Finansielt Utsyn 2013 - Finanstilsynet
Finansielt Utsyn 2013 - Finanstilsynet
Finansielt Utsyn 2013 - Finanstilsynet
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
12<br />
1 KONJUUNKTURER<br />
OG O MARKEDEER<br />
1.11 Befollkning<br />
og nye bboliger<br />
i Norgee<br />
Kilde: Statisstisk<br />
sentralbyrå<br />
var betydelig<br />
lavere ennn<br />
befolkningsvveksten.<br />
Dette ligner på<br />
befolkningsutviklingen<br />
i Norge i dagg.<br />
En forskjelll<br />
mellom<br />
Irland ogg<br />
Norgeeratveksten i nyye<br />
boliger i Irrland<br />
var<br />
betydelig høyere enn veeksten<br />
i antalleet<br />
husholdningger.<br />
Utviklingeen<br />
i Irland etteer<br />
finanskrisenn<br />
viseratnetttoinnvan‐ dringen kkan<br />
endres dr ramatisk på kkort<br />
tid ved konjunk‐<br />
turomslagg,<br />
sefigur1.1 12. Etter finannskrisen<br />
fortssatte<br />
den<br />
stabile utviklingen<br />
i befolkningen utenom innv vandrere,<br />
mens netttoinnvandringen<br />
endret seg bbetydelig.<br />
Fra å utgjøre<br />
nesten tree<br />
fjerdedeler over<br />
100 000<br />
av samletfolkevekst i<br />
Irlandi 2007,<br />
begynte nnettoinnvandrringen<br />
å falle sterkt. s På<br />
ett år var nettoinnvand dringen halvertt<br />
og etter to år r var den<br />
lik null. FFra<br />
2010 har det vært nettoo<br />
utvandring, som har<br />
bidratt till<br />
en kraftigop ppbremsing i foolkeveksten.<br />
På P fem år<br />
bidro enddret<br />
nettoinnvvandring<br />
sterkkt<br />
til å redusere<br />
årlig<br />
folkevekst<br />
fra 140 000 til 10 000. Nyye<br />
fullførte boliger<br />
økte<br />
betydelig mer enn folkkeveksten<br />
uten<br />
innvandringg<br />
ognoe mindre ennn<br />
samlet folke evekst før finannskrisen.<br />
Det er åppenbare<br />
og ves sentlige forskjeller<br />
mellom norsk og<br />
irsk situasjon.<br />
I Irland vvar<br />
veksten i nnye<br />
boligerneesten like<br />
høy somm<br />
samlet folk kevekst. I Noorge<br />
er boligveksten<br />
betydelig lavere enn samllet<br />
folkeveekst.<br />
I<br />
gjennomggjennomsnitt<br />
bble<br />
deti Irlandd<br />
byggetrundt60000 nye boliger<br />
perårfra1997 til 20077,<br />
mens befolk kningen i<br />
samme peeriode<br />
økte med m rundt 70 000. I Norge har h det i<br />
perioden 1997 til 2012 i gjennomsnittt<br />
blitt bygget oom<br />
lag 25<br />
000 boligger<br />
per år, me ens folkevekstten<br />
i gjennomsnitt<br />
har<br />
vært på rrundt<br />
40 000 pper<br />
år i samme<br />
periode. Beggge<br />
de to<br />
landene hhar<br />
om lag femm<br />
millionerinnbyggere. I til llegg fikk<br />
Irland en alvorlig bankkkrise<br />
som ble etterfulgt av een<br />
kraftig<br />
resesjon.<br />
FINANSTILSSYNET<br />
FINANSIELT T UTSYN <strong>2013</strong><br />
1. .12 Befolkning og nye boliger<br />
i Irland<br />
Kilder:<br />
Central Stattistics<br />
Office Irelannd<br />
og Department<br />
of the Environmment,<br />
Community<br />
and Local<br />
Government<br />
Etter<br />
finanskriisen<br />
har veksst<br />
i boligprisser<br />
i forholdtil<br />
byyggekostnadenne<br />
medvirket til høy vekst i igangsetting av<br />
nye<br />
boligeriNo orge. Men anta all igangsatte boliger i 2012 2 er<br />
frremdeles<br />
undeer<br />
nivået i 20077,<br />
se figur 1.133.<br />
Sterkere vekkst<br />
i<br />
boligprisene<br />
ennn<br />
i byggekosstnadene<br />
trekkker<br />
i retning av<br />
foortsatt<br />
høy booligbygging.<br />
Oggså<br />
ordretalleene<br />
tyder på hhøy<br />
boligbygging<br />
den<br />
nærmeste tiden. Igangseetting<br />
av boligger<br />
føølger<br />
ordreresserve<br />
og ordrretilgang<br />
med et tidsettersl lep.<br />
Både<br />
ordrereseerve<br />
og ordreetilgang<br />
er påå<br />
historiskhøøye nivåer.<br />
Iggangsettingen,<br />
målt i forholdd<br />
til nivåene i 22000,<br />
har de si iste<br />
årrene<br />
vokst mest m i Oslo, påå<br />
Vestlandet oog<br />
i Midt‐Norrge.<br />
NNord‐Norge<br />
haar<br />
hatt lavest igangsettingsvvekst.<br />
I 2012 var v<br />
det<br />
ganske flat utvikling på ØØst‐<br />
og Sørlanddet,<br />
mens det vvar<br />
veekst<br />
i Midt‐NNorge<br />
og Vesttlandet.<br />
Til trross<br />
for et fall<br />
i<br />
iggangsettingen<br />
i 2012 i Oslo,<br />
har det ssiden<br />
2000 væært<br />
mmarkant<br />
høyere<br />
vekst i iganggsettingsnivåeet<br />
i Oslo enn i de<br />
anndre<br />
regionenne.<br />
Det absolut tte nivået på iigangsettingenn<br />
er<br />
frremdeles<br />
høye est på Vest‐ og Østlandet, meens<br />
det er laveest<br />
i<br />
den<br />
nordligste ddelen<br />
av landeet.<br />
Boligprisvekste<br />
en desisteåre eneharværtbredt geograf fisk<br />
basert,<br />
se figur 1.14. Av storbyene<br />
har Stavaanger<br />
hatt høy yest<br />
prisvekst,<br />
og TTromsø<br />
har hhatt<br />
lavest vekst.<br />
Forskjelle ene<br />
mmellom<br />
byene vokste fram ttil<br />
2007. Da faalt<br />
boligprisenne<br />
i<br />
sttorbyene<br />
utennom<br />
Stavangerr.<br />
At boligprissene<br />
i Stavangger<br />
ikkke<br />
falt, skylde es byens tilknyytning<br />
til oljennæringen,<br />
somm<br />
er<br />
mmindre<br />
sensitivv<br />
for endringerr<br />
i fastlandsøkoonomien.<br />
De si iste<br />
par<br />
åreneharbboligprisvekstten vært ganskke<br />
likt geograf fisk<br />
foordelt.<br />
Den geoografiske<br />
fordelingen<br />
av bolligprisutvikling<br />
gen<br />
føølger<br />
tilenviss grad befolk kningsveksten.<br />
Storbyene med m<br />
høyest<br />
befolkningsvekst<br />
har også o hatt høyesst<br />
boligprisvek kst.
Change language