Bestemmingsplan - Gemeente Emmen

Artikel 9 Gemengd
9.1 Bestemmingsomschrijving
bestemmingsplan Zwartemeer
De voor 'Gemengd' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. detailhandel;
b. dienstverlening;
c. kantoor;
d. maatschappelijke doeleinden;
e. wonen;
en mede bestemd voor:
f. het tegengaan van een te hoge geluidbelasting op geluidgevoelige objecten, ter plaatse van de
gebiedsaanduiding 'geluidzone - weg';
met bijbehorende:
g. andere bouwwerken;
h. fiets- en voetpaden;
i. kunstwerken en waterwerken;
j. sport- en speelgelegenheden;
k. toegangswegen, in- en uitritten;
l. parkeervoorzieningen;
m. groenvoorzieningen;
n. nutsvoorzieningen en waterhuishoudkundige voorzieningen.
9.2 Bouwregels
9.2.1 Gebouwen
Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende bepalingen:
a. gebouwen mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;
b. de voorgevel van het hoofdgebouw dient in de gevellijn te worden opgericht;
c. per bouwvlak is het maximale bebouwingspercentage 60%, dan wel indien een hoger
bebouwingspercentage aanwezig is, het bestaande bebouwingspercentage;
d. de afstand van een gebouw tot de zijdelingse perceelgrens dient minimaal 3 meter te bedragen en
indien de erfscheiding in een (schouw)sloot is gelegen dienen gebouwen op minimaal 5 meter
afstand vanaf de insteek van de sloot te worden opgericht , tenzij de bestaande afstand kleiner is, in
welk geval de bestaande afstand als minimum geldt;
e. de maximale bouw- en goothoogte bedragen de bestaande bouw- en goothoogte;
f. de diepte van een hoofdgebouw mag vanaf de gevellijn maximaal de bestaande diepte bedragen.
9.2.2 (Bedrijfs)woning
Voor het bouwen van een (bedrijfs)woning gelden de volgende bepalingen:
a. het aantal (bedrijfs)woningen binnen de bestemming Gemengd ten tijde van de terinzagelegging van
het ontwerpbestemmingsplan mag niet worden vermeerderd;
b. de totale of gezamenlijke oppervlakte van een (bedrijfs)woning inclusief bijgebouwen mag maximaal
250 m² bedragen, waarbij de totale of gezamenlijke oppervlakte van de bijgebouwen maximaal 75 m²
mag bedragen;
c. de voorgevel van een (bedrijfs)woning dient in de gevellijn te worden gebouwd;
d. de afstand van een (bedrijfs)woning tot de zijdelingse perceelgrens dient minimaal 3 meter te
bedragen en indien de erfscheiding in een (schouw)sloot is gelegen dienen gebouwen op minimaal 5
meter afstand vanaf de insteek van de sloot te worden opgericht , tenzij de bestaande afstand
kleiner is, in welk geval de bestaande afstand als minimum geldt;
e. de maximale bouw- en goothoogte bedragen de bestaande bouw- en goothoogte;
f. de dakhelling van een bedrijfswoning dient minimaal 30° te bedragen danwel de bestaande
dakhelling indien de bestaande dakhelling afwijkend is.
226 bestemmingsplan "Zwartemeer" (vastgesteld)