Bestemmingsplan - Gemeente Emmen

estemmingsplan Zwartemeer
hoger is dan de goothoogte van het hoofdgebouw;
e. de bouwhoogte van een bijgebouw mag maximaal 6 meter bedragen, mits hierbij de bouwhoogte
niet hoger is dan de bouwhoogte van het hoofdgebouw;
f. de bouwhoogte van bijgebouwen binnen 3 meter afstand van de perceelsgrens mag maximaal 3,5
meter bedragen;
g. bij twee naar de weg gekeerde zijgevels van een hoofdgebouw (hoeksituatie) dienen vrijstaande
bijgebouwen achter de naar de weg gekeerde gevel(s) van het hoofdgebouw dan wel in of achter het
verlengde daarvan te worden gebouwd.
11.2.4 Andere bouwwerken
Voor het bouwen van andere bouwwerken gelden de volgende bepalingen:
a. overkappingen dienen minimaal 3 meter achter de gevellijn te worden opgericht;
b. de bouwhoogte van een overkapping mag maximaal 3 meter bedragen;
c. de bouwhoogte van erf-en terreinafscheidingen gelegen langs een openbare weg en/ of langs het
gedeelte van het zijerf, dat loopt vanaf de openbare weg tot aan de voorgevel van het hoofdgebouw,
mag maximaal 1 meter bedragen, met dien verstande dat de bouwhoogte van erf- en
terreinafscheidingen achter de gevellijn maximaal 2 meter mag bedragen;
d. de bouwhoogte van andere bouwwerken, mag maximaal 6 meter bedragen en maximaal 15m²
vloeroppervlak beslaan, van lichtmasten maximaal 10 meter mag bedragen;
e. luifels aan gebouwen mogen maximaal 1.5 meter uitsteken.
11.3 Nadere eisen
11.3.1 Bevoegdheid
Burgemeester en Wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de
gebouwen, wat betreft:
a. de woonsituatie;
b. het straat- en bebouwingsbeeld;
c. cultuurhistorie;
d. verkeersveiligheid;
e. sociale veiligheid;
f. brandveiligheid, externe veiligheid en rampenbestrijding;
g. milieusituatie;
h. de gebruiksmogelijkheden in andere bestemmingen.
11.4 Afwijken van de bouwregels
11.4.1 Bevoegdheid
Met omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in:
a. lid 11.2.1 onder a in die zin dat het hoofdgebouw gedeeltelijk buiten het bouwvlak wordt gebouwd,
mits de oppervlakte aan bebouwing niet wordt vermeerderd;
b. het bepaalde in lid 11.2.3 onder a in die zin dat maximaal 30 m² aan extra bijgebouwen mogen
worden gebouwd voor noodzakelijke voorzieningen in het licht van de Wet Maatschappelijke
Ondersteuning (WMO) uitsluitend op grond van - en vertoon van een medische indicatie;
c. lid 11.2.3 onder a en toestaan dat uitsluitend voor carports maximaal 20 m² extra bebouwing mag
worden opgericht, mits niet meer dan 50% van het bouwperceel wordt bebouwd, welke vanaf 1meter
achter de voorgevel van de bedrijfswoning dient te worden opgericht;
d. lid 11.2.3 onder a en toestaan dat de totale gezamenlijke oppervlakte aan bijgebouwen bij een
bedrijfswoning maximaal 100 m² mag bedragen, mits:
1. de gezamenlijke oppervlakte aan bijgebouwen ten hoogste 100% van de oppervlakte van het
hoofdgebouw bedraagt;
2. niet meer dan 50% van de oppervlakte van het bouwperceel bebouwd wordt;
3. het perceel groter is dan 1000 m².
e. lid 11.2.3 onder c en toestaan dat bijgebouwen vanaf de voorgevel van de bedrijfswoning mogen
worden opgericht;
f. lid 11.2.4 onder c en toestaan dat de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen langs de
openbare weg maximaal 1.5 meter mag bedragen.
232 bestemmingsplan "Zwartemeer" (vastgesteld)