Bestemmingsplan - Gemeente Emmen

estemmingsplan Zwartemeer
bestemmingsplan uiteen in 3 bestemmingen. Deze zijn:
Artikel 4: Bedrijf Milieucategorie 2;
Artikel 5: Bedrijf-Verkooppunt motorbrandstoffen;
Artikel 6: Bedrijf-Nutsvoorzieningen.
De bestemming 'Bedrijf - Milieucategorie 2' is toegekend aan de zelfstandige bedrijven in het plangebied
die qua hinder vallen onder de milieucategorie 1 en 2.
De in het plangebied voorkomende bedrijven zijn overeenkomstig het huidige gebruik en
bouwmogelijkheden in dit bestemmingsplan opgenomen.
Uitgangspunt voor het bestemmingsplan is dat in woongebieden in principe alleen milieucategorie 1 en 2
bedrijven (de zogeheten lichte vormen) gevestigd kunnen worden. De toegestane vormen van
bedrijvigheid in zijn ontleend aan de 'Bedrijven en milieuzonering' van de Vereniging Nederlandse
Gemeenten, 2009. Op basis van deze lijst is voor Zwartemeer een specifieke Staat van inrichtingen
opgesteld en als bijlage bij de regels opgenomen.
Voor alle bedrijvenbestemmingen geldt dat de bebouwing dient te worden opgericht binnen de op de
verbeelding aangegeven bouwvlakken.
Wonen mag alleen plaatsvinden in de reeds bestaande bedrijfswoningen en niet in bedrijfsruimten. De
bedrijfswoning zover deze aanwezig is wordt op de verbeelding met een aanduiding 'bw' weergegeven.
In de bestemming Bedrijf zijn afwijkingen met omgevingsvergunning van de bouwregels opgenomen om
het bestemmingsplan flexibeler te maken. Naast algemene afwijkingen (o.a. Daarnaast zijn ten aanzien
van het gebruik ontheffingsmogelijkheden opgenomen om bedrijven toe te staan die niet in de lijst zijn
opgenomen of bedrijven uit een anders categorie dan opgenomen in de lijst als het bedrijf minder hinder
of gelijkwaardige hinder veroorzaakt dan in de bedrijvenlijst verondersteld.
De artikelen 4 en 5 kennen een wijzigingsbevoegdheid. De wijzigingsbevoegdheid heeft betrekking op
het wijzigen van het gebruik van de (bedrijfs)bebouwing voor een woonfunctie of voor een sociale,
culturele, medische, maatschappelijke en educatieve functie, waaronder expositieruimten.
Artikel 4: Bedrijf-Milieucategorie 2
De voor 'Bedrijf-Milieucategorie 2' aangewezen gronden zijn bestemd voor bedrijfsdoeleinden uit de
milieucategorieën 1 en 2 zoals genoemd in de Staat van inrichtingen welke is opgenomen in de bijlage
bij de regels. De toegestane vormen van bedrijvigheid zijn ontleend aan de 'Bedrijven en milieuzonering'
van de Vereniging Nederlandse Gemeenten, 2009 (groene boekje). Op basis van deze lijst is voor
Zwartemeer een specifieke Staat van inrichtingen opgesteld en als bijlage bij de regels opgenomen.
Voor een vijftal bedrijven is een specifieke vorm van bedrijf opgenomen in verband met hun afwijkende
milieucategorie. Op deze adressen mogen uitsluitend de huidige vormen van bedrijvigheid bestaan. Bij
eventuele bedrijfsbeëindiging mag hetzelfde soort bedrijf opnieuw worden gevestigd of een bedrijf uit
milieucategorie 1 en 2 die worden genoemd in de Staat van inrichtingen die als bijlage is gevoegd bij
onderhavig bestemmingsplan. Deze bedrijven zijn:
Eemslandweg 41 t.b.v. een smederij/lasinrichting/bankwerkerij (milieucategorie 3.1);
Eemslandweg 45 t.b.v. een goederenwegvervoersbedrijf;
Eemslandweg 70/70a t.b.v. een metaaloppervlaktebehandelbedrijf: lakspuiten en moffelen
(milieucategorie 3.1);
Perceel ten oosten van Hogeweg 11 t.b.v. een sloopbedrijf (milieucategorie 3.1);
Eemslandweg 39/39a t.b.v. een kunststofverwerkingsfabriek zonder fenolharsen (milieucategorie
4.1).
Artikel 5 : Bedrijf - Nutsvoorzieningen
De voor 'Bedrijf-Nutsvoorzieningen' aangewezen gronden zijn bestemd voor nutsvoorzieningen en de
daarbij behorende gebouwen met een maximum bouwhoogte van 4 meter. Het betreft onder andere
transformatorhuisjes en gasdruk-regelstations.
Artikel 6 : Bedrijf-Verkooppunt motorbrandstoffen
60 bestemmingsplan "Zwartemeer" (vastgesteld)