1 bedrijven wordt specifiek omgegaan. De in het plangebied voorkomende
categorie 3.1 en 4.1 bedrijven zijn in de bestaande situatie aanvaardbaar. Echter een uitwisselbaarheid
naar andere categorie 3 en 4 bedrijven moet ten gunste van de leefomgeving worden voorkomen. Dit
betekent dat bij verplaatsing/beëindiging van het betreffende bedrijf alleen eenzelfde of een bedrijf uit een
lagere categorie (categorie 1 en 2) op deze locatie gevestigd mag worden. Op deze manier wordt
gezorgd dat de leefbaarheid van de woonwijk ook in de toekomst behouden blijft.
3.4.3 Bodem
Normstelling en beleid
De aanwezigheid van bodemverontreiniging kan gevolgen hebben voor het gebruik van de locatie. Niet
alleen kan dit betekenen dat op het perceel gebruiksbeperkingen liggen. Ook kan het zo zijn dat de
bodemverontreiniging de bestemming van de locatie in de weg staat. Het nemen van
saneringsmaatregelen of het verwijderen van de bodemverontreiniging kan deze belemmering weer
opheffen.
In geval van verontreinigingen is de Wet bodembescherming van toepassing. In de wet is geregeld dat
indien ter plaatse van een plangebied ernstige verontreinigingen worden aangetroffen, er sprake is van
een saneringsgeval. Bij bodemverontreinigingen groter dan 25 m³ en grondwaterverontreinigingen groter
dan 100 m³ is er sprake van een urgent saneringsgeval. Bij verontreinigingen kleiner dan deze omvang
kan het bevoegd gezag zelf een afweging maken. Daarbij dient zij uiteraard de gevoeligheid van het
toekomstig functiegebruik te betrekken.
Toetsing en uitgangspunten bestemmingsplan
In het plangebied worden geen ontwikkelingen mogelijk gemaakt waarvoor een verkennend
bodemonderzoek noodzakelijk wordt geacht. Op het moment dat er ontwikkelingen plaatsvinden in het
plangebied, waarbij de bodem wordt geroerd, zal bodemonderzoek moeten aantonen of de locatie
geschikt is voor de functie.
Uit de bodemkaart van de provincie Drenthe blijkt dat er op een aantal locaties bodemonderzoek is
uitgevoerd.
Uitgevoerde bodemonderzoeken
De Banken locatie A t.w.v. De Banken
De Doorlaat De Doorlaat/Kamerlingswijk
De Hoven 13 t/m 23, 1-15
De Huizen 17, 19, 29-53, 29/31, 49 en 53, 5-15
De Klinken 8
De Plaatsen sectie M nr. 1711 (ged)
Eemslandweg 55, 72, tussen 21 en 22, nabij nr. 140 kad. I 14927, 95, 125, 103, 35, 100a
Kamerlingswijk WZ 66, nabij 78, berm, 101, 45
Kamerlingswijk OZ 52, nabij 78, 3, 78, 42
Klemstrook 35-51 v.m. 9
Krommewijk 1, 1b
24 bestemmingsplan "Zwartemeer" (vastgesteld)