Bestemmingsplan - Gemeente Emmen

Artikel 11 Horeca - 1
11.1 Bestemmingsomschrijving
bestemmingsplan Zwartemeer
De voor 'Horeca-1' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. een horeca-inrichting categorie 1;
b. een bedrijfswoning met bijgebouwen ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning';
met bijbehorende:
c. andere bouwwerken;
d. sport- en speelgelegenheden;
e. toegangswegen, in- en uitritten;
f. parkeervoorzieningen;
g. groenvoorzieningen;
h. kunstwerken en waterwerken;
i. nutsvoorzieningen en waterhuishoudkundige voorzieningen.
11.2 Bouwregels
11.2.1 Gebouwen
Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende bepalingen:
a. gebouwen mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;
b. de voorgevel van het hoofdgebouw dient in de gevellijn te worden opgericht;
c. de afstand van een gebouw tot de zijdelingse perceelgrens dient minimaal 3 meter te bedragen en
indien de erfscheiding in een (schouw)sloot is gelegen dienen gebouwen op minimaal 5 meter
afstand vanaf de insteek van de sloot te worden opgericht , danwel indien sprake is van een kleinere
afstand, de reeds bestaande afstand;
d. de maximale bouw- en goothoogte bedragen de bestaande bouw- en goothoogte;
e. de dakhelling van een gebouw mag maximaal 60° bedragen, danwel de bestaande dakhelling indien
de bestaande dakhelling afwijkend is.
11.2.2 Bedrijfswoning
Voor het bouwen van een bedrijfswoning gelden de volgende bepalingen:
a. bedrijfswoningen mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;
b. per bedrijf mag maximaal één bedrijfswoning worden opgericht;
c. een bedrijfswoning mag uitsluitend worden gebouwd ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning';
d. de totale of gezamenlijke oppervlakte van een bedrijfswoning inclusief bijgebouwen mag maximaal
250 m² bedragen, waarbij de totale of gezamenlijke oppervlakte van de bijgebouwen maximaal 75 m²
mag bedragen;
e. de voorgevel van een bedrijfswoning dient in de gevellijn te worden gebouwd;
f. de afstand tot de zijdelingse perceelgrens dient minimaal 3 meter te bedragen en indien de
erfscheiding in een (schouw)sloot is gelegen dienen gebouwen op minimaal 5 meter afstand vanaf
de insteek van de sloot te worden opgericht , tenzij de bestaande afstand kleiner is, in welk geval
de bestaande afstand als minimum geldt;
g. de maximale bouw- en goothoogte bedragen de bestaande bouw- en goothoogte;
h. de dakhelling van een bedrijfswoning dient minimaal 30° te bedragen, danwel de bestaande
dakhelling indien de bestaande dakhelling afwijkend is.
11.2.3 Bijgebouwen
Voor het bouwen van bijgebouwen gelden de volgende bepalingen:
a. bijgebouwen dienen ondergeschikt te zijn aan het hoofdgebouw, waarbij het aantal m² dat gebouwd
wordt als bijgebouw niet meer mag bedragen dan 75 m²;
b. bijgebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak op het zij- en achtererf worden opgericht;
c. bijgebouwen dienen minimaal 3 meter achter de voorgevel van de (bedrijfs)woning te worden
opgericht, danwel indien sprake is van een kleinere afstand, de reeds bestaande afstand;
d. de goothoogte van een bijgebouw mag maximaal 3 meter bedragen, mits hierbij de goothoogte niet
bestemmingsplan "Zwartemeer" (vastgesteld) 231