Bestemmingsplan - Gemeente Emmen

13.4 Afwijken van de bouwregels
13.4.1 Bevoegdheid
bestemmingsplan Zwartemeer
Met omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in:
a. artikel 13.2.1 onder a en toestaan dat gebouwen buiten het bouwvlak gerealiseerd mogen worden
met een maximum vloeroppervlak van 50 m² en een maximale bouwhoogte van 3 meter;
b. lid 13.2.1 onder b in die zin dat de voorgevel van het hoofdgebouw tot maximaal 5 meter achter de
gevellijn mag worden opgericht;
c. lid 13.2.2 onder b in die zin dat de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen langs de openbare
weg maximaal 1.5 meter mag meter bedragen.
13.4.2 Beperking
Het verlenen van de in lid 13.4.1 genoemde omgevingsvergunningen is beperkt tot incidentele gevallen,
waarbij het functioneren van de bestemming begrepen doeleinden en omliggende bestemmingen niet
mag worden aangetast. In de afweging om vergunning te verlenen worden in ieder geval de woonsituatie,
het straat- en bebouwingsbeeld, de cultuurhistorie, de verkeersveiligheid, de (sociale) veiligheid,
brandveiligheid/ externe veiligheid en rampenbestrijding, de milieusituatie, de gebruiksmogelijkheden in
andere bestemmingen in acht genomen. Indien de genoemde waarden en of belangen onevenredig
worden geschaad wordt de vergunning niet verleend.
13.5 Specifieke gebruiksregels
Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming zoals bedoeld in artikel 7.10 Wro wordt in ieder geval
gerekend:
a. het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van detailhandel en horeca, tenzij het
detailhandel en horeca betreft die ten dienste staat van en ondergeschikt is aan de in artikel 13.1
genoemde doeleinden.
Ten aanzien van het gebruik van gronden en bouwwerken is verder het bepaalde in artikel 27 van
toepassing.
238 bestemmingsplan "Zwartemeer" (vastgesteld)